這里是物業(yè)管理的相關(guān)條例: 1．業(yè)主公約 答：目前，沒(méi)有明文規(guī)定。但從行業(yè)慣例來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)。至于交納管理費(fèi)的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （一）業(yè)主大會(huì)的召集程序；（二）對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)成員的選舉與罷免程序；（三）業(yè)主參與住宅物業(yè)管理的權(quán)利；（四）業(yè)主對(duì)管委會(huì)和物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)；（五）業(yè)主使用物業(yè)區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所及公用設(shè)施的權(quán)利；（六）業(yè)主對(duì)住宅區(qū)或物業(yè)區(qū)內(nèi)重大事項(xiàng)的表決程序等。 3．委托管理合同 （一）委托雙方名稱、性質(zhì)、地址、電話；（二）委托的內(nèi)容、范圍、權(quán)限；（三）收費(fèi)的種類、標(biāo)準(zhǔn)；（四）委托雙方的權(quán)利義務(wù)；（五）委托期限；（六）解約的條件；（七）違約責(zé)任；（八）獎(jiǎng)懲條款；（九）管理費(fèi)收支；（十）利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)等。 大部分情況下，管理公約在物業(yè)管理初期由發(fā)展商自行管理或由發(fā)展商指定管理，但這都屬于臨時(shí)措施，所有業(yè)主并未因此而放棄重新選擇管理公司的權(quán)利，而這種權(quán)利的行使是通過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)得以實(shí)現(xiàn)的。因此，一個(gè)完善的、體現(xiàn)公平原則的管理公約應(yīng)該由管理公司和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商共同制定出來(lái)。管理公約的主要內(nèi)容： 管理公約關(guān)系到物業(yè)區(qū)內(nèi)的每一個(gè)業(yè)主的利益，所以每一個(gè)業(yè)主都有權(quán)仔細(xì)閱讀公約的每一條，都有權(quán)提出自己的修改意見(jiàn)，但這種意見(jiàn)應(yīng)該通過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)來(lái)反映出來(lái)。業(yè)主委員會(huì)要與物業(yè)管理公司密切合作，認(rèn)真反復(fù)研究，結(jié)合各物業(yè)區(qū)的特點(diǎn)，制定出切實(shí)可行的公正的物業(yè)管理公約。一個(gè)物業(yè)區(qū)只有在有了一個(gè)完善的管理公約，由物業(yè)管理公司與每一個(gè)業(yè)主簽訂了該公約的基礎(chǔ)上，物業(yè)管理工作才能順利開(kāi)展。 不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙對(duì)不對(duì) 開(kāi)發(fā)商為什么要這么做？道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@樣做對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，尤其是開(kāi)發(fā)商與買方存在爭(zhēng)議的情況下，開(kāi)發(fā)商能取得爭(zhēng)議的主動(dòng)權(quán)，迫使買方就范。因?yàn)槟壳霸诜课萁桓哆^(guò)程中，產(chǎn)生的爭(zhēng)議比較多，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題，承諾不兌現(xiàn)，小區(qū)公共配套設(shè)施及綠化沒(méi)有完成等問(wèn)題，都在這個(gè)時(shí)候暴露出來(lái)，因?yàn)槿鄙俳鉀Q此類問(wèn)題的有效途徑，所以買方日后可能會(huì)以拒交物業(yè)管理費(fèi)來(lái)與開(kāi)發(fā)商抗衡，開(kāi)發(fā)商為避免出現(xiàn)此類情況或預(yù)防日后的惡意欠費(fèi)的買方，利用自身在交易過(guò)程中的強(qiáng)勢(shì)地位，制定對(duì)自己有利的交易方式。這種情況的出現(xiàn)有時(shí)也不僅僅是開(kāi)發(fā)商自己的原因，也有物業(yè)公司的原因，因?yàn)槲飿I(yè)公司與開(kāi)發(fā)商存在法律上和利益上的關(guān)系，所以物業(yè)公司這樣做與開(kāi)發(fā)商的理由大致相同，但對(duì)買方責(zé)任的承擔(dān)者要視具體違約內(nèi)容而確定。 開(kāi)發(fā)商們的這種通行做法很難用合法與非法來(lái)簡(jiǎn)單界定，要視具體情況具體分析。目前，通常狀況下，房屋買賣在交付過(guò)程中涉及三方當(dāng)事人，即買方、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司。這里要特別強(qiáng)調(diào)一下開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司的關(guān)系。通常情況下，開(kāi)發(fā)商一般不直接以自己公司的名義來(lái)直接參與以后小區(qū)的物業(yè)管理，而是成立一個(gè)物業(yè)管理公司來(lái)管理物業(yè)，實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商有時(shí)也會(huì)向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，招聘物業(yè)管理公司。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商出資組建并申請(qǐng)注冊(cè)的物業(yè)公司還是公開(kāi)向社會(huì)招標(biāo)選聘的物業(yè)公司，他們與開(kāi)發(fā)商之間都是獨(dú)立的法人，各自承擔(dān)獨(dú)立的民事責(zé)任，相互之間并非單位與內(nèi)部職能部門的關(guān)系。但在房屋交付的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般都與物業(yè)公司之間有成文或不成文的約定，即開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司來(lái)辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付過(guò)程中，實(shí)際上與買方辦理交接手續(xù)的是開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)管理公司，物業(yè)公司代理行為的結(jié)果由開(kāi)發(fā)商來(lái)承受，即視為開(kāi)發(fā)商與買方辦理房屋交接手續(xù)。在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，物業(yè)公司一般都要求買方先簽訂前期物業(yè)管理合同，交物業(yè)管理費(fèi)，交納相關(guān)的稅費(fèi)及其它費(fèi)用，然后才能去驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢后給鑰匙，如不交物業(yè)費(fèi)，不簽訂前期物業(yè)管理合同，那么物業(yè)公司就拒絕與買方一同去驗(yàn)收，拒絕交鑰匙。物業(yè)公司的這種行為可能是開(kāi)發(fā)商的授權(quán)行為，即開(kāi)發(fā)商允許物業(yè)公司這么操作，尤其是開(kāi)發(fā)商在自己組建物業(yè)公司并管理小區(qū)的情況下，開(kāi)發(fā)商的這種授權(quán)行為比較普遍。物業(yè)公司的這種行為也可能是物業(yè)公司為避免日后欠費(fèi)的困擾，自行決定的附加條件，并沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的授權(quán)。無(wú)論哪種情況，這種交鑰匙前必須先交物業(yè)管理費(fèi)的做法都涉及到三個(gè)不同的法律關(guān)系，即買方與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系、買方與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理關(guān)系或稱委托管理關(guān)系和開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托代理關(guān)系。目前房屋交付過(guò)程中的通行做法實(shí)際上是混淆了這三個(gè)不同的法律關(guān)系。嚴(yán)格來(lái)講，房屋交付是買方與開(kāi)發(fā)商之間在履行房屋買賣合同，與日后買方和物業(yè)公司之間的委托管理法律關(guān)系無(wú)關(guān)。房屋交付應(yīng)該按照買方與開(kāi)發(fā)商之間事先在房屋買賣合同中的約定，只要符合雙方事先的約定，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該將房屋交給買方，而不應(yīng)附加任何條件。如果超過(guò)了合同約定的最后交付期限，開(kāi)發(fā)商仍然將附加條件單方面強(qiáng)加于買方，那么按合同的約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，除非買方接受開(kāi)發(fā)商的附加條件。在存在合法的委托關(guān)系的情況下，物業(yè)公司的行為后果由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，除非物業(yè)公司越權(quán)代理，事后開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有追認(rèn)的情況下，開(kāi)發(fā)商才能免責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商在工商注冊(cè)登記時(shí)在經(jīng)營(yíng)范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商以自己的名義管理物業(yè)，且事先買方與開(kāi)發(fā)商之間在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是買方交了物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙，那么這種事先約定應(yīng)該是合法有效的，雙方應(yīng)按事先的約定履行合同，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。 最后提醒住房消費(fèi)者一定要分清在住房消費(fèi)過(guò)程中房屋買賣關(guān)系與物業(yè)委托管理關(guān)系，出現(xiàn)不同的問(wèn)題由不同的責(zé)任人承擔(dān)違約責(zé)任，不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司之間存在著委托關(guān)系，就將開(kāi)發(fā)商的行為與物業(yè)公司的行為混在一起。除房屋交付時(shí)存在這個(gè)問(wèn)題之外，在房屋維修方面也存在這種類似的情況，希望消費(fèi)者辨清責(zé)任的承擔(dān)者，避免開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司之間的互相推諉，讓應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任者無(wú)法推托，以便住房消費(fèi)者更好地保護(hù)自己的利益。

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議

委托人：____________________受托人：____________________ 依照《民法典》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國(guó)家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：___________________項(xiàng)目地點(diǎn)：___________________項(xiàng)目規(guī)模：_________________......

寧波市重點(diǎn)工程招標(biāo)代理管理暫行辦法

第一條為進(jìn)一步規(guī)范寧波市重點(diǎn)工程(指市本級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和重大前期項(xiàng)目，以下簡(jiǎn)稱市重點(diǎn)工程)招標(biāo)代理行為，維護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《浙江省招標(biāo)投標(biāo)條例》、《寧波市招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，制定本辦法。 第二條本辦法所稱招標(biāo)代理是指受招標(biāo)人委托從事寧波市重點(diǎn)工程的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、咨詢以及重要材料、設(shè)備采購(gòu)等招標(biāo)代理行為。 第三條凡從事市重點(diǎn)工程招標(biāo)代理的行為，均適用本辦法。 第四條寧波市發(fā)展和改革委員會(huì)負(fù)責(zé)市重點(diǎn)工程招標(biāo)代理的管理......

投標(biāo)有什么法律法規(guī)(關(guān)于招投標(biāo)法的法律法規(guī))

1.關(guān)于招投標(biāo)法的法律法規(guī) 關(guān)于招投標(biāo)法的法律法規(guī)如下： 1. 違反本法規(guī)定，必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目而不招標(biāo)的，將必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標(biāo)的，責(zé)令限期改正，可以處項(xiàng)目合同金額千分之五以上千分之十以下的罰款；對(duì)全部或者部分使用國(guó)有資金的項(xiàng)目，可以暫停項(xiàng)目執(zhí)行或者暫停資金撥付；對(duì)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。 2. 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)違反本法規(guī)定，泄露應(yīng)當(dāng)保密的與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的情況和資料的，或者與招標(biāo)人、投標(biāo)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)......