
案例:2004年6月,閔行某小區因業委會任期即將終止,部分業主在當地居委會的主持下成立了選舉新一屆業委會的籌備組,前任業委會業主認為自己應當是下一屆業委會籌備組的成員,于是不去報名登記參加業委會委員的選舉,又不滿新一屆業委會的選舉結果,于是將給予他們登記備案的房地辦告上了法院,指責房地辦人員違法行政。
分析:由于新的《上海市物業管理規定》對業委會到期后如何選舉下一屆業委會沒有作出相關的明確規定。它不是換屆選舉,因此根本不需要上一屆業委會成員以業委會委員的身份參與新一屆業委會的選舉工作,而應是以一個業主的身份重新到籌備組登記參加選舉。
物業房產法專業律師點評
目前,在本市某些小區的選舉過程中,由于該類問題而引發的訴訟正在逐步增多。業委會委員或主任的逐步“吃香”,與我國房地產物業管理的發展與進步是分不開的。相反,相關的有關業委會的選舉程序、標準等規定幾乎是空白,給糾紛的產生埋下了伏筆。
現在的開發商,開發土地的時候,除了住宅,都會有配套的商鋪(含公寓等非住宅性質的物業,下同)。不少地塊,商鋪的面積,甚至超過了住宅面積。 開發商選聘物業公司時,設定商鋪的物業費標準,往往比住宅的收費標準高的...
小區更換物業公司的大致流程,具體實施過程中,會有很多意向不到的狀況,需要妥善處理,下面來給大家講解一下更換小區物業公司步驟。 第一步:成立業主委員會。 大致的步驟: 1、符合法定人數的業主,向街道或鄉...
最近,家住重慶渝中區菜袁路209號新東福花園小區的劉女士很煩惱。去年12月起,小區有了兩家物業公司,業主們不知道該給誰交物管費。更為苦惱的是,兩家物業扯皮,業主吃了虧。小區大門遲遲沒有建道閘,社會車輛每天隨意進出,大家擔心小區安全。這究竟怎...
1.業主委員會換屆選舉程序哪個法律規是的 成立業主委員會的法律程序和規定:《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主...
曾經被刑事處罰、刑期已滿、恢復了人身自由的業主可以進入業主大會籌備組。 《業主大會和業主委員會指導規則》中沒有規定有案底的人不得進入業主大會籌備組作為業主代表行使業主大會籌備工作,法規沒有禁止的就可以做,也可以不做,這個業主已經具備公民所有...
小區業委會一般的議事規則 ,是業委會的決議,過半委員通過即可。 業委會的決議,正常情況下,是在業委會的職權范圍內對相關事項進行表決。但實踐中,很多的業委會的做出的決定,都是在超越職權對本應當由全體業主表決...
小區的業主,都是陌生人居多,幾乎誰都不認識誰。即使住兩對面,也可能見面都不打招呼。要在這樣一種情勢下,要讓三分之二的業主站出來投票,選出自己的組織,難度是相當之大。 出于減少麻煩,業主們都是抱著多一事不如...
要看小區具體情況再定。小區對外選聘物業公司,事關重大。最好要先成立業主委員會,由業委會牽頭處理。 1、小區是否有業主委員會? 如果小區已經有了業主委員會。業主可以要求業委會是否啟動對外招聘物業議題。如果...
小區更換啟動物業需要注意哪些流程,更換中遇到問題如何解決,需要注意哪些法律事項下面一個個來給你講解。 一、業委會要不要啟動選聘物業? 業主民意為準,呼聲高,則啟動;不愿更換,則不必啟動。 二、業委會委...
1.社區工作相關的政策、法律、法規是什么 1、關于社區工作方面的法律法規和相關常識可以參看社區居委會工作實務和中華人民共和國城市居民委員會組織法。2、社區居委會工作實務:主要介紹社區建設的一些基本的實務和技能,所講內容有社區工作基本知識和社...