主大會(huì)章程.jpg)
業(yè)主大會(huì)章程(示范文本)第一章 總則&第二章 業(yè)主和業(yè)主大會(huì) 第一節(jié) 業(yè)主 第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)第三章 業(yè)主委員會(huì) 第一節(jié) 委員 第二節(jié) 業(yè)主委員會(huì)第四章 聘用物業(yè)管理公司程序第五章 維權(quán)程序第六章 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)第七章 通知與公告 第一節(jié) 通知 第二節(jié) 公告第八章 附則
第一章 總則第一條 為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為,根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本章程。 第二條 業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成,于 年 月 日在小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下成立。 第三條 業(yè)主大會(huì)下設(shè)業(yè)主委員會(huì)于 年 月 日在小區(qū)由第 屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。 第四條 業(yè)主委員會(huì)全稱(chēng):. 第五條 業(yè)主委員會(huì)地址:. 第六條 業(yè)主委員會(huì)主任為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人,對(duì)內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力,對(duì)外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。 第七條 本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。 第八條 本章程自生效之日起,即成為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與行為,業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的,具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本章程的規(guī)定,行使權(quán)利,履行義務(wù)。 第二章 業(yè)主和業(yè)主大會(huì)第一節(jié) 業(yè)主第九條 小區(qū)的房屋所有權(quán)人為小區(qū)業(yè)主,包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營(yíng)部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時(shí),房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán),房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。 第十條 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù),在小區(qū)開(kāi)發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前,購(gòu)房合同或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購(gòu)買(mǎi)人為業(yè)主的證據(jù)。 第十一條 業(yè)主享有下列權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);(五)選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第十二條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十三條 業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定,有權(quán)獲得下列信息和資料:(一)繳付成本費(fèi)用后得到本章程;(二)有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)印:1.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;2.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄;3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的記錄;4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金部分的賬冊(cè)。業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書(shū)面文件,業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。 第十四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等的,侵犯業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴,要求停止或撤銷(xiāo)該違法行為和侵害行為。 第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)第十五條 業(yè)主大會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 第十六條 業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年兩次,并應(yīng)于每年 月 日之前召開(kāi)。有下列情形之一的,應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以?xún)?nèi)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì):(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí);(2)距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí);(3)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)兩個(gè)月前;(4)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為必要時(shí);(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書(shū)面請(qǐng)求時(shí);(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;(7)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。 第十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集,由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí),由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會(huì)議,主任也未指定會(huì)議主持人的,由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議。 第十八條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主,通知可以采用書(shū)面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定也可以采用包括書(shū)面或公告形式在內(nèi)的多種形式。 第十九條 業(yè)主可以親自參加,也可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。住宅類(lèi)房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的,任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán),其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后,不再享有表決權(quán)。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的,需全體共有人共同書(shū)面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。1.業(yè)主委員會(huì)換屆選舉程序哪個(gè)法律規(guī)是的 成立業(yè)主委員會(huì)的法律程序和規(guī)定:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主...
備案材料: 1、物業(yè)區(qū)域基本情況(四界、門(mén)牌、占地面積、建筑面積、幢數(shù)、總戶(hù)數(shù)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位、入住時(shí)間、入住率)。 2、業(yè)主或建設(shè)單位向區(qū)局遞交第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的請(qǐng)示。 3、第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組向區(qū)局遞交成立業(yè)主委員會(huì)的...
業(yè)主委員可以自己名義提起行政訴訟嗎目前我國(guó)沒(méi)有法律明確規(guī)定業(yè)主委員會(huì)能不能作為原告提起行政訴訟,但在司法實(shí)踐中有些法院認(rèn)可業(yè)主委員會(huì)作為行政訴訟的原告。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二條?公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員...
為加強(qiáng)____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。(一)權(quán)利:l、依法享有所擁有...
1.安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例有哪些呢 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制定本條例。 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)及其監(jiān)督管理。物...
物業(yè)管理?xiàng)l例 第一章總則 第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,制定本條例。 第二條本條例所稱(chēng)物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配...
物業(yè)管理?xiàng)l例 第一章總則 第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,制定本條例。 第二條本條例所稱(chēng)物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配...
甲方(委托人):____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)乙方(受托人):____物業(yè)管理公司為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l...
摘要: 物業(yè)管理?xiàng)l例是為了明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利、義務(wù),規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、職責(zé)、運(yùn)作,保護(hù)業(yè)主的共同利益,為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造良好的條件。 物業(yè)管理?xiàng)l例具體內(nèi)容 第一條 為...
1.物業(yè)管理?xiàng)l例全文 不用,你看: 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,制定本條例。 折疊第二條 本條例所稱(chēng)物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合...