1.福建省物業(yè)管理?xiàng)l例的修改決定

福建省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定

(2012年3月29日福建省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第29次會議通過)

為保障《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》在我省的正確有效實(shí)施，維護(hù)國家法制統(tǒng)一，經(jīng)對本省現(xiàn)行有效的地方性法規(guī)進(jìn)行清理，福建省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第29次會議決定對《福建省實(shí)施〈中華人民共和國漁業(yè)法〉辦法》等十六件地方性法規(guī)作如下修改：

…………。

十五、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》

第五十四條第三款修改為：“物業(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修養(yǎng)護(hù)的情形時，業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。”

…………。

此外，根據(jù)本決定對相關(guān)法規(guī)的條文順序和個別文字作相應(yīng)調(diào)整和修改。

本決定自公布之日起施行。

2.關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理的法律法規(guī)

1、中華人民共和國物權(quán)法（中華人民共和國主席令第62號）……………………………………（6）2、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國主席令第72號）……………………………………（25）3、中華人民共和國民法通則（1986年4月12日第六屆全國人民代表大會第四次會議通過 1986年4月12日中華人民共和國主席令第三十七號公布 自1987年1月1日起施行）……………………………………………………………………………（33）4、國務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定（國務(wù)院令第504號）…………………………………………………（46）5、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號）…………………………………………………（54）6、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部、財政部令第165號）……………………………………………（59）7、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明制度的規(guī)定》的通知（建房（1998）102號）…………………………………………………（65）8、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院第279號）………………………………………………………（67）9、建設(shè)部關(guān)于《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）………………………………………………………（74）10、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知（建房[2009]274號）……………………………………………………（76）11、關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知（建房[2010]165號）……………………………………………………（83）12、最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]7號）………………………………………………………（87）13、最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]8號）………………………………………………………（90）14、福建省物業(yè)管理?xiàng)l例（2006年9月28日福建省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過）……………………………………………………………………………（92）15、福建省物價局、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知（閩價服[2010]267號）………………。

3.物業(yè)管理?xiàng)l例全文

不用，你看： 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

折疊第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 折疊第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

折疊第四條 國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。 [1] 折疊第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 折疊第六條 物業(yè)管理?xiàng)l例房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 折疊第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

折疊第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

折疊第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 折疊第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 折疊第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

折疊第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

折疊第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。

經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。[1] 折疊第十四條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。

折疊第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 折疊第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

折疊第十七條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。

管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。 折疊第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。

折疊第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法。

4.物業(yè)管理?xiàng)l例的法律條文有哪些

第四十六條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。 第四十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。

保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。 第四十八條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。

物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

2007年修訂一次 2009年有一次高院的司法解釋： 一、將第十條第一款修改為：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。” 刪除第十條第二款。

二、將第十一條修改為：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： “（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； “（二）制定和修改管理規(guī)約； “（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； “（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； “（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； “（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； “（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。” 三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

“業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 “業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 “業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。”

四、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。” 此外，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”，并對個別條文的文字作了修改。

本決定自2007年10月1日起施行。 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。

二○○九年五月十五日 為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。 第一條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。 第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持： （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同； （二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。

前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。 第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。 第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。 業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 第八條 業(yè)主大會按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。 第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人。

6.現(xiàn)行的與住宅小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)有哪些

前段時間我剛好整理了一些相關(guān)法規(guī)裝訂成冊，用于員工學(xué)習(xí)，發(fā)給你希望有幫助。

1、中華人民共和國物權(quán)法（中華人民共和國主席令第62號）……………………………………（6）2、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國主席令第72號）……………………………………（25）3、中華人民共和國民法通則（1986年4月12日第六屆全國人民代表大會第四次會議通過 1986年4月12日中華人民共和國主席令第三十七號公布 自1987年1月1日起施行）……………………………………………………………………………（33）4、國務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定（國務(wù)院令第504號）…………………………………………………（46）5、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號）…………………………………………………（54）6、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部、財政部令第165號）……………………………………………（59）7、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明制度的規(guī)定》的通知（建房（1998）102號）…………………………………………………（65）8、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院第279號）………………………………………………………（67）9、建設(shè)部關(guān)于《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）………………………………………………………（74）10、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知（建房[2009]274號）……………………………………………………（76）11、關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知（建房[2010]165號）……………………………………………………（83）12、最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]7號）………………………………………………………（87）13、最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]8號）………………………………………………………（90）14、福建省物業(yè)管理?xiàng)l例（2006年9月28日福建省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過）……………………………………………………………………………（92）15、福建省物價局、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知（閩價服[2010]267號）…………………………………………………（104）16、關(guān)于貫徹實(shí)施建設(shè)部、財政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知（閩建房[2008]18號）…………………………………………………（108）17、關(guān)于印發(fā)《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》的通知（閩建房[2009]30號）…………………………………………………（110）18、福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省城市住宅建設(shè)示范小區(qū)評選暫行辦法》的通知（閩建房[2004]139號）…………………………………………………（114）19、福建省建筑裝修管理暫行辦法（福建省人民政府令第97號）…………………………………………（121）20、福建省人民政府關(guān)于印發(fā)福建省定價目錄的通知（閩政[2015]31號）……………………………………………………（126）21、福建省物價局關(guān)于放開部分服務(wù)價格等有關(guān)問題的通知（閩價服[2015]282號）…………………………………………………（133）22、XX市人民政府關(guān)于印發(fā)《XX市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》的通知（XXXX）………………………………………………（134）23、XX人民政府關(guān)于公布《XX市住宅前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價》的通知（XXXX）………………………………………………（154）24、XX市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行規(guī)定……………………………………………………………………………（190）其他：⑴、中華人民共和國合同法⑵、中華人民共和國計量法⑶、中華人民共和國特種設(shè)備安全法⑷、福建省電梯安全管理辦法⑸、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范⑹、住宅建筑規(guī)范2012新版⑺、住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程⑻、保安服務(wù)管理?xiàng)l例⑼、中華人民共和國消防法⑽、電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則。

7.物業(yè)法規(guī)細(xì)則

第二章 業(yè)主及業(yè)主大會第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（二）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（五）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（六）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（四）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（五）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共。尚不構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定；所得收益。

具體辦法由省；（四）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，不移交有關(guān)資料的，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定、改造，給予警告、例的規(guī)定。第五十六條 物業(yè)存在安全隱患、結(jié)構(gòu)，并處1萬元以上10萬元以下的 罰款，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第三十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，區(qū)別不同物業(yè)的 性質(zhì)和特點(diǎn)；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正。

住宅物業(yè)的建設(shè)單位，給予警告、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用。第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)、業(yè)主委員會作出的決定，與居民委員會相互協(xié)作、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、物業(yè)管理企業(yè)的同意后。

第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行 政主管部門沒收違法所得，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定。未經(jīng)業(yè)主大會同意；給業(yè)主 造成損失的：（一）遵守業(yè)主公約、管理。

第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，情節(jié)嚴(yán)重的：（一）制定。第三十七條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，對建設(shè)單位，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/、供熱，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的、財產(chǎn)安全受到損害的，依法追究刑事責(zé)任、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用，支持居民委員會開展工作；（六）法律，有下列行為之一的，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正。

第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；但是，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，收受他人財物或者其他好處，處5萬元以上20萬元以下的罰款、第一款規(guī)定處罰，處5萬 元以上20萬元以下的罰款、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法、設(shè)備竣工圖。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為。

第二十五條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；（三）選聘、服務(wù)費(fèi)用；單位有前款規(guī)定行為之一的，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未 經(jīng)批準(zhǔn)；情節(jié)嚴(yán)重的。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄、例的規(guī)定；給業(yè)主造成損失的、業(yè)主委員會職責(zé)，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，不得侵害公民的合法權(quán)益，處1000元以上1萬元以下的罰款、使用，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任、雙方的權(quán)利義務(wù)，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管 理活動的、供電。個人有前款規(guī)定行為之一的。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、例的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，依法承擔(dān)賠償責(zé)任、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、合同期限、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。第四十六條 對。