審理此類案件存在兩個問題：一是程序問題，即房屋買受人未對查封的房屋向執(zhí)行法院提出異議，能否逕行提起民事訴訟？二是實(shí)體問題，即未辦理過戶登記的房屋，法院能否進(jìn)行確權(quán)？關(guān)于程序問題，實(shí)踐中存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》（試行）關(guān)于對案外人異議處理的相關(guān)規(guī)定，買受人應(yīng)先向執(zhí)行法院提出異議，對執(zhí)行法院的處理不服，可另行提起民事訴訟。買受人未經(jīng)執(zhí)行異議這一前置程序直接提起民事訴訟的，法院應(yīng)駁回其起訴。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，法律并未明文規(guī)定執(zhí)行異議是提起民事訴訟的前置程序，買受人直接提起民事訴訟并無不當(dāng)。關(guān)于實(shí)體問題，實(shí)踐中也存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，法院不應(yīng)予以確權(quán)，因?yàn)椤段餀?quán)法》明確規(guī)定登記才產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的效力，房屋買賣合同有效僅產(chǎn)生債權(quán)效力，不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《物權(quán)法》已規(guī)定人民法院作出的裁判文書也是物權(quán)變動的依據(jù)之一，從充分保護(hù)買受人利益的角度出發(fā)，法院應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)。 我們認(rèn)為，對上述程序問題，由于法律并沒有對當(dāng)事人的此項(xiàng)訴權(quán)作明確限制，從最大程度保障當(dāng)事人訴訟權(quán)利的角度出發(fā)，應(yīng)允許買受人直接提起民事訴訟。對實(shí)體問題，雖然我國物權(quán)法對不動產(chǎn)物權(quán)變動采取登記要件主義，買方未辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的，尚未取得物權(quán)，但最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》等17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實(shí)際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”可見，該條規(guī)定實(shí)則對物權(quán)公示公信原則作了例外性規(guī)定。在此種情形下，應(yīng)保護(hù)善意第三人的利益，雖然善意第三人尚未取得物權(quán)，但在執(zhí)行程序中“人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”該不動產(chǎn)，在執(zhí)行異議之訴中，法院可支持善意第三人的訴請，將不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬確定給他，且停止對該標(biāo)的的執(zhí)行。

房產(chǎn)確權(quán)可以起訴法院確權(quán)嗎(房屋確權(quán)有爭議最后能給確權(quán)不)

北京李平律師是專門做房地產(chǎn)訴訟這塊的，可以去新浪，騰訊微博上認(rèn)證的找一下，網(wǎng)站上有資料。...

房屋有爭議不能確權(quán)怎么辦(房屋確權(quán)之后還能提出爭議嗎)

應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商解決，或者讓村委會調(diào)解解決，最后讓國土局登記。　　 具體法律規(guī)定如下： 《土地管理法》 第十六條規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。　　 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理; 個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。　　 當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。　　 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀 《農(nóng)村土地承包法》第37條規(guī)定......

沒有房產(chǎn)證的房子法院可以確權(quán)嗎(沒有房照的房子能確權(quán)嗎)

本人就在法院執(zhí)行不笨工作。簡單的來說法院有權(quán)執(zhí)行，但采取的執(zhí)行措施和有房產(chǎn)證的可以買賣的商品房不一樣。 1、無房產(chǎn)證的房子（可以是農(nóng)村居民房屋或者是所謂小產(chǎn)權(quán)房），法院在執(zhí)行時在需要的情況下可以進(jìn)行查封，但一般不會進(jìn)行評估、拍賣或變賣； 2、在某些特殊情況下，法院可能會通過一些法律手段，在不改變房屋所有權(quán)的情況下，將其進(jìn)行一些處置（比如針對城中村的樓房，在留夠被執(zhí)行人居住的情況下，多余房屋使用權(quán)交給申請人由其進(jìn)行出租，租金抵償案款，抵償足夠以后，使用權(quán)返還給被執(zhí)行人。還有一些城郊村門面房，也可能......