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房價與土地使用年限的關(guān)系,土地獲取形式有什么

2023-06-06 21:09發(fā)布

房價與土地使用年限的關(guān)系,土地獲取形式有什么

一、房價與土地使用年限有關(guān)系嗎?

一般情況下兩者是沒有什么影響的,主要影響房價的是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平,以及土地的地理位置以及建設(shè)的類型和當(dāng)?shù)氐男枨蟆?/p>

二、土地獲取形式有什么

1、土地出讓金:是土地批租時一次性收取的費(fèi)用,是土地有效年限的使用價格,也稱

“地價”。它包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),是對開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償;后者為土地資源使用的費(fèi)用,即“地租”。土地出讓金可以分為兩種:一種是“熟地價”,即提供“七通一平”的地塊,出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價,即未完成“七通一平”的地塊,投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。

2、土地使用權(quán)劃撥:指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置

等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制,并不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

3、土地使用權(quán)出讓:指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由

土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用者在足額交納了土地出讓金后,有權(quán)取得該土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利,并可以將該土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件的前提下轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同,轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

5、土地使用權(quán)出租:是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他

附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權(quán)出租,出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。出租后,出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。

6、土地使用權(quán)抵押:國有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、

其他附著物隨之抵押。國有土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

7、農(nóng)村集體土地:指農(nóng)村集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定

屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

三、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理程序

1、申請

交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。

2、受理和審查

市、縣國土資源管理部門受理申請后,應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進(jìn)行審查,并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查,申請地塊用途符合規(guī)劃,并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的,市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價評估,確定應(yīng)繳納的土地出讓金額,擬訂協(xié)議出讓方案。

3、地價評估

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進(jìn)行評估,估價基準(zhǔn)期日為擬出讓時點(diǎn)。

4、確定出讓金,擬訂出讓方案

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等,集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額,并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定:

(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的:應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格

(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的:應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格

現(xiàn)在來看,商品房的使用期限一般都是七十年,也就是我們平常所說的大產(chǎn)權(quán),那么相對應(yīng)的,也有小產(chǎn)權(quán),只有四十年,不過隨著政策的發(fā)展,以后或許會有改變。以上就是本文的全部內(nèi)容了,如果您還有問題,歡迎到網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。


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