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他項權可以對抗法院查封嗎

2023-06-06 07:43發布

他項權可以對抗法院查封嗎

對于被執行人名下唯一房產的執行,關系到被執行人基本生存權與債權人權利實現的平衡,實踐中應根據法律規定及實際情況妥善處理。   該問題涉及兩種情況:   1、抵押權人申請執行被執行人已設定抵押的唯一房屋,應適用《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》。規定允許該種情況下法院依法對于抵押房產拍賣、變賣或抵債,但是針對被執行人及其所扶養家屬居住的房屋的執行,該規定同時設定了一系列的限制條件。一是在裁定拍賣、變賣或者抵債后,應當給予被執行人六個月的寬限期,在此期限內,人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。二是上述寬限期內被執行人未遷出,人民法院強制遷出時,被執行人無法自行解決居住問題的,經人民法院審查屬實,可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房,租金由被執行人負擔。三是被執行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的,人民法院不應強制遷出。   2、除上述情況下,對于被執行人唯一房產的執行,應適用《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條的規定:“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。”根據該規定,在被執行人只有一套用于家庭居住房屋的情況下,執行機關一般不能采取拍賣、變賣等處分措施。不過,由于本條規定的立法目的是保障被執行人的基本生存權,在被執行人用于居住的唯一住房明顯超過家庭居住必需時,如房屋為豪華別墅等情況,執行中應當考慮給被執行人置換一套能滿足其家庭居住要求的普通住房,兩套房屋的價值差額用于滿足申請執行人的債權。

他項已注銷法院可以查封嗎(他項已注銷法院可以查封嗎)

1. 他項權證在房產交易中撒消了,再出現查封時,在債務糾紛未解決完之前,該房屋的原房主只有房屋使用權,不能抵押、轉讓和買賣的。 2. 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在......

房產做完它項法院可以查封嗎(房屋做他項權,法院還可以查封嗎)

未取得房產證的房屋,法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中,將未取得房屋產權的情況告知買受人。 最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的 通知 二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條件的,執行法院處置后可以依法向房屋登記 機構發出《協助執行通知書》;暫時不具備初始登記條件的,執行法院處置后可以向房屋登記機構發出《協 助執行通知書》,并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件后,由房屋登記機構按照《 協助執行通知書......

有他項權的房子法院可以拍賣嗎(有他項權的房子法院可以拍賣嗎)

可以的。 法院執行拍賣的房產通常都有他項權利,特別是銀行的他項權利。 而且法院執行是不會理會被執行人還有沒有地方住的。...

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    有權。 只要法院查實是屬于被執行人所有的。 請注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。

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    2011-06-01 14:08最佳答案 1、要說清楚他項權證,涉及很多法律專業知識,下面試用簡化、通俗的語言回答你的問題。2、產權證就是所有權的證明文件,而所有權是最全面、完整的財產權,由一束權能組成;如果把其中的部分權能給予他人,他人擁...

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