對物業委員會的監管力度

業委會的決議，正常情況下，是在業委會的職權范圍內對相關事項進行表決。但實踐中，很多的業委會的做出的決定，都是在超越職權對本應當由全體業主表決的事項進行決定。而現行的物業管理條例沒有對業委會委員的違法違規行為予以規制。這就導致許多小區業委會即使存在損害業主利益的行為，也沒有直接的監管措施。

對業委會及委員的規制(草案)，相關條款如下：

第三十四條 業主委員會不得有下列行為：

(一)阻撓業主大會行使職權，拒絕執行業主大會決定;

(二)弄虛作假，隱瞞事實真相，轉移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關文件、資料，拒絕移交印章;

(三)違反業主大會議事規則或者未經業主大會授權，擅自使用業主大會印章;

(四)打擊、報復、誹謗、陷害有關投訴、舉報人;

(五)違反業主大會議事規則或者未經業主大會授權，擅自解聘物業服務人或者與物業服務人簽訂物業服務合同; (六)騙取、挪用、侵占或者擅自使用建筑物及其附屬設施的維修資金或者公共收益等業主共有財產;

(七)作出與物業管理無關的決定、從事與物業管理無關的活動；

(八)違反法律、法規規定或者超越業主大會賦予的職權，侵害業主合法權益的其他行為。

業主委員會超越職權作出決定，或者作出與本物業管理區域物業管理無關的決定的，由縣級人民政府物業管理主管部門或者物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主；拒不改正的，街道辦事處、鄉鎮人民政府指導、協助業主組織召開業主大會調整或者重新選舉產生業主委員會。

侵害業主權益或者全體業主利益的，由簽字同意該決定的成員承擔相應的法律責任。

第三十五條 業主委員會成員存在以下行為的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府暫停其履行職責，提請業主大會終止成員資格并公告全體業主，不得再參選業主委員會成員、候補成員：

(一)干擾、阻撓、妨礙業主大會行使職權或者不執行業主大會決定；

(二)虛構、篡改、隱匿、毀棄物業管理活動中形成的文件資料或者擅自使用、拒不移交業主大會、業主委員會印章；

(三)拒絕、拖延提供物業管理有關的文件資料，妨礙業主委員會換屆交接工作；

(四)違反業主大會議事規則或者未經業主大會授權，擅自與物業服務人簽訂、修改物業服務合同，擅自決定應當由業主或者業主委員會共同決定的事項；

(五)挪用、侵占業主共有財產或者將業主共有財產借給他人、設定擔保；

(六)收受建設單位、物業服務人和有利害關系的其他單位、個人提供的財物或者其他利益；

(七)違規泄露業主信息；

(八)拒不支付物業費；

(九)侵害業主合法權益的其他行為。

第三十九條 業主委員會任期屆滿后自動終止，應當在屆滿前十日內，將業主委員會印章、財務憑證、檔案資料以及其他屬于業主大會和業主委員會的財物等移交給新一屆業主委員會；未成立新一屆業主委員會的，移交給社區居委會。

業主委員會拒不移交的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令其限期移交。

第七十七條 業主委員會成員違反本條例第三十九條規定，逾期不移交相關資料、財物的，由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府對相關責任人處兩千元以上五千元以下罰款。

第八十四條 業主委員會成員違反本條例第三十五條第一項至第六項規定的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府責令限期改正，有違法所得的，沒收違法所得；拒不改正的，處一千元以上一萬元以下罰款。

如果這個草案能夠通過，那么上述條款，對違法亂紀，胡亂作為的業委會委員，就是懸空的利劍。業委會委員如有暗箱炒作損公肥私的違法行為，輕則被暫停履職，剝奪委員參選資格；重則沒收違法所得，處以罰款；更嚴厲的當然是追究刑事責任了。