法院可以強制收房嗎(商品房有問題在打官司能不能收房)

一、股權是否可以被強制執行 （一）財產性是股權的最基本屬性。股東因其出資行為，以實物或金錢為載體，將其出資轉化為注冊資本。公司注冊資本是股東財產性權利的集合體，股權在變價時又可以價錢形式量化，因此股權具有典型的財產性。根據強制執行理論，凡具有財產價值者，均可為執行的標的，由此可見，股權的財產性是股權可供強制執行的前提。 （二）股權包括自益權和共益權兩項基本內容。自益權是指股東以自己的利益為目的而行使的權利，如資產受益權。具體包括股息，紅利分配請求權，新股認購權，公司剩余財產分配請求權等，是純粹的財產性權益。共益權是指股東以公司利益為目的，參與公司事務的權利，他，如公司經營重大決策權和選擇管理者的權利。共益權雖不是純粹的財產權，但其仍圍繞著財產權這一核心而設，其目的是為了最大限度地追求財產權益。因此，股權的自益性和共益性是股權強制執行的物質基礎。 （三）股權是一種可轉讓的權利，公司是以資本為基礎而設立的企業，股東的地位以股東擁有的股份額為唯一確定的標準。股權的資本性決定了股權的非身份性和可轉讓性，既該股東與他人合意，可按股權的經濟價值將股權轉讓給他人，他人因而成為股東并享有股權。股權的轉讓以股份或出資的轉讓為標志。我國公司法規定了股份有限公司以股票形式體現的股權基本上是自由轉讓的;有限責任公司的股權在股東間的轉讓也不受限制，但向股東以外的第三人轉讓受到一定限制，一般要求國內公司須經其他股東半數同意，而作為有限責任公司的中外合資經營企業股權的轉讓須經全體股東同意，并經審批機構批準。 因而，股權是可以自由轉讓的，因而能夠被強制執行。 二、法院強制執行有哪些方法 根據規定，我國強制執行的通常方法和手段有以下幾種： （一）查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款 1、查詢是指人民法院向銀行、信用合作社等單位調查詢問或審查追問有關被申請人存款情況的活動。 2、凍結是指人民法院在進行訴訟保全或強制執行時，對被申請執行人在銀行、信用合作社等金融單位的存款所采取的不準其提取或轉移的一種。 3、人民法院采取凍結措施時，不得凍結被申請執行人銀行賬戶內國家指明用途的專項資金。但被申請執行人用這些名義隱蔽資金逃避履行義務的，人民法院可以凍結。 4、凍結被申請執行人的存款的最長期限為六個月，需要繼續凍結的，應在凍結到期前向銀行、信用合作社等辦理凍結手續，否則，逾期不辦理，視為自動解除凍結。 劃撥是指人民法院通過銀行或者信用合作社等單位，將作為被申請執行人的法人或其他組織的存款，按人民法院協助執行通知書規定的數額劃入申請執行人的賬戶內的。劃撥存款可以在凍結的基礎上進行，也可以不經凍結而直接劃撥。 人民法院采取查詢、凍結、劃撥措施時，可直接向銀行營業所、儲蓄所及信用合作社提出，無需經其上級主管單位同意。外地人民法院可以直接到被申請執行人住所地、被執行財產所在地的銀行、信用合作社查詢、凍結和劃撥存款，不需經當地人民法院同意或者轉辦手續。當地銀行、信用合作社必須協助辦理，不得以扣收到期貸款或貸款利息等任何理由拒絕和搪塞。拒絕協助的，人民法院可以依照《民事訴訟法》的規定予以罰款，建議監察機關或者有關機關給予紀律處分。 （二）扣留、提取被申請執行人的收入 《民事訴訟法》第222條規定：“被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，并發出協助執行通知書，被執行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業務的單位必須辦理。”在執行實踐中，扣留、提取被申請執行人的收入是人民法院經常使用的一種執行措施。扣留和提取是緊密相聯的兩個執行措施，扣留是臨時性措施，是將被申請執行人的收入暫扣下，仍留在原來的單位，不準其動用和轉移，促使其在限定的期限內履行義務。如超過期限仍不履行的，即可提取該項收入交付申請執行人。 （三）查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產 被申請執行人未按執行通知履行義務，人民法院有權查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人應當履行義務部分的財產。 查封是一種臨時性措施，是指人民法院對被申請執行人的有關財產貼上封條，就地封存，不準任何人轉移和處理的執行措施。 拍賣是人民法院以公開的形式、競爭的方式，按最高的價格當場成交，出售被申請執行人的財產。 變賣是指強制出賣被申請執行人的財產，以所得價款清償債務的措施。人民法院在執行中需要變賣被申請執行人財產的，可以交由有關單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。由人民法院直接變賣的，變賣前，應就價格問題征求物價等有關部門的意見，變賣的價格應當合理。 人民法院扣留、提取的存款和收入，拍賣、變賣被申請執行人財產所得的金錢，應及時交付申請執行人，并結束。 （四）搜查被申請執行人隱匿的財產 在執行過程中，還會出現被申請執行人不僅逾期不履行法律文書確定的義務，而且還將財產轉移起來，拒不向人民法院交待自己真實的財產狀況。針對這些情況，《民事訴訟法》第227條第1款規定：“被執行人不履行法律文書確定的義務，并隱匿財產的，人民法院有權發出搜查令，對被執行人及其住所或者財產隱匿地進行搜查。”

開發商逾期起訴后可以交房嗎(開發商逾期交房打官司)

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。以上法律規定的含義有三......

收房后還能起訴開發商逾期交房嗎(房貸逾期開發商起訴收房)

逾期交房能先收房后追究責任嗎擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規定接收房屋后就不能再追究開發商違約責任；第二、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩......

這種情況下法院可以強制收房嗎(收房時有問題可以拒絕收房嗎)

你說的是法院執行時要考慮的問題,有這樣一個司法解釋,但司法解釋說只要不把你放在街道就可以了,所以銀行可采取:給你租一個20一米的房,租金付一年;或在市郊給你買一個20平米的房等辦法都是符合司法解釋的.然后把你房拍賣,還清銀行款以后,多余的付安置房款,再多余的就給你了. 你說的是關于法院執行的一個司法解釋,你再看看.實際上,銀行如不執行強制收房,那中國房市不良貸款就會把中國的金融拖死的. 你朋友現可以把房賣給別人,少點也比銀行處理強....