法院在某民事案件執行過程中于2004年依法查封了被執行人甲房地產開發有限公司（以下簡稱甲公司）名下的一處樓盤，2006年，該樓盤經法院拍賣，由乙公司買受，乙公司與法院辦理交接時，發現甲公司于2005年將法院查封的若干間房屋分別租賃給幾位不知情的第三人，租期有的長達十年之久。雖經法院公告公示乙公司為現房屋所有權人，但各租戶均不配合與乙公司重新簽訂租賃合同或騰退房屋，導致乙公司不能實現對房屋的實際占有和控制權。現乙公司申請法院將租房人予以騰退，在法院張貼出限期騰退房屋的公告后，租房人提出執行異議，認為其已簽訂合同并交納房租，法院應維護其租賃使用房屋的權益。 　　執行結果： 　　經法院查明，甲公司是在未經法院許可的情況下私自將法院查封的房屋予以租賃，該租賃合同不受法律保護，租房人提出的異議不成立。在公平、公正、維護穩定的主導思想下，法院經過與乙公司和各承租人溝通，針對承租人的不同情況分別予以解決：對希望繼續租賃的租戶，敦促其與乙公司重新簽訂租賃合同并交納租金，乙公司適當給予優惠；對同意自行騰退的租戶，乙公司支付部分裝修補償金；對既不交租金又無理拒不騰退的占房人，法院進行強制執行。 　　法官評析： 　　法院依法采取查封、扣押、凍結等強制措施的財產，應當予以公示，公示后在采取強制措施期間，任何人未經法院允許，不得對該財產作出轉移、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為。《最高人民法院關于民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十六條規定，被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的轉移、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。第三人未經人民法院準許占有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨害。 　　從合同效力上看，本案中法院依法查封的房屋，在房屋管理部門予以登記備案，并張貼公告，通過這些形式進行公示，該房屋屬限制流通物，被執行人未經法院允許無權處置。被執行人私自將房屋進行出租，所簽訂的租賃合同無效，承租人如在簽訂合同時為善意，不了解房屋真實狀況，可通過法律程序追究被執行人合同無效導致的損失，但法院有權依據申請執行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨害。 　　因此，經法院拍賣，乙公司為合法買受人，擁有房屋產權，有權向法院主張排除妨害，法院也應當維護強制查封的效力和買受人的合法權利，在調解無效的情況下，對非法占房人予以強制騰退。 　　一般情況下，買賣房屋大家都會比較謹慎，而且涉及到產權是否能夠辦理過戶，購房人都會事先了解所購房屋的產權情況，但租賃房屋時人們往往會忽略這一問題。從本案可以得出教訓，想要租賃房屋，承租人應當通過正當的中介渠道，中介公司會事先查明房屋的權屬和狀況，保證合同的有效性。如果自己直接向出租人租賃，也應去房屋管理部門查詢清楚，即使出租人確是房屋所有人，如該房屋屬司法機關采取強制措施的財產，也不得承租，避免因合同無效導致其權益受到侵害。 　　（作者單位： 北京鐵路運輸中級人民法院）

居住權可以對抗法院拍賣嗎(土地租賃權可對抗法院拍賣嗎)

這個比較貓爪。因為阻止這種東西的就是不能善意取得，但是居住權的話可以相當于贈與一樣的，沒有對價的呀。這就給主張，不能善意，取得帶來困難了，因為善于取得要求對價，但是如果是贈予的話就可以繞過善意取得這個對價的要求。但有一點是可以做到的，居住權的設立要求登記啊。所以你得馬上申請執行。或者申請保全。另一種方法就是行使債權的撤銷權，對于不當處分行為進行撤銷，但這里。關于居住權是否是導致財產減少的行為，可能法院會有點爭議吧。但事實上它確實會導致財產價值相對于第3人的減少。...

租賃可以對抗法院拍賣嗎(租賃的房屋被拍賣租賃合同還有效嗎)

如果是惡性財產轉移，肯定是不可以的，還有法院查封房子了，你在有租約是不認可的，即使之前有租約，也需要提供相關的租賃證明，包括合同和轉賬記錄，根據你說的，要拍賣了你再搞租約，是抵抗不了的...

租賃土地法院可以查封嗎(土地租賃權可對抗法院拍賣嗎)

債務債權人的借款合同原則上只約束雙方，如果債務人租賃他人土地的行為并沒有危害到債權人行使他的債權，債權人是沒有權利干涉債務人其他的民事法律行為的...

買賣不破租賃可以對抗法院查封嗎(拍賣房屋是否使用買賣不破租賃)

最高人民法院《關于貫徹執行＜民法通則＞若干問題的意見》第一百一十九條第二款規定：私有房屋在租賃期間，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。《合同法》第二百二十九條規定租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定：租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。以上即是買賣不破租賃的原則在各法律條文中的具體體現，但是本案是否適用于買賣不破租賃原則呢？從民法理論上說，買賣不破租賃原則......