1，有。因為我國《合同法》第230條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利 　　2，上條規定了承租人的優先購買權。但拍賣中承租人優先購買權如何行使，法律、法規卻未規定。 　　但是你可以參見最高人民法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第14條規定：“人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人于拍賣日到場?！钡?6條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人，如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人?！?　　也就是說拍賣中承租人優先購買權的行使應按以下程序：一是拍賣前須于合理期限內告知承租人拍賣事項，以便于承租人決定是否競買;二是承租人須按要求辦理競買手續，并于拍賣日到場競拍;三是當拍賣中出現最高應價時，承租人須舉牌應價，如無其他更高應價，則拍歸承租人。如有其他更高應價，則繼續競拍，直至拍歸最高應價者 　　再通俗點，就是法院通知你去競拍就代表了走法律程序了。你不去就代表放棄了優先權 　　3，對于拍賣優先權的行使，我國有3種方法 　　一是“競價法”，二是“詢價法”，三是“詢價競價法”。 　　“競價法”是指優先權人和競買人一起直接參與競價，實行價高者得。因此，優先權人要行使和實現其優先權，必須同其他競買人一樣，按照拍賣公告的要求，進行競買登記，交納拍賣保證金，舉牌競買。按照“競價法”，優先權人必須積極競價、主動應價，其優先權才可能得以實現。 　　“詢價法”是指通知優先權人到拍賣現場，但不直接參與競價，待經過競價產生最高應價者后，由拍賣師詢問優先權人是否愿意以最高應價為條件主張優先權。如果其不愿意，則拍賣標的即由最高應價者購得。如果其愿意，則拍賣標的即歸優先權人購得，而不再詢問最高應價者是否愿意再加價。我國臺灣地區對承租人的優先購買權采納的是“詢價法”，不再詢問最高應價者是否愿意再加價，只要承租人表示愿意購買，拍賣標的即歸承租人購得，否則，歸最高應價者。[9] 　　“詢價競價法”與“詢價法”的不同之處在于：在最高競價產生后，由拍賣師詢問優先權人，若優先權人愿意購買，則拍賣師詢問最高應價者是否愿意再加價，如果其不愿加價，則拍賣物由優先權人購得；如果其表示愿意加價，而優先權人不愿加價，則由最高應價者以更高的應價購得；如果最高應價者與優先權人均表示愿意加價，則以現有的出價為起拍價，讓二者繼續競拍，直至其中一人退出，拍賣才成交。 　　你需要再拍賣之前仔細詢問拍賣方以哪種形式拍賣...一般都以詢價競價法法拍賣! 　　4，無所謂。因為拍賣過程中，拍賣人應明確告知參加的各位競買人，本標的拍賣有優先購買權的存在，拍賣師在落槌之前應詢問一下優先購買權是否買受，并且優先購買權人在拍賣會上，不需要“加價”，只要在最高應價時，以該最高應價表示買受或不作表示即可。此外，當優先購買權人表示買受，但在拍賣師未落槌之前，別的競買人依然可以繼續加價，直到無人加價為止 　　就是說你有拍賣優先權應該被所有拍賣者知道，第四條說的就是第三條里的詢價競價法 　　打了這么多希望對你有幫助，50分真不好得！

法院拍賣的房子債權人可以買嗎(法院拍賣的房子可以買么)

債權人可以競拍，但沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人： 1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。 2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。 3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。 拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購......

法院拍賣房子可以優先本人嗎(法院拍賣房子要不要本人同意)

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按揭貸款買的房子法院可以拍賣嗎(司法拍賣的房子能貸款購買嗎)

一般情況下，按揭貸款房會被法院強制拍賣，對拍賣款，銀行有優先受償權。 還完銀行貸款后，剩余的才能用來償還申請人的債務。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條 被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始后，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。 對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。...