但當先買權人的優先購買權受到侵害時，如何維權以及所對應的救濟途徑、路徑并非十分清晰。本篇文章將對優先購買權的分類、法律規定進行闡述，并結合相關案例，對優先購買權的救濟路徑予以分析。

一、優先購買權的分類

（一）股東的優先購買權

《公司法》第七十一條規定：有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。第七十二條規定：人民法院依照法律規定的強制執行程序轉讓股東的股權時，應當通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優先購買權的，視為放棄優先購買權。由此可知，有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

（二）承租者的優先購買權

《民法典》第七百二十六條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。第七百二十七條規定：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。第七百二十八條規定：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

（三）共有人的優先購買權

《民法典》第三百零五條規定：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。第三百零六條規定：按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。

（四）業主的優先購買權

《民法典》第二百七十五條規定：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。第二百七十六條規定：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。第二百八十七條規定：業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規定：建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關應當首先滿足業主的需要的規定。前款所稱配置比例是指規劃確定的建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例。

二、承租者以優先購買權主張賠償損失的參考案例

（2019）魯02民終11333號民事判決中，法院認為：

首先，《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。從法院現已查明的事實來看，青島亞星公司作為出租人在出售房屋前采取虛構價格的方式，誘使承租人放棄承租房屋的優先購買權，同時將涉案房屋以較低價格出售案外人，青島亞星公司的行為侵害了劉衛江的優先購買權，依法應承擔侵權賠償責任；

其次，關于房屋承租人優先購買權的賠償標準。涉案房屋的出售價格為3,673,440元，房地產估價報告評估價值為4,742,500元，以涉案房屋出售時的市場評估價和實際出售價格的價格差額作為訴求賠償損失的依據，有一定的合理性。 最后，承租人享有的優先購買權僅屬于締約請求權，并不能完全對抗被告對涉案房屋的物權權利。房屋租賃合同已經履行完畢。因此，青島亞星公司承擔的賠償義務以不超過其所獲取的租金收益為限。結合案件的實際情況，法院認為由出租方在收取240,000元租金的基礎上，賠償承租方租金的50%即120,000元為宜。

三、結語

通過上述法律規定以及案例可知，同等條件系優先購買權最為基本、最為本質的適用前提。該同等條件包括價格、付款期限、付款方式以及標的物對等一系列條件。只要當先買權人提供的條件優于或等于同等條件時，其優先購買權即可得行使。當在先購買人的優先購買權受到侵害時可主張賠償損失，以司法鑒定為證據支撐，從而維護自身合法權益。