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法院可以受理房屋確權(quán)糾紛嗎(法院判決確權(quán)的房產(chǎn)效力如何)

2023-06-06 16:06發(fā)布

法院可以受理房屋確權(quán)糾紛嗎

審理此類案件存在兩個問題:一是程序問題,即房屋買受人未對查封的房屋向執(zhí)行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實體問題,即未辦理過戶登記的房屋,法院能否進(jìn)行確權(quán)?關(guān)于程序問題,實踐中存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》(試行)關(guān)于對案外人異議處理的相關(guān)規(guī)定,買受人應(yīng)先向執(zhí)行法院提出異議,對執(zhí)行法院的處理不服,可另行提起民事訴訟。買受人未經(jīng)執(zhí)行異議這一前置程序直接提起民事訴訟的,法院應(yīng)駁回其起訴。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,法律并未明文規(guī)定執(zhí)行異議是提起民事訴訟的前置程序,買受人直接提起民事訴訟并無不當(dāng)。關(guān)于實體問題,實踐中也存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,法院不應(yīng)予以確權(quán),因為《物權(quán)法》明確規(guī)定登記才產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的效力,房屋買賣合同有效僅產(chǎn)生債權(quán)效力,不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,《物權(quán)法》已規(guī)定人民法院作出的裁判文書也是物權(quán)變動的依據(jù)之一,從充分保護(hù)買受人利益的角度出發(fā),法院應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)。 我們認(rèn)為,對上述程序問題,由于法律并沒有對當(dāng)事人的此項訴權(quán)作明確限制,從最大程度保障當(dāng)事人訴訟權(quán)利的角度出發(fā),應(yīng)允許買受人直接提起民事訴訟。對實體問題,雖然我國物權(quán)法對不動產(chǎn)物權(quán)變動采取登記要件主義,買方未辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的,尚未取得物權(quán),但最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》等17條規(guī)定:“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”可見,該條規(guī)定實則對物權(quán)公示公信原則作了例外性規(guī)定。在此種情形下,應(yīng)保護(hù)善意第三人的利益,雖然善意第三人尚未取得物權(quán),但在執(zhí)行程序中“人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”該不動產(chǎn),在執(zhí)行異議之訴中,法院可支持善意第三人的訴請,將不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬確定給他,且停止對該標(biāo)的的執(zhí)行。

房屋確權(quán)官司訴訟費(fèi)如何收取(房產(chǎn)確權(quán)訴訟費(fèi)用)

受理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納: 1、不超過1萬元的,每件交納50元; 2、超過1萬元至10萬元的部分,按照2.  5%交納; 3、超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納; 4、超過20萬元至50萬元的部分,按照1.  5%交納; 5.  超過50萬元至100萬元的部分,按照1%交納; 6.  超過100萬元至200萬元的部分,按照0.  9%交納。   擴(kuò)展資料: 申請費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 依法向人民法院申請執(zhí)行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書,仲裁機(jī)......

房產(chǎn)被法院查封后可以確權(quán)嗎(查封房產(chǎn)法院判決確權(quán))

《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。 因為房屋尚未過戶,產(chǎn)權(quán)還在甲的名下,法院查封并無過錯。乙的申請沒有法律依據(jù)。乙方只有提起民事訴訟,要求甲方退還購房款并賠償損失。 《最高人民法院 國土資源部 建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》規(guī)定:對國土資源、房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋的過戶登記申請,尚未核準(zhǔn)登記的,人民法院可以進(jìn)行查封,已核準(zhǔn)......

房產(chǎn)確權(quán)官司怎么打(房屋買賣如何通過法院確權(quán))

這種情況下可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。口頭協(xié)議需要有第三方人認(rèn)證。 按照確權(quán)之訴提起訴訟。 一、房屋確權(quán)的官司怎么打 1、在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟,根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋,房屋確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛,應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄; 2、訴訟受理費(fèi):案件收取,一般每件300元。 3、準(zhǔn)備材料:起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù),包括首付款、購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等;原、被告身份信息,聯(lián)系方式等。 4、在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀,根據(jù)要求繳費(fèi) 會得到......

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