當(dāng)公告板上的文件影響到主人的生活時(shí)，我知道這樣的決議在原來的社區(qū)已經(jīng)通過了。當(dāng)業(yè)主去行業(yè)委員會(huì)詢問情況時(shí)，行業(yè)委員會(huì)的人告訴業(yè)主，您的家人已經(jīng)簽署并同意此事。當(dāng)他回家詢問時(shí)，發(fā)現(xiàn)去年的一個(gè)工作日，建筑團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人敲了敲門，拿出一張紙給家里的老人打勾并簽名。

業(yè)主的撤銷權(quán)和排除期

業(yè)主認(rèn)為本決議內(nèi)容不合理，表決程序違法，侵害了大多數(shù)業(yè)主的權(quán)益。他們想撤銷這項(xiàng)決議。此時(shí)，他被告知時(shí)限已過。此處的時(shí)效不是三年訴訟時(shí)效，而是指對(duì)撤銷權(quán)行使的限制。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020修正)》第十二條業(yè)主的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定之日起一年內(nèi)行使。這里的年份屬于排除期。排除期不同于訴訟時(shí)效。排除期也稱為固定期，是指法律規(guī)定的某項(xiàng)權(quán)利的持續(xù)時(shí)間。超過這一期限，該權(quán)利將被消滅。關(guān)于排除期的規(guī)定如下：《民法典》第199條規(guī)定，訴訟時(shí)效的中止、中斷和延長(zhǎng)，自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利發(fā)生之日起不適用。 至于上述業(yè)主的取消權(quán)，無論業(yè)主是否去看，行業(yè)委員會(huì)在公告欄上公布決議表決結(jié)果的日期都是業(yè)主應(yīng)該知道的日期。此外，撤銷權(quán)的行使不同于撤銷權(quán)、抵銷權(quán)等形成權(quán)。撤銷權(quán)可以通過訴訟程序外的通知行使，撤銷權(quán)只能通過訴訟或仲裁行使。不能說業(yè)主在公告之日起一年內(nèi)向行業(yè)委員會(huì)或街道提出撤銷決議的意見，行使了業(yè)主的撤銷權(quán)。

如果一年的排除期已經(jīng)過去，法院通常會(huì)駁回業(yè)主的訴訟。這樣，如果不檢查公告牌上的決議是否合理合法，訴訟就會(huì)失敗。據(jù)英國(guó)《每日郵報(bào)》報(bào)道，排除期過后的決議并非真的不可動(dòng)搖《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條第二款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定違反法律、法規(guī)的，財(cái)產(chǎn)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府有權(quán)責(zé)令限期改正或者撤銷決定。因此，即使業(yè)主的撤銷權(quán)超過法定的除外期限，街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府也可以根據(jù)其職權(quán)撤銷違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定。街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的撤銷權(quán)沒有一年的排除期。

社區(qū)公告欄與業(yè)主的知情權(quán)有關(guān)，知情權(quán)與限制業(yè)主撤銷權(quán)的行使有關(guān)。因此，業(yè)主們更加關(guān)注社區(qū)的公告欄。為了更好地處理行業(yè)委員會(huì)和業(yè)主之間的關(guān)系，社區(qū)的行業(yè)委員會(huì)不能只在公告欄上公布投票結(jié)果。在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的今天，行業(yè)委員會(huì)可以通過互聯(lián)網(wǎng)擴(kuò)大宣傳和公告的覆蓋面，有效履行公告和通知義務(wù)，從而有效地保護(hù)業(yè)主的知情權(quán)，更好地為廣大業(yè)主服務(wù)。