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租戶是否享有業主的撤銷權

2023-06-06 11:51發布

租戶是否享有業主的撤銷權

徐某是上海市某天地小區的業主,其將房屋出租給劉某使用。劉某入住不久后,業主委員會為解決小區的停車問題,便召開了業主大會制定了業主停車方案,規定業主的車輛進行登記分配到固定的位置,未登記的車輛不許在小區停車。

劉某不是業主沒有進行登記,導致其無法在小區停車,這給他造成極大的困擾,于是他便向法院起訴撤銷業主大會的決議,但法院表示其不具有原告資格。

業主大會的決議影響到了承租人的利益,承租人有權撤銷嗎?

根據《中華人民共和國民法典》第二百八十條第二款,業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條,業主以業主大會或者業主委員會作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規定的程序為由,依據民法典第二百八十條第二款的規定請求人民法院撤銷該決定的,應當在知道或者應當知道業主大會或者業主委員會作出決定之日起一年內行使。 依據上述法律規定,可以看出關于業主大會決議撤銷權的權利主體僅限于業主,業主大會決議的撤銷權是基于業主對房屋所有權的權利基礎產生的,若不賦予業主對應的撤銷權,將會造成房屋所有權人,即業主權利的損害。由于承租人不是房屋的所有權人,自然不具有相應的業主權利。但承租人另有維權途徑,承租人與業主之間簽有房屋租賃合同,承租人和業主作為房屋租賃合同的主體,要遵守合同的約定,若房屋租賃合同中對停車事項有約定,可以先找業主協商解決,若業主不能解決導致合同約定事項不能履行,承租人可以要求業主承擔相應違約責任。


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