被法院限制的房屋可以買賣嗎(法律禁止買賣或限制交易的房屋)

      2023-06-06 04:27發(fā)布

      被法院限制的房屋可以買賣嗎

      不能的,這是被法院或者房管局查封限制的樓盤,無法辦理過戶的。

      有答案!最高法公報案例:被限制交易的房屋,買賣合同是否有效?

       ▌案例要旨 ▌簡要事實: ▌裁判結果: ▌裁判理由:  上海市長寧區(qū)人民法院一審認為:本案的爭議焦點有三:1.買賣合同是否有效;2.買賣合同能否繼續(xù)履行;3.如何認定被告石磊的違約責任?! ∩嬖A買賣合同對標的物坐落位置、建筑面積、房屋類型等的約定,與不動產登記簿記載的內容一致。該不動產登記簿記載的內容具有公示、公信效力,一方面表明被告為涉訟房屋的登記權利人,依法享有該房屋的所有權和土地使用權;另一方面表明涉訟房屋的登記信息具有權利的正確性推定效力,可推定登記的權利狀態(tài)、范圍與現(xiàn)實的客觀狀態(tài)相符......

      房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效

      房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效  ————丁福如與石磊房屋買賣合同糾紛案  案例要旨原告丁福如提供以下證據(jù): 被告石磊提供以下證據(jù):  1.房地產權證及房屋買賣合同,用以證明被告石磊為涉訟房屋的產權人,當時簽訂買賣合同時,產權證上等記的661.96平方米已不存在;  2.上海東湖物業(yè)管理公司明苑別墅管理處的證明,用以證明拆除原有建筑重建非被告石磊所為,系被告前妻的妹妹所為;  3.照片,用以證明涉訟房屋目前的狀況;  4.原建筑設計圖及現(xiàn)建筑設計圖,用以證明原建筑已不存在;  5.房地產登......

      最高法案例:房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效(附指導意見)

      編者按:房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效??!詳情請閱讀最高人民法院公報案例及最高法民一庭的審判指導意見:案例要旨房屋行政主管部門對未經審批而改建、重建的房屋,可因現(xiàn)實狀況與不動產登記簿記載的權利狀況不一致,將其認定為附有違法建筑并結構相連的房屋并限制交易。如何認定這類房屋買賣合同的效力,實踐中存在分歧。善意買受人根據(jù)不動產登記的公示公信原則,確信登記的權利狀態(tài)與現(xiàn)實狀態(tài)相一致,此信賴利益應予保護;根據(jù)區(qū)分原則,房屋因附有違法建筑而無法過戶屬合同履行范疇,不應影響合同效力。因此,這類合同如不具......

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