
很多朋友都不知道拆遷凍結是什么,其實就是已經決定要拆,但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案在這個期限內是禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬的,詳細內容見下文。
拆遷凍結的房子能買賣嗎
根據相關法律的規定,司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓,所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。因為房屋拆遷后,拆遷方是根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償,而被凍結的房屋是不能進行更名的,也就是不能辦理產權過戶登記手續,所以購買此類房屋對于買方來說,風險比較大,不建議當事人只是圖便宜就買這樣的房子,如果以后遇到拆遷或其他法律問題,是不受法律保護的。
此外,因為買房的人越來越多,所以在購房時,一定要搞清楚房子的基本情況:房屋是否存在權利瑕疵(被抵押、被有關行政機關查封、扣押、凍結)、原房主是否為房屋的合法產權人等。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》有規定,司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓,所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。房屋拆遷后,開發商是按照原房屋產權證上的相關內容,對業主進行補償,因為被凍結的房屋無法進行更名,所以購買此類房屋對于買方來說,風險比較大。
國家法律有規定禁止出售被限制房地產權利的房地產,如果購房者執意要購買,那買賣雙方的交易則屬于私下交易,私下交易不受法律保護。
其實,拆遷凍結的期限不總是相同的,也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年,拆遷是一定要拆的,剩下的就是時間問題了。如果對此還有疑問,或者有其他法律問題需要咨詢,律聊網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
來源:法政第一線這原來是我的房子,拆遷款得分我一半房子我都買了十幾年了,憑什么分你一半?2003年,魏女士在當地村落花了十六萬元購買了一塊五百多平米的土地及該土地上的房屋。雙方商量好價格后簽訂了《房屋買賣合同》。一晃15年過去了,這片區域要...
可以。 不繼承的房屋的壞處: 1、不能得到拆遷補償款 遇到拆遷的時候,還需辦理過戶手續。 2、不能買賣 繼承人只有繼承房產并且辦理變更登記以后,才能取得房產的所有權,才可以買賣。 擴展資料: 雖然很多人都會在父母去世后都會把父母的房子過戶到...
可以執行。 但過不了戶。 請注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。
凍結的拆遷房能不能買賣凍結的拆遷房不能買賣。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定:房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公...
可以執行。 但過不了戶。 請注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。
一、安置房可以進行買賣嗎? 安置房可不可以進行買賣,還要看具體情況而定?! “仓梅颗c一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權,另外,還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該...
1、被法院查封的房屋不能買。 2、被法院查封的房屋,是不允許處置的,包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發現了,可能會對處置人采取罰款、拘留等強制措施的。情節嚴重的,可能構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。 3、根據《擔保法》和《城市房地...
可以。 不繼承的房屋的壞處: 1、不能得到拆遷補償款 遇到拆遷的時候,還需辦理過戶手續。 2、不能買賣 繼承人只有繼承房產并且辦理變更登記以后,才能取得房產的所有權,才可以買賣。 擴展資料: 雖然很多人都會在父母去世后都會把父母的房子過戶到...
一、小產權房到底能不能買小產權房與正規商品房最大的差別就在于土地性質不一樣,很多小產權房是建設在集體土地上的,我國的房屋是房地一體,我們購買房屋不但購買的是房子,還有土地,但是購買小產權房就不一樣了。購買小產權房無法辦理房產證,不能貸款,甚...
1. 要交的手續費由:房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。 2.費用總共在2600元左右。 一、買房人應當繳納稅費: 1、房產過戶契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要...