
二手房過戶流程: 1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果 2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記 3、收件人員進行收件預審后立案受理,預約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發《房地產申請登記回執》。 4、辦案人員對資料進行審核,根據需要進行現場查勘和評估 5、申請人按預約的過戶時間,到過戶窗口領取繳款單,繳納有關稅費 6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續 7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。...
房屋確權協議書 甲方: 乙方: XX市XX區XX村XX區XX號院落,因在政府凍結范圍內暫無法辦理過戶過續。特簽此協議。 一、該房屋產權歸屬XX所有,現房產證姓名為:XX,在政策允許的條件下,該房屋過戶的義務。 二、在該房屋未辦理完過戶前,如遇政府征收拆遷房屋,所有的補償及安置歸XX所有,與XX無關,且XX有配合李濟生辦理簽定協議等手續的義務。 三、此協議一式二份,雙方各執一份。 甲方: 乙方: 見證人: ......
房屋買賣合同當事人之間存在的是債權債務關系,買受人只能依據合同約定,要求出賣人履行合同義務,包括按約定將房屋的所有權轉移給買受人,包括辦理房產過戶手續,此為給付之訴而非確權之訴。因為確權之訴系對民事權利是否存在、如何歸屬等加以確認,而非履行合同,因此,賣房人未按約定履行過戶,買受人不能直接請求對房屋進行確權。如果買受人既請求出賣人辦理產權過戶手續,又請求確權的,應當駁回其確權請求;如果買受人僅請求確權,而未主張辦理過戶手續的,應向買受人行使釋明權,要求其變更訴訟請求,買受人仍不變更的,判決駁回其......

物權法對于這種情況有相關規定。 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人...
審理此類案件存在兩個問題:一是程序問題,即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實體問題,即未辦理過戶登記的房屋,法院能否進行確權?關于程序問題,實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為,根據最高人民法院《關于人民法...
審理此類案件存在兩個問題:一是程序問題,即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實體問題,即未辦理過戶登記的房屋,法院能否進行確權?關于程序問題,實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為,根據最高人民法院《關于人民法...
審理此類案件存在兩個問題:一是程序問題,即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實體問題,即未辦理過戶登記的房屋,法院能否進行確權?關于程序問題,實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為,根據最高人民法院《關于人民法...
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審理此類案件存在兩個問題:一是程序問題,即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實體問題,即未辦理過戶登記的房屋,法院能否進行確權?關于程序問題,實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為,根據最高人民法院《關于人民法...
審理此類案件存在兩個問題:一是程序問題,即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實體問題,即未辦理過戶登記的房屋,法院能否進行確權?關于程序問題,實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為,根據最高人民法院《關于人民法...
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審理此類案件存在兩個問題:一是程序問題,即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實體問題,即未辦理過戶登記的房屋,法院能否進行確權?關于程序問題,實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為,根據最高人民法院《關于人民法...