審理此類案件存在兩個(gè)問題：一是程序問題，即房屋買受人未對(duì)查封的房屋向執(zhí)行法院提出異議，能否逕行提起民事訴訟？二是實(shí)體問題，即未辦理過戶登記的房屋，法院能否進(jìn)行確權(quán)？關(guān)于程序問題，實(shí)踐中存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》（試行）關(guān)于對(duì)案外人異議處理的相關(guān)規(guī)定，買受人應(yīng)先向執(zhí)行法院提出異議，對(duì)執(zhí)行法院的處理不服，可另行提起民事訴訟。買受人未經(jīng)執(zhí)行異議這一前置程序直接提起民事訴訟的，法院應(yīng)駁回其起訴。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，法律并未明文規(guī)定執(zhí)行異議是提起民事訴訟的前置程序，買受人直接提起民事訴訟并無不當(dāng)。關(guān)于實(shí)體問題，實(shí)踐中也存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，法院不應(yīng)予以確權(quán)，因?yàn)椤段餀?quán)法》明確規(guī)定登記才產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的效力，房屋買賣合同有效僅產(chǎn)生債權(quán)效力，不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《物權(quán)法》已規(guī)定人民法院作出的裁判文書也是物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)之一，從充分保護(hù)買受人利益的角度出發(fā)，法院應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)。 我們認(rèn)為，對(duì)上述程序問題，由于法律并沒有對(duì)當(dāng)事人的此項(xiàng)訴權(quán)作明確限制，從最大程度保障當(dāng)事人訴訟權(quán)利的角度出發(fā)，應(yīng)允許買受人直接提起民事訴訟。對(duì)實(shí)體問題，雖然我國(guó)物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義，買方未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的，尚未取得物權(quán)，但最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”可見，該條規(guī)定實(shí)則對(duì)物權(quán)公示公信原則作了例外性規(guī)定。在此種情形下，應(yīng)保護(hù)善意第三人的利益，雖然善意第三人尚未取得物權(quán)，但在執(zhí)行程序中“人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”該不動(dòng)產(chǎn)，在執(zhí)行異議之訴中，法院可支持善意第三人的訴請(qǐng)，將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬確定給他，且停止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行。

可以去法院確權(quán)嗎(房屋沒確權(quán)的還給確權(quán)嗎)

你可以向法院起訴，要求撤銷于女方所簽訂的合同并要求退還租金，房屋所有人應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記信息為準(zhǔn)，所以女方不是房屋產(chǎn)權(quán)人也就沒有處置房屋使用權(quán)的權(quán)利！...

宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決，宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決兄弟刁難

宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決，能否要求政府收回宅基地 宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決，能否要求政府收回宅基地？提問，房屋面積確權(quán)，能不能要求政府收回房屋？看到很多網(wǎng)友都問這個(gè)問題，答案是不能。因?yàn)榉课菔菦]有辦理權(quán)屬登記的情況下，簽訂的合同，怎么能要求政府征收返還沒有辦理權(quán)屬登記的房屋呢？當(dāng)然，有些情況除外，比如：首先就是惡意買賣的問題，因?yàn)榉课葙I賣合同本身不是宅基地使用權(quán)的有效表現(xiàn)。那么惡意買賣的情況下，房屋比購買時(shí)更不屬于您的財(cái)產(chǎn)。然后就是非法占有的情況。當(dāng)然，如果您是獲得宅基地審批文件而非辦......

沒有房產(chǎn)證的房子法院可以確權(quán)嗎(沒有房照的房子能確權(quán)嗎)

本人就在法院執(zhí)行不笨工作。簡(jiǎn)單的來說法院有權(quán)執(zhí)行，但采取的執(zhí)行措施和有房產(chǎn)證的可以買賣的商品房不一樣。 1、無房產(chǎn)證的房子（可以是農(nóng)村居民房屋或者是所謂小產(chǎn)權(quán)房），法院在執(zhí)行時(shí)在需要的情況下可以進(jìn)行查封，但一般不會(huì)進(jìn)行評(píng)估、拍賣或變賣； 2、在某些特殊情況下，法院可能會(huì)通過一些法律手段，在不改變房屋所有權(quán)的情況下，將其進(jìn)行一些處置（比如針對(duì)城中村的樓房，在留夠被執(zhí)行人居住的情況下，多余房屋使用權(quán)交給申請(qǐng)人由其進(jìn)行出租，租金抵償案款，抵償足夠以后，使用權(quán)返還給被執(zhí)行人。還有一些城郊村門面房，也可能......