1、具備商品房買賣實質性要件的合同，是否能能認定為預約合同?

律師解答：根據最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條、第5條等規定，當事人簽訂《購房合同》后，如果具備了商品房買賣合同的主要條件，且其他內容不違背國家法律、行政法規規定的，應當認定合同為商品房買賣合同。

2、土地承包經營權轉包后承包地被征收，如何認定被征地農戶?

律師解答：根據《農村土地承包法》第39條之規定，土地承包經營權通過轉包、租賃等形式流轉的，土地承包經營權并未發生移轉。承包地被依法征收后，應當認定土地承包經營權人為“被征地農戶”。