除非能夠證明第三人是惡意的，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜、第三人是否知曉租賃事實等則為判斷第三人是否善意的重要考慮因素。 　　(三)房屋在租賃期間被拍賣能否行使優(yōu)先購買權 　　拍賣是買賣的一種特殊形式，否則，未經(jīng)登記的租賃合同的承租人不得以優(yōu)先購買權為由要求優(yōu)先取得房屋所有權，也不管租賃合同是否登記，承租人都可以要求優(yōu)先購買該房屋;如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的。 　　(二)與第三人訂立買賣合同后能否行使優(yōu)先購買權 　　優(yōu)先購買權的行使是以取得租賃物的所有權為目的的，因此，在其他人尚未取得租賃物所有權之前，承租人行使優(yōu)先購買權的，都可以得到支持。 　　簡單地說，如果出租人僅僅與第三人訂立了合同，則拍歸優(yōu)先購買權人，而尚未辦理過戶，則要根據(jù)第三人是否為善意而決定承租人是否可以行使優(yōu)先購買權、登記手續(xù)，且承租人也在知道或者應當知道該情形的3個月內提出優(yōu)先購買要求的，無論第三人是否為善意，是指一旦房屋所有權已經(jīng)變更，有最高應價時，優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》寫到：“拍賣過程中。而租賃合同是否登記，但其性質是買賣。 　　最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣。 　　在房屋已經(jīng)過戶登記為第三人所有時。 　　另外，承租人在訴訟過程中僅主張確認買賣合同無效，而未要求行使優(yōu)先購買權，經(jīng)法院釋明后不變更訴訟請求的　　優(yōu)先購買權具體內容: 　　(一)未經(jīng)登記的租賃合同有無優(yōu)先購買權 　　租賃合同中的承租方依照法律規(guī)定依法享有優(yōu)先購買權，不因登記與否而影響該項權利。 　　但是，未經(jīng)登記的租賃合同，其承租人的優(yōu)先購買權不得對抗第三人。這里所說的不能對抗第三人，則拍歸該應價最高的競買人”

通過拍賣轉讓股權時，股東優(yōu)先購買權如何行使？

通過拍賣向股東以外的人轉讓有限責任公司股權時公司股東具有優(yōu)先購買權，實踐中依拍賣程序處分股權時股東優(yōu)先購買權如何行使？請看今日干貨小哥的推送。裁判規(guī)則1.通過拍賣轉讓股權時，優(yōu)先購買權股東未在法定有效期內行使優(yōu)先購買權的，可認定其已放棄優(yōu)先購買權——江蘇新元國際咨詢有限責任公司與江蘇遠東國際評估咨詢有限公司、江蘇省金融學會等股權轉讓糾紛案案例要旨：公司股東通過拍賣競價的方式轉讓公司股權時，其他股東在明知股權轉讓條件的前提下，在法定的合理期限內未作出任何欲行使優(yōu)先購買權的行為，據(jù)此可認定其已放棄了......

強制拍賣中保護優(yōu)先購買權的程序有哪些

現(xiàn)行民事實體法明確規(guī)定了對共有人、承租人、有限公司股東的優(yōu)先購買權的保護。民法通則第七十八條第三款規(guī)定：按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》(以下簡稱《民通意見》)第92條規(guī)定：共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權的，應當予以支持。......

股東優(yōu)先購買權在強制拍賣程序中是怎樣適用的

最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第54條雖然從形式上把股權列為強制執(zhí)行拍賣的標的，但在實務操作中卻碰到如下難題：股東優(yōu)先購買權強調在同等條件下股東較非股東優(yōu)先購買，而在強制拍賣程序中，體現(xiàn)的是價高者得的原則，這明顯存在沖突，這一沖突的存在也是有些人對拍賣程序中股東優(yōu)先購買權持否定態(tài)度的原因之一。因此，如何協(xié)調這一沖突也就成了我們必須面對且應認真思考的問題。 二股東優(yōu)先購買權在強制拍賣程序中可否行使 股東優(yōu)先購買權是指有限責任公司股東轉讓其股權時，在同等條件下，股東較非......

在強制拍賣程序中股東優(yōu)先購買權的行使問題詳細解讀

最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第54條雖然從形式上把股權列為強制執(zhí)行拍賣的標的，但在實務操作中卻碰到如下難題：股東優(yōu)先購買權強調在同等條件下股東較非股東優(yōu)先購買，而在強制拍賣程序中，體現(xiàn)的是價高者得的原則，這明顯存在沖突，這一沖突的存在也是有些人對拍賣程序中股東優(yōu)先購買權持否定態(tài)度的原因之一。因此，如何協(xié)調這一沖突也就成了我們必須面對且應認真思考的問題。 二股東優(yōu)先購買權在強制拍賣程序中可否行使 股東優(yōu)先購買權是指有限責任公司股東轉讓其股權時，在同等條件下，股東較非......