房屋買賣可以對抗抵押權嗎，房屋買賣可以委托嗎

房屋買賣不能對抗抵押權。房屋設立抵押后可以進行買賣，但是買賣房屋所得價款要優先償還抵押債權；償還完債務抵押權消滅后買受人才可以辦理過戶登記，所以房屋買賣不能對抗抵押權。【法律依據】《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。