被法院限制的房屋可以買賣嗎(法律禁止買賣或限制交易的房屋)

有答案!最高法公報案例:被限制交易的房屋,買賣合同是否有效?

　▌案例要旨　▌簡要事實：　▌裁判結果：　▌裁判理由：　　上海市長寧區(qū)人民法院一審認為：本案的爭議焦點有三：1.買賣合同是否有效;2.買賣合同能否繼續(xù)履行;3.如何認定被告石磊的違約責任?！　∩嬖A買賣合同對標的物坐落位置、建筑面積、房屋類型等的約定，與不動產登記簿記載的內容一致。該不動產登記簿記載的內容具有公示、公信效力，一方面表明被告為涉訟房屋的登記權利人，依法享有該房屋的所有權和土地使用權;另一方面表明涉訟房屋的登記信息具有權利的正確性推定效力，可推定登記的權利狀態(tài)、范圍與現(xiàn)實的客觀狀態(tài)相符......

房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效

房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效　　————丁福如與石磊房屋買賣合同糾紛案　　案例要旨原告丁福如提供以下證據(jù)：　被告石磊提供以下證據(jù)：　　1.房地產權證及房屋買賣合同，用以證明被告石磊為涉訟房屋的產權人，當時簽訂買賣合同時，產權證上等記的661.96平方米已不存在;　　2.上海東湖物業(yè)管理公司明苑別墅管理處的證明，用以證明拆除原有建筑重建非被告石磊所為，系被告前妻的妹妹所為;　　3.照片，用以證明涉訟房屋目前的狀況;　　4.原建筑設計圖及現(xiàn)建筑設計圖，用以證明原建筑已不存在;　　5.房地產登......

最高法案例：房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效（附指導意見）

編者按：房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效??！詳情請閱讀最高人民法院公報案例及最高法民一庭的審判指導意見：案例要旨房屋行政主管部門對未經審批而改建、重建的房屋，可因現(xiàn)實狀況與不動產登記簿記載的權利狀況不一致，將其認定為附有違法建筑并結構相連的房屋并限制交易。如何認定這類房屋買賣合同的效力，實踐中存在分歧。善意買受人根據(jù)不動產登記的公示公信原則，確信登記的權利狀態(tài)與現(xiàn)實狀態(tài)相一致，此信賴利益應予保護;根據(jù)區(qū)分原則，房屋因附有違法建筑而無法過戶屬合同履行范疇，不應影響合同效力。因此，這類合同如不具......