第一章　總則

第一條　組織名稱、地址。名稱：　 業主委員會（以下簡稱"委員會"）。地址：所轄區域范圍：

第二條　本委員會是本住宅區業主對物業實行自治管理的群眾性組織。本委員會由業主大會或業主代表大會（以下統稱業主大會）選舉產生，向業主大會負責并報告工作。本委員會自物業管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

第三條　本委員會接受物業管理行政主管部門的管理、監督、指導。

第四條　本委員會的宗旨是：代表和維護全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的工作和居住環境。

第二章　組織機構及職責

第五條　本委員會的組成：設主任1名、副主任名，委員名，聘任執行秘書名。

第六條　本委員會的權利：（一）根據業主大會的決定，與其選聘的物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委托合同；（二）審議物業管理企業年度工作計劃和費用預算；（三）檢查、監督物業管理企業的物業管理工作情況；（四）審議物業管理服務收費標準；（五）負責維修基金的籌集和使用管理；（六）監督公共建筑、公共設施設備和物業管理辦公、經營用房的使用情況；（七）業主大會賦予的其他權利。

第七條　本委員會的義務：（一）向業主大會報告工作；（二）執行業主大會通過的各項決議，接受業主的監督；（三）監督業主遵守業主公約，協助物業管理企業落實各項管理制度；（四）履行物業管理委托合同，保障物業管理區域內各項管理目標的實施；（五）協助物業管理企業收取物業管理服務費及其他代收費；（六）接受物業管理行政主管部門的監督、指導。

第八條　本委員會作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章　成員產生及職責

第九條　本委員會委員由業主大會從業主中選舉產生，委員可連選連任。

第十條　委員名額分配，堅持按產權份額與代表性相結合的原則。自然人業主當選委員，由業主本人擔任；法人業主當選委員，由法人委派人員擔任。

第十一條　委員應符合下列條件：（一）遵守國家法律和物業管理有關規定；（二）熱心公益事業；（三）組織協調能力較強，在業主中有威信；（四）身體健康，有行為能力；（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條　委員的職責：（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；（二）審議會議的議案和報告；（三）參與委員會的決策；（四）聽取業主、使用人的意見和建議；（五）向委員會提出議案、建議和意見；（六）完成委員會交辦的有關工作。

第十三條　委員有下列情形之一的應停任：（一）已不是業主；（二）未經批準連續3次不出席委員會會議的；（三）辭職被接受的；（四）因患病喪失履行職責能力的；（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的；（六）其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條　委員的停任和增補，由委員會提名，提交業主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十五條　委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條　本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。主任的職責：（一）負責召開委員會會議；（二）負責主持召開業主大會；（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；（四）管理印章；（五）經業主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條　本委員會執行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。

第十八條　本委員會的主任、副主任和執行秘書，可按業主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：

第四章　會議

第十九條　委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。

第二十條　會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。

第二十一條　會議必須有過半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經過半數委員通過，并向全體業主、使用人公布后方可生效。

第二十二條　委員會討論重大事項時，可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理企業和業主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。

第五章　經費與辦公場所

第二十三條　本委員會經費從（經營用房經營收入、住戶按實際開支分攤）列支。

第二十四條　本委員會的經費開支包括：業主大會、委員會的會議費；有關人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。經費收支賬目可委托物業管理企業負責代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業主大會報告。

第二十五條　物業管理辦公用房應嚴格按規定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業管理單位以外的任何單位和個人。物業管理經營用房，應嚴格按《物業管理委托合同》約定使用。

第六章　附則

第二十六條　本章程或本章程的修訂經業主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業主大會補充。業主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條　解散本委員會，須經業主大會討論決定，并到物業管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條　制定和修訂的本章程，應報物業管理行政主管部門備案。