
違約方也可以提出解除合同,只是要違擔違約解除合同的損失而以。 《合同法》第94條對當事人的單方解除權做出了規定,該解除權為法定的有條件的單方解除權。從該條的規定似乎可以得出這樣的結論,除不可抗力的情況外,合同解除權系由守約方享有,換言之,違約方不是合同解除權行使的主體。 但在最高人民法院公報案例新宇公司訴馮玉梅商鋪買賣合同糾紛案中,法院承認了違約方在一定條件下也享有合同解除權。從《合同法》第94條的規定來看,解除合同一方是否處于違約狀態并不是關鍵,被解除合同的一方是否處于根本違約狀態才是......
買方未如約交付剩余定金和首期款,賣方將房子賣給了買方以外的第三方并過戶,買方將賣方訴之法院,要求賣方承擔違約責任。 本來是個很普通的一房二賣案子,但是審查合同時發現雙方約定了解除合同條件的條款。可惜的是,賣方并沒有理解該條款,自始至終都未行使合同解除權。如若賣方行使合同解除權,依照《合同法》第96條將解除合同的通知送達對方,在合同解除之后再將房屋賣與第三方,則完全不存在一房二賣的情形。上面案例雙方在合同皆約定一方違約情形下,另一方有解除合同的權利。那么誰擁有合......
合同嚴守原則是合同領域重要的原則之一。基于該原則,理論界和司法實務界長期以來秉持只有非違約方才享有合同解除權的理念,嚴格維護合同的拘束力,拒絕違約方解除合同的請求,敦促違約方憚于此而不敢肆意違約。 但是隨著社會經濟的發展,實踐中出現的合同僵局的新情況和新問題,對上述的原則理念產生了沖擊,對合同履行背后的價值衡量提出了新的思考。 一、什么是合同僵局? 所謂合同僵局,可以表達為由于外在市場環境或者自身履約能力惡化等內在原因債務人無法繼續履約,從而客觀上需要提前......

合同自雙方簽字蓋章后成立并生效,符合約定解除條件或法定解除條件的一方當事人可以依法解除合同。合法有效的合同解除權屬于形成權,即合同一方的單方通知就能解除合同,并不需要對方的同意。本文分析合同解除中的法律陷阱。▌一、違約方以不能實現合同目的為...
合同解除,是指合同當事人一方或者雙方依照法律規定或者當事人的約定,依法解除合同效力的行為。 合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一,它也是一種法律制度,并依當事人的一方或雙方...
1、在雙務合同中,雙方均存在違約的情況下,應根據合同義務分配情況、合同履行程度以及各方違約程度大小等綜合因素; 2、判斷合同當事人是否享有解除權。 一方當事人提出解除合同后,在未與對方協商一致的情況下,拒絕對方提出減少其損失的建議,堅持...
陳某認為,承租人只租用房屋4個月,應交租1,000元,加上250元房屋修理費1,250元。但預交租金多余部分尚有1,750元,出租人已將房屋另租他人,多余部分理應退還。工人文化宮認為陳某單方要求解除合同違約,多余租金拒絕退還。陳某為追索預交...
合同解除后一方可以要求另一方支付違約金,當事人自愿在合同中約定對合同解除適用違約金條款,且不違背法律和公共利益,合同合法有效。裁判規則1.房屋買賣合同解除后一方不能要求另一方支付違約金——廣西桂冠電力股份有限公司與廣西泳臣房地產開發有限公司...
廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。廠房租賃合同屬于房屋租賃合同的一種,與其他房屋租賃合同相比,其特點在于租賃標的是廠房而不是普通房屋,租賃的目的通常是工業和商業目的而不是居住。租賃物的轉租租任期限內,乙方...
公司對外簽訂各種合同,是非常普遍的一件事情,但由于很多公司不注意簽訂合同的一些細節,也沒有聘請法律顧問,致使出現一些嚴重性錯誤。下面介紹部分簽訂合同中需要注意的幾個關鍵法律問題:一、誰能代表公司簽訂合同?一些公司對外簽訂合同管理松懈,對誰能...
不用通過法院的,合同是雙方的行為,通知到達對方然后留給對方合理的期限就可解除。 《中華人民共和國合同法》第一百零七條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 違約解除勞動...
勞動合同過期了,可以解除。勞動合同過期不續簽,繼續工作,用人單位要賠雙倍的工資。合同到期不續簽要賠償兩倍的工資。沒簽勞動合同,要付雙倍的工資,《勞動合同法》第八十二條規定,用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年位于勞動者訂立勞動的同的,應...
一、不解除合同可以要求違約損失嗎依據我國合同法的規定,可以主張合同違約的情形是當事人不按合同的要求履行,所以合同不解除并不是主張違約的情形。《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔...