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第一章 總則
第一條 組織名稱、地址。名稱: 業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱"委員會(huì)")。地址:所轄區(qū)域范圍:
第二條 本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。
第三條 本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。
第四條 本委員會(huì)的宗旨是:代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)
第五條 本委員會(huì)的組成:設(shè)主任1名、副主任名,委員名,聘任執(zhí)行秘書名。
第六條 本委員會(huì)的權(quán)利:(一)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況;(七)業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。
第七條 本委員會(huì)的義務(wù):(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議,接受業(yè)主的監(jiān)督;(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度;(四)履行物業(yè)管理委托合同,保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施;(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi);(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。
第八條 本委員會(huì)作出的決定,不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸,不得違反業(yè)主大會(huì)的決定,不得損害國(guó)家利益和公共利益。
第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)
第九條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員可連選連任。
第十條 委員名額分配,堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。自然人業(yè)主當(dāng)選委員,由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員,由法人委派人員擔(dān)任。
第十一條 委員應(yīng)符合下列條件:(一)遵守國(guó)家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;(二)熱心公益事業(yè);(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng),在業(yè)主中有威信;(四)身體健康,有行為能力;(五)辦事公道,品行端正,無(wú)劣跡。
第十二條 委員的職責(zé):(一)參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng);(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告;(三)參與委員會(huì)的決策;(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;(五)向委員會(huì)提出議案、建議和意見;(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。
第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任:(一)已不是業(yè)主;(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的;(三)辭職被接受的;(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。
第十四條 委員的停任和增補(bǔ),由委員會(huì)提名,提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由,并提供有關(guān)材料。
第十五條 委員停任時(shí),須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。
第十六條 本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé):(一)負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議;(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì);(三)代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件;(四)管理印章;(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。
第十七條 本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名,由委員會(huì)會(huì)議通過,負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。
第十八條 本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書,可按業(yè)主大會(huì)討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼,具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為:
第四章 會(huì)議
第十九條 委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí),應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。
第二十條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持,主任因故缺席時(shí),由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。
第二十一條 會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議,作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的決議、決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過,并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。
第二十二條 委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí),可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議,并認(rèn)真聽取他們的意見。
第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所
第二十三條 本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從(經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偅┝兄А?/p>
第二十四條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管,每季度向本委員會(huì)匯報(bào),每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。
第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用,不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房,應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。
第六章 附則
第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng),由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定,是本章程的組成部分。
第二十七條 解散本委員會(huì),須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定,并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。
第二十八條 制定和修訂的本章程,應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。
業(yè)主大會(huì)章程(示范文本)第一章 總則&第二章 業(yè)主和業(yè)主大會(huì) 第一節(jié) 業(yè)主 第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)第三章 業(yè)主委員會(huì) 第一節(jié) 委員 第二節(jié) 業(yè)主委員會(huì)第四章 聘用物業(yè)管理公司程序第五章 維權(quán)程序第六章 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)第七章 通知與公告 第一節(jié) 通...
第一章 總則第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》及《__________________業(yè)主大會(huì)章程》制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。第二章 業(yè)主大會(huì)中業(yè)主投票權(quán)的確定辦法第二條 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)...
勞動(dòng)合同編號(hào):甲方(用人單位):地址:乙方(勞動(dòng)者)姓名: 性別: 民族: 文化程度:身份證號(hào)碼: 籍貫:住址:根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》以及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方平等自愿、協(xié)商一致訂立本合同。一、合同期限本合同年月...
小區(qū)物業(yè)管理工作流程及內(nèi)容 (一)管理構(gòu)架 1、組織機(jī)構(gòu)圖 2、各部門職能及各崗位職責(zé) 3、員工情況 1)員工構(gòu)成,其中管理人員占;學(xué)歷構(gòu)成(特別是管理人員) 2)各部門骨干基本情況 (二)內(nèi)部管理制度 1、公司管理形式(總經(jīng)理負(fù)責(zé)制?;總...
(合同編號(hào):)本合同雙方當(dāng)事人:甲方(轉(zhuǎn)讓方):姓名:國(guó)籍:【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】居住地址:【委托代理人】姓名:國(guó)籍:【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】地址:郵政編碼:電話:乙方(受讓方):姓名:國(guó)籍:【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】。居住地址:【委...
業(yè)主委員可以自己名義提起行政訴訟嗎目前我國(guó)沒有法律明確規(guī)定業(yè)主委員會(huì)能不能作為原告提起行政訴訟,但在司法實(shí)踐中有些法院認(rèn)可業(yè)主委員會(huì)作為行政訴訟的原告。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二條?公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員...
備案材料: 1、物業(yè)區(qū)域基本情況(四界、門牌、占地面積、建筑面積、幢數(shù)、總戶數(shù)、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位、入住時(shí)間、入住率)。 2、業(yè)主或建設(shè)單位向區(qū)局遞交第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的請(qǐng)示。 3、第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組向區(qū)局遞交成立業(yè)主委員會(huì)的...
房地產(chǎn)開發(fā)商無(wú)權(quán)這樣做,但是由于新小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì),開發(fā)商作為第一個(gè)大業(yè)主,就會(huì)組織自己的業(yè)主委員會(huì),就能夠選派物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)了。業(yè)主委員會(huì),是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司...
1.住宅也能注冊(cè)公司嗎 住宅注冊(cè)公司是相關(guān)政策已經(jīng)許可的,是合法的,合法的住址沒有明顯的利弊關(guān)系。用住房作為公司的辦公地點(diǎn)有一個(gè)明顯的弊端在于客戶登門拜訪,這樣顯得公司的規(guī)模和專業(yè)程度不夠。當(dāng)然,其實(shí)現(xiàn)在很多創(chuàng)業(yè)公司就運(yùn)營(yíng)成本而言會(huì)選擇在住...
開發(fā)商的這種行為屬于違約或者是欺詐行為,業(yè)主完全可以去法院起訴開發(fā)商,要求解除合同,或者履行合同,也就是恢復(fù)當(dāng)時(shí)在合同上約定的小區(qū)規(guī)劃狀態(tài)。 具體做到以下幾點(diǎn)可以預(yù)防開發(fā)商違建: 一是強(qiáng)化社區(qū)自治管理,推廣業(yè)主委員會(huì)管理制度,由業(yè)主...