這里是物業管理的相關條例: 1．業主公約 答：目前，沒有明文規定。但從行業慣例來看，開發商的空置房都交納物業管理費。至于交納管理費的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標準執行。 （一）業主大會的召集程序；（二）對物業管理委員會成員的選舉與罷免程序；（三）業主參與住宅物業管理的權利；（四）業主對管委會和物業管理公司的監督權；（五）業主使用物業區內公共場所及公用設施的權利；（六）業主對住宅區或物業區內重大事項的表決程序等。 3．委托管理合同 （一）委托雙方名稱、性質、地址、電話；（二）委托的內容、范圍、權限；（三）收費的種類、標準；（四）委托雙方的權利義務；（五）委托期限；（六）解約的條件；（七）違約責任；（八）獎懲條款；（九）管理費收支；（十）利潤及風險等。 大部分情況下，管理公約在物業管理初期由發展商自行管理或由發展商指定管理，但這都屬于臨時措施，所有業主并未因此而放棄重新選擇管理公司的權利，而這種權利的行使是通過業主管理委員會得以實現的。因此，一個完善的、體現公平原則的管理公約應該由管理公司和業主委員會協商共同制定出來。管理公約的主要內容： 管理公約關系到物業區內的每一個業主的利益，所以每一個業主都有權仔細閱讀公約的每一條，都有權提出自己的修改意見，但這種意見應該通過業主管理委員會來反映出來。業主委員會要與物業管理公司密切合作，認真反復研究，結合各物業區的特點，制定出切實可行的公正的物業管理公約。一個物業區只有在有了一個完善的管理公約，由物業管理公司與每一個業主簽訂了該公約的基礎上，物業管理工作才能順利開展。 不交物業費就不給鑰匙對不對 開發商為什么要這么做？道理很簡單，因為這樣做對開發商有利，尤其是開發商與買方存在爭議的情況下，開發商能取得爭議的主動權，迫使買方就范。因為目前在房屋交付過程中，產生的爭議比較多，比如房屋質量問題，承諾不兌現，小區公共配套設施及綠化沒有完成等問題，都在這個時候暴露出來，因為缺少解決此類問題的有效途徑，所以買方日后可能會以拒交物業管理費來與開發商抗衡，開發商為避免出現此類情況或預防日后的惡意欠費的買方，利用自身在交易過程中的強勢地位，制定對自己有利的交易方式。這種情況的出現有時也不僅僅是開發商自己的原因，也有物業公司的原因，因為物業公司與開發商存在法律上和利益上的關系，所以物業公司這樣做與開發商的理由大致相同，但對買方責任的承擔者要視具體違約內容而確定。 開發商們的這種通行做法很難用合法與非法來簡單界定，要視具體情況具體分析。目前，通常狀況下，房屋買賣在交付過程中涉及三方當事人，即買方、開發商和物業管理公司。這里要特別強調一下開發商與物業管理公司的關系。通常情況下，開發商一般不直接以自己公司的名義來直接參與以后小區的物業管理，而是成立一個物業管理公司來管理物業，實力比較強的開發商有時也會向社會公開招標，招聘物業管理公司。無論是開發商出資組建并申請注冊的物業公司還是公開向社會招標選聘的物業公司，他們與開發商之間都是獨立的法人，各自承擔獨立的民事責任，相互之間并非單位與內部職能部門的關系。但在房屋交付的過程中，開發商一般都與物業公司之間有成文或不成文的約定，即開發商委托物業公司來辦理房屋交接手續。在房屋交付過程中，實際上與買方辦理交接手續的是開發商委托的物業管理公司，物業公司代理行為的結果由開發商來承受，即視為開發商與買方辦理房屋交接手續。在辦理房屋交接手續時，物業公司一般都要求買方先簽訂前期物業管理合同，交物業管理費，交納相關的稅費及其它費用，然后才能去驗收，驗收完畢后給鑰匙，如不交物業費，不簽訂前期物業管理合同，那么物業公司就拒絕與買方一同去驗收，拒絕交鑰匙。物業公司的這種行為可能是開發商的授權行為，即開發商允許物業公司這么操作，尤其是開發商在自己組建物業公司并管理小區的情況下，開發商的這種授權行為比較普遍。物業公司的這種行為也可能是物業公司為避免日后欠費的困擾，自行決定的附加條件，并沒有得到開發商的授權。無論哪種情況，這種交鑰匙前必須先交物業管理費的做法都涉及到三個不同的法律關系，即買方與開發商之間的房屋買賣合同關系、買方與物業管理公司之間的物業管理關系或稱委托管理關系和開發商與物業管理公司之間的委托代理關系。目前房屋交付過程中的通行做法實際上是混淆了這三個不同的法律關系。嚴格來講，房屋交付是買方與開發商之間在履行房屋買賣合同，與日后買方和物業公司之間的委托管理法律關系無關。房屋交付應該按照買方與開發商之間事先在房屋買賣合同中的約定，只要符合雙方事先的約定，那么開發商就應該將房屋交給買方，而不應附加任何條件。如果超過了合同約定的最后交付期限，開發商仍然將附加條件單方面強加于買方，那么按合同的約定，開發商應承擔逾期交房的違約責任，除非買方接受開發商的附加條件。在存在合法的委托關系的情況下，物業公司的行為后果由開發商承擔，除非物業公司越權代理，事后開發商又沒有追認的情況下，開發商才能免責。如果開發商在工商注冊登記時在經營范圍中有物業管理的內容，開發商以自己的名義管理物業，且事先買方與開發商之間在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是買方交了物業費才能給鑰匙，那么這種事先約定應該是合法有效的，雙方應按事先的約定履行合同，開發商不承擔違約責任。 最后提醒住房消費者一定要分清在住房消費過程中房屋買賣關系與物業委托管理關系，出現不同的問題由不同的責任人承擔違約責任，不能因為開發商與物業公司之間存在著委托關系，就將開發商的行為與物業公司的行為混在一起。除房屋交付時存在這個問題之外，在房屋維修方面也存在這種類似的情況，希望消費者辨清責任的承擔者，避免開發商與物業公司之間的互相推諉，讓應該承擔責任者無法推托，以便住房消費者更好地保護自己的利益。

前期物業管理委托招標代理協議

委托人：____________________受托人：____________________ 依照《民法典》、《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》《濟南市物業管理招標投標管理辦法》及國家的有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就前期物業管理招標代理事項協商一致，訂立合同。一、項目概況項目名稱：___________________項目地點：___________________項目規模：_________________......

寧波市重點工程招標代理管理暫行辦法

第一條為進一步規范寧波市重點工程(指市本級重點建設項目和重大前期項目，以下簡稱市重點工程)招標代理行為，維護招標投標當事人的合法權益，根據《中華人民共和國招標投標法》、《浙江省招標投標條例》、《寧波市招標投標管理暫行辦法》等法律、法規、規章規定，制定本辦法。 第二條本辦法所稱招標代理是指受招標人委托從事寧波市重點工程的勘察、設計、監理、施工、咨詢以及重要材料、設備采購等招標代理行為。 第三條凡從事市重點工程招標代理的行為，均適用本辦法。 第四條寧波市發展和改革委員會負責市重點工程招標代理的管理......

投標有什么法律法規(關于招投標法的法律法規)

1.關于招投標法的法律法規 關于招投標法的法律法規如下： 1. 違反本法規定，必須進行招標的項目而不招標的，將必須進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規避招標的，責令限期改正，可以處項目合同金額千分之五以上千分之十以下的罰款；對全部或者部分使用國有資金的項目，可以暫停項目執行或者暫停資金撥付；對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。 2. 招標代理機構違反本法規定，泄露應當保密的與招標投標活動有關的情況和資料的，或者與招標人、投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權......