1.業主委員會換屆選舉程序哪個法律規是的

成立業主委員會的法律程序和規定：

《物業管理條例》

第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。

業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

2.業主委員會換屆選舉程序哪個法律規是的

成立業主委員會的法律程序和規定： 《物業管理條例》 第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。

但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。 第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。 業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

3.關于業委會改選的規定

分別回答如下： 1、其實書面征求意見也是“召開”業主大會的一種方式，所以上面的操作一般來說是沒有問題的 2、第一個問題表示我們的很多業主并不是特別關注自己的小區，除非直接影響自己利益之外一般不會去關注，這就給一些物業公司有空可鉆，由于業主自己疏忽的原因而出現的問題不能怪到物業公司身上，因此，業主團結起來是非常重要的。

第二個問題，意見表采用電話的方式顯然是不符合規定的，除非有公正機關能夠證明。 3、首先，物業管理費價格的提升是需要測算的，而不是通過業主調查就能夠隨意漲價，如果能將測算內容對業主進行調查而進行漲價，這就比較合理了。

因此，對于上面合同中的問題還是去找物業公司要定價依據，也就是如何測算出來的，業主要去審核價格測算結果，如果測算合理，那么業主應當接受，如果測算不合理，價格應當以測算結果執行，無論合同期是否結束。其次，根據你的描述，在合同到期之前可以由小區1/10的業主聯名要求召開業主大會重新簽訂合同，那么此時合同就不會自然延續了。

4、不能簡單的說該條不合規，法律規定可以由業主大會處置，事實也是這么做的，因此不能簡單說不合規，問題的關鍵是業委會取代了業主大會的權利，要想推翻，必須有足夠證據能夠證明上面的條款是業委會取代了業主大會行駛權利的結果 5、經過業主大會同意可以考慮同物業管理企業協商處理 6、雖然是私家車位，但車輛停車應當繳納停車服務費，就像房子是你自己買的還仍然要繳納管理費一樣，不過是否要繳納20元要看各地方的規定。就我接觸的小區來說，20元/ 月應該來說算是合理的。

7、如果想推翻，只要證明合同是無效合同即可，也就是說業主委員會沒有經過業主大會同意簽訂的。 8、不推翻解決的方法我在上面提到了一些，例如：對物業管理費用價格依據進行核查，要求物業公司補充說明物業服務標準等。

9、可以要求改選，甚至罷免委員，不過第一要有有效證據，例如：“物業公司每年劃拔二萬元給業委會，作辦公經費”，有書面證據嗎？有能說明此問題的業主委員會使用賬目嗎？如果有可以拿著證據去政府部門（住宅局的物業管理科）直接罷免即可。第二，發動業主召開業主大會，通過大會表決調整委員。

另外：物業公司如果沒有按期整改完畢，拿著你的證據可以要求物業公司進行補償，不能補償的可以向法院起訴，要求物業公司必須整改，并對延遲整改而造成物業公司損失的進行相應賠償。 （郵件中不再回復） 歡迎光臨我的博客。

4.小區的業主委員會成員應該符合什么條件 哪條法律法規有明確規定

根據《中華人民共和bai國物權法》：du第七十五條 業主大會、業主委員會設立業主可zhi以設立業主大會，選舉業dao主委員會。

地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。第八十三條 業主義務業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為。有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。根據《物業管理條例》：第八條物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。第九條一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

擴展資料：任職條件：業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規；（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。

業主委員會委員必須符合下列條件1、是本物業管理區域內業主；2、能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和管理規約、業主大會議事規則、業主委員會章程；3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；4、品行端正無劣跡；5、熱心公益事業。

5.業委會委員選舉需雙過半的法律依據

國務院《物業管理條例》

第十二條 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委托代理人參加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

選舉業主委員會成員即是第十一條規定的其他事項，因此需要人數面積雙過半。

擴展資料

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。

在住房制度改革和城市建設發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。全國物業管理企業飛速增加。它的產生和發展，對于改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起著積極的作用。也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。

參考資料

搜狗百科-《物業管理條例》

6.小區的業主委員會怎么進行換屆選舉

《物業管理條例》第十一條：“下列事項由業主共同決定：（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員……”

小區業委會的換屆選舉，工作程序多，參與的人數多，需提前很久就要做準備工作，可不是一句話兩句話能講清楚的：《物業管理條例》對此沒有明確規定，但參照《選舉法》和《居委會組織法》的規定，一般應由上屆業委會成品負責組織選舉的準備、投票等程序性工作。換屆時間和重要事項提前通知到全體業主；醞釀候選人、公示；報批；組織實施，公示；等等。

需要提醒的是，各個小區人多，思想不統一，為避免出現矛盾，組織換屆選舉的所有的程序必須合法。

7.業主委員會選舉辦法是怎樣的

業主委員會的會長、委員等都是經過選舉的方式來產生的，得票多者勝。

這種選舉的方式產生的業主委員會新成員是非常好的，但為了保證公平公開公正，必須要符合相關的業主委員會選舉辦法。 第一章 總則 第一條 根據我國法律、法規和房地產管理部門關于物業管理的相關規定，制定本辦法。

第二條 業主委員會的選舉由上一屆業主委員會主持。第一屆業主委員會，由業主大會籌備小組在有關政府部門的指導下，按本辦法選舉產生。

第三條 業主委員會的委員由業主大會選舉產生。業主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。

業主委員會委員的人數是15名。 業主委員會可以選舉產生主任一名和副主任若干名。

第二章 業主大會前期籌備工作 第四條 為了召開業主大會，產生第一屆業主委員會，可由業主代表，并請建設單位或物業管理企業組成籌備小組，負責業主大會的籌備工作。 第五條 籌備小組成立后，其成員名單應在小區內張榜公示一周以上，接受全體業主的監督。

第六條 籌備小組應做好以下工作： （一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容； （二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業主委員會章程》、《業主公約》、《業主大會議事規則》和《業主委員會選舉辦法》； （三）確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單； （四）做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。 第七條 按本選舉辦法選舉產生第一屆業主委員會后，籌備小組自動解散。

第三章 業主大會 第八條 業主大會應由過半數以上具有投票權的業主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業主代理出席。 第九條 業主大會采用書面征求意見的形式。

書面征求意見書應用有效送達方式。 第四章 業主委員會選舉辦法 第十條 業主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業，道德品質好，責任心強，具有較強的組織能力和協調能力，有一定的時間從事業主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產權人、產權人代表、產權共有人。

候選人可由本人自薦、業主推薦或籌備組商議的方法產生，籌備小組或業主委員會進行最后資格確認。 候選人產生后應公示一周。

業主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上業主聯名提出符合條件的候選人。候選人名單應在業主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

第十一條 業主委員會選舉，由業主大會籌備小組推選的召集人或上一屆業主委員主任或主任指定的副主任主持。 第十二條 業主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。

業主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業主，也可以棄權。 第十三條 業主如果在業主大會期間因故不能到場的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業主代為投遞選票。

第十四條 投票結束后，由業主大會推選的監票、計票人員或者業主委員會的人員將投票人數和票數加以核對，做出記錄，并由監票人簽字。 第十五條 每次選舉所投的票數，多于投票人數的無效，等于或者少于投票人數的有效。

每一選票所選的人數，多于規定應選代表人數的作廢，等于或者少于規定應選代表人數的有效。 第十六條 全體業主過1/2參加投票，選舉有效。

業主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數不超過兩人。 依據得票數順序產生中選人。

第十七條 如遇票數相等不能確定當選人時，應當就票數相等的候選人再次投票，以得票多的當選。 第十八條 選舉結果當場宣布，所有選票應當保留備查。

第十九條 業主委員會的委員受全體業主的直接監督。經擁有物業管理區域內20%以上投票權數的業主提議可以提請罷免選出的委員。

第二十條 業主委員會的委員有下列情況之一的，其業主委員會委員資格將終止，并由業主委員會提出并確認。業主委員會委員資格被終止后，可補選新的業主委員會委員，業主委員會可采用自薦或推薦的方法產生增補候選人，并經業主委員會2/3委員通過，成為補選業主委員會委員。

（1）已不是業主的； （2）年度內無故缺席業主委員會會議三次以上的； （3）因疾病而喪失履行責任能力的； （4）被司法部門認定有犯罪行為的； （5）以書面形式向業主委員會提出辭呈的； （6）兼任所轄區域物業管理企業工作的； （7）其他原因不適宜擔任業主委員會委員的。 第二十一條 罷免業主委員會委員由業主大會做出決定。

罷免采用實名投票的表決方式，須經過半數的業主代表通過。業主委員會委員被罷免后，按本辦法中的補選業主委員會委員方法補選業主委員會委員。

第二十二條 罷免要求應當寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權在業主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在三日內將其保管的業主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業主委員會所有的財物等移交給業主委員會，造成經濟損失的應承擔經濟責任。 第二十四條 首次業主大會選舉產生的業主委員會，應當自選舉產生之日起30日內，向所在區物業管理行政主管部門申請登記備案。

同意備案日期為業主委員會成立日期。 第二十五條 業主委員會成立時，上屆業主委員會或第一屆業主大會籌備組的工作職責終止，宣布解散。

第五章 附則 第二十六條 本選舉辦法中稱業。