買房之后要辦什么手續(現在買房需要啥手續)

商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。 究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些賣房人的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題： 　　一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。 　　二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。 　　三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。 　　四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。 　　五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。 　　六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件）。 　　七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 　　八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。 　　九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下： 　　（1）到開發商售樓處交納購房余款。 　　（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。 　　（3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。 　　（4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。 　　（5）按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。 　　（6）新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。 補充： 購買新房應注意的問題 房屋預售屬于一種買賣關系，合同是雙方當事人的唯一聯系途徑。所以購房者對個人利益最好的保護措施還是依據合同。對此要注意以下幾個問題： (一)尋求可信簽約對象。購房者在選購房產時，應對欲購房產的開發商有所了解，對其資質、信用等進行調查。現在房地產市場逐漸擴大，選擇的余地很大，不要圖一時小利，被一些表面現象所蒙蔽。 (二)合同條款的爭取。預售房屋除簽訂標準合同外，往往還需另簽補充協議。補充協議在實踐中一般都由開發商單方擬定，其中有的會有一些不合理條件和誘騙條款。對此，購房者應親自或委托律師進行識別、據理力爭，以求簽訂公平合理的補充協議，避免自己在合同中居于不利地位。完善的預售合同可以有效地規范開發商的行為，促使開發商履行義務，保障購房者的合法利益。 (三)利用合同中權利擔保和瑕疵擔保條款。對于開發商的欺詐、違約行為，要及時依照合同追究違約責任，請求損害賠償或解除合同。 (四)合同登記備案的保護措施。完善的合同是保護購房者權益的重要手段，立法上采取登記備案來保護購房者的權利。《城市房地產管理法》等法規都規定，房屋預售合同必須到房地產管理機關辦理登記，否則不受法律保護 追答：

不需要啊！

商品房的房產權證都是由開發商辦理的，你買房開發商就按你的名字辦理權證，是不需要過戶的。

現在辦離婚還需要啥手續(離婚要辦什么手續?請問?)

　　離婚有兩條途徑，法院訴訟離婚和到民政部門婚姻登記機關辦理協議離婚兩種。 　　夫妻雙方針對離婚達成離婚協議，可直接到婚姻登記部門辦理離婚登記，婚姻登記部門發放《離婚證》。如果雙方達不成離婚協議，就不能到婚姻登記部門辦理離婚登記，此時只能到法院起訴離婚，由人民法院進行判決或調解離婚。 　　法院如果查明雙方感情確實已經破裂，就會判決離婚，同時對財產分割進行處理，共同財產一般平均分割，但是法院會適當照顧女方、照顧無過錯方、照顧生活困難的一方。 　　一、民政部門協議離婚程序便捷 　　協議離婚過程中離婚......

要在異地離婚要辦哪些手續(可以異地離婚嗎 要些啥手續)

法律規定：夫妻一方離開住所地超過1年，一方起訴離婚的案件，被告無經常居住的的，由原告起訴時居住地人民法院管轄，同時建議你的那個女生朋友以某種方式請求對方先起訴，這樣作為被告的女方法律規定被告為公民的，由被告的經常居住地人民法院管轄——這兩種方法都有可能幫助你的朋友在山東進行離婚訴訟。 一、離婚登記的條件 l、男女雙方必須自愿離婚。 2、雙方均具有完全民事行為能力。 3、當事人持有離婚協議書，協議書中必須載明雙方自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。 4、......

鄭州契稅有逾期嗎(契稅2021年新規鄭州)

有的。規定業主收房之后，需要在90天以內，憑購房合同，不動產統一銷售票據，身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門申請繳納契稅和維修基金，手續費，憑完稅證明可以辦理房產證，逾期繳納的，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。2016鄭州買房契稅什么時間交契稅是以所有權發生轉移變動的不動產作為征稅對象，向產權承受人所征收的一種財產稅。應繳稅范圍有包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。住宅類房屋標準按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策......