
這個比較貓爪。因為阻止這種東西的就是不能善意取得,但是居住權(quán)的話可以相當(dāng)于贈與一樣的,沒有對價的呀。這就給主張,不能善意,取得帶來困難了,因為善于取得要求對價,但是如果是贈予的話就可以繞過善意取得這個對價的要求。但有一點是可以做到的,居住權(quán)的設(shè)立要求登記啊。所以你得馬上申請執(zhí)行。或者申請保全。另一種方法就是行使債權(quán)的撤銷權(quán),對于不當(dāng)處分行為進(jìn)行撤銷,但這里。關(guān)于居住權(quán)是否是導(dǎo)致財產(chǎn)減少的行為,可能法院會有點爭議吧。但事實上它確實會導(dǎo)致財產(chǎn)價值相對于第3人的減少。...
如果是惡性財產(chǎn)轉(zhuǎn)移,肯定是不可以的,還有法院查封房子了,你在有租約是不認(rèn)可的,即使之前有租約,也需要提供相關(guān)的租賃證明,包括合同和轉(zhuǎn)賬記錄,根據(jù)你說的,要拍賣了你再搞租約,是抵抗不了的...
債務(wù)債權(quán)人的借款合同原則上只約束雙方,如果債務(wù)人租賃他人土地的行為并沒有危害到債權(quán)人行使他的債權(quán),債權(quán)人是沒有權(quán)利干涉?zhèn)鶆?wù)人其他的民事法律行為的...
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第一百一十九條第二款規(guī)定:私有房屋在租賃期間,因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。《合同法》第二百二十九條規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定:租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。以上即是買賣不破租賃的原則在各法律條文中的具體體現(xiàn),但是本案是否適用于買賣不破租賃原則呢?從民法理論上說,買賣不破租賃原則......
可以對抗法院拍賣嗎.jpg)
導(dǎo)讀:房產(chǎn)查封后設(shè)立的租賃權(quán)能否對抗執(zhí)行房產(chǎn)受讓人?詳情如下。以被查封房產(chǎn)為標(biāo)的物簽訂租賃合同有效。房產(chǎn)查封后設(shè)立的租賃權(quán)不能對抗因法院執(zhí)行而受讓該房產(chǎn)的第三人。基本案情2006年,法院查封商貿(mào)公司名下房產(chǎn)。2007年,商貿(mào)公司與物流公司...
除非能夠證明第三人是惡意的,不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利,出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜、第三人是否知曉租賃事實等則為判斷第三人是否善意的重要考慮因素。 (三)房屋在租賃期間被拍賣能否行使優(yōu)先購買權(quán) 拍賣是買賣的一種特...
1.承租人提起的執(zhí)行異議之訴的處理我們認(rèn)為,根據(jù)買賣不破租賃的原則,承租人租賃的標(biāo)的物被人民法院執(zhí)行拍賣時,并不必然導(dǎo)致租賃權(quán)消滅,因此,承租人并不當(dāng)然有權(quán)提起執(zhí)行異議之訴。如果法院在執(zhí)行過程中并不否定承租人享有的租賃權(quán),承租人只是對執(zhí)行法...
法院不可以強(qiáng)制執(zhí)行查封唯一拍賣居住房屋。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》: 第六條?對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。?? 第七條?對于超過被執(zhí)行...
沒有豐富司法實踐的人往往習(xí)慣性地認(rèn)為,債權(quán)有充足土地使用權(quán)或者房產(chǎn)所有權(quán)抵押擔(dān)保的,自己的債權(quán)就有保證。即使債務(wù)人到期不還本付息,還有實現(xiàn)抵押權(quán)可以保證債權(quán)的實現(xiàn)。 但在司法實踐中,債權(quán)即使有抵押擔(dān)保,在執(zhí)行程序中也未必能夠得到順利實現(xiàn)。...
執(zhí)行依據(jù)之外的第三人占有疑似被執(zhí)行人的財產(chǎn),法院未取得新的執(zhí)行依據(jù),能否對該動產(chǎn)進(jìn)行查封或者強(qiáng)行從第三人處取走原則上,強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)以執(zhí)行依據(jù)上記載的當(dāng)事人為準(zhǔn),對于執(zhí)行依據(jù)未記載的第三人,其對該動產(chǎn)享有的合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)。一、第三人的范圍...
▌一、 何謂買賣不破租賃? ▌二、以租賃形式抵償債務(wù),是否適用買賣不破租賃原則? 按照目前的司法實踐,以租賃形式抵償債務(wù)的,不適用買賣不破租賃原則。 浙江省高級人民法院《關(guān)于執(zhí)行非住宅房屋時案外人主張租賃權(quán)的若干問題解答》第二條:執(zhí)行...
依買賣不破租賃的原則,租賃關(guān)系在先,當(dāng)然可以對抗抵押權(quán),不管抵押權(quán)是否登記。 一、如何理解物權(quán)法第190條【抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系】 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已...
來源/法務(wù)之家 作者/齊精智律師沒有豐富司法實踐的人往往習(xí)慣性地認(rèn)為,債權(quán)有充足土地使用權(quán)或者房產(chǎn)所有權(quán)抵押擔(dān)保的,自己的債權(quán)就有保證。即使債務(wù)人到期不還本付息,還有實現(xiàn)抵押權(quán)可以保證債權(quán)的實現(xiàn)。但在司法實踐中,債權(quán)即使有抵押擔(dān)保,在執(zhí)行程...