▌案例要旨 ▌簡要事實: ▌裁判結果: ▌裁判理由: 上海市長寧區(qū)人民法院一審認為:本案的爭議焦點有三:1.買賣合同是否有效;2.買賣合同能否繼續(xù)履行;3.如何認定被告石磊的違約責任?! ∩嬖A買賣合同對標的物坐落位置、建筑面積、房屋類型等的約定,與不動產登記簿記載的內容一致。該不動產登記簿記載的內容具有公示、公信效力,一方面表明被告為涉訟房屋的登記權利人,依法享有該房屋的所有權和土地使用權;另一方面表明涉訟房屋的登記信息具有權利的正確性推定效力,可推定登記的權利狀態(tài)、范圍與現(xiàn)實的客觀狀態(tài)相符......
房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效 ————丁福如與石磊房屋買賣合同糾紛案 案例要旨原告丁福如提供以下證據(jù): 被告石磊提供以下證據(jù): 1.房地產權證及房屋買賣合同,用以證明被告石磊為涉訟房屋的產權人,當時簽訂買賣合同時,產權證上等記的661.96平方米已不存在; 2.上海東湖物業(yè)管理公司明苑別墅管理處的證明,用以證明拆除原有建筑重建非被告石磊所為,系被告前妻的妹妹所為; 3.照片,用以證明涉訟房屋目前的狀況; 4.原建筑設計圖及現(xiàn)建筑設計圖,用以證明原建筑已不存在; 5.房地產登......
編者按:房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效??!詳情請閱讀最高人民法院公報案例及最高法民一庭的審判指導意見:案例要旨房屋行政主管部門對未經審批而改建、重建的房屋,可因現(xiàn)實狀況與不動產登記簿記載的權利狀況不一致,將其認定為附有違法建筑并結構相連的房屋并限制交易。如何認定這類房屋買賣合同的效力,實踐中存在分歧。善意買受人根據(jù)不動產登記的公示公信原則,確信登記的權利狀態(tài)與現(xiàn)實狀態(tài)相一致,此信賴利益應予保護;根據(jù)區(qū)分原則,房屋因附有違法建筑而無法過戶屬合同履行范疇,不應影響合同效力。因此,這類合同如不具......
1.房屋買賣合同的法律規(guī)定 1.房屋買賣合同需要采用書面形式,買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后,才發(fā)生轉移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權利轉移效果。3.出賣共有房屋或出租...
很多朋友都不知道拆遷凍結是什么,其實就是已經決定要拆,但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內的房產進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案在這個期限內是禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬的,詳細內容見下文。拆遷凍結的房子能買賣嗎根據(jù)相關法律的規(guī)...
裁判摘要 房屋行政主管部門對未經審批而改建、重建的房屋,可因現(xiàn)實狀況與不動產登記簿記載的權利狀況不一致,將其認定為附有違法建筑并結構相連的房屋并限制交易。如何認定這類房屋買賣合同的效力,實踐中存在分歧。善意買受人根據(jù)不動產登記的公示公信原...
二手房交易過程糾紛頻出,對于買家來說如何維護自己的權利就是關鍵問題。二手房買賣合同作為交易進行的前提,一旦出現(xiàn)問題就會影響買賣結果。那么二手房合同什么情況下是無效的?無效合同可以撤銷并申請退房嗎?看看下面這5點,讓你輕松購房無煩惱!一、產權...
1.在惠州買二手房的注意事項 1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,...
房產協(xié)議內容不違法,只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。 一、房屋買賣合同是一種民事法律行為,應當具備以下條件: 1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。 (1)一般主...
房產協(xié)議內容不違法,只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。 一、房屋買賣合同是一種民事法律行為,應當具備以下條件: 1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。 (1)一般主...
1.二手房交易中有哪些相關的法律法規(guī)和政策 房產中介關于發(fā)布《資產評估收費管理暫行辦法》的通知(國家物價局/國家國有資產管理局 1992.12.10)國家計委、國家土地管理局關于土地價格評估收費的通知(國家計委/國家土地管理局 1994.1...
今天繼續(xù)推出房屋買賣合同糾紛的最高法院權威裁判規(guī)則20條供法律人參考學習1.借款合同雙方當事人訂立商品房買賣合同,將借款本金及利息轉化為已付購房款,不得將超出法律規(guī)定保護限額的高額利息轉化為已付購房款——湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛訴新疆鄂...
一、 出售拆遷安置房免稅條件安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權,另外,還需要看當?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府...