
嚴格的說,沒有按照合同的約定履行義務就是違反約定,所以如果開發商符合交付條件而業主沒有按約去收房,業主就構成了違約。
違約所要承擔的責任一方面要看法律的規定,另一方面則要看合同的約定。
從法律層面上說,除另有約定外業主逾期收房,首先要承擔房屋毀損、滅失的風險,其次是物業管理費用。
較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定:“對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用后由業主承擔;業主接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由業主承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
”
同時按照相關物業管理的法律、法規,作為業主還要向物業管理企業繳納相關物業管理費用。
從合同層面上說,業主的違約責任則要看商品房買賣合同對業主逾期收房是如何具體約定的。
業主違約逾期收房的,將承擔該約定的違約責任。
立即補交上,盡量不要發生這種情況,可能會有滯納金,而且會對個人在銀行的信用記錄產生影響。...
如果你選擇斷供,從法律上來講,就屬于主動違約,違反了貸款合同中的約定條款,就要承擔相應的違約責任。銀行會凍結你的房產,要求你支付違約金。除此之外,仍然要求你歸還房貸。 有些國家出臺了個人破產法,按照規定,在個人申請破產后,可以不予追究相關責任。但由于目前國內還沒有出臺個人破產法,所以銀行可以在任何時候向你催討,除非你還清了欠款。 而且,按照銀行的規定,房貸屬于‘利滾利’性質,這個月還不清,會把因此產生的利息加到下個月里,直到你全部還完。也就是說,這對貸款者是筆巨大的負擔。 除此之外,斷......
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