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房屋確權(quán)可以法律援助嗎(房屋確權(quán)可以法律援助嗎)

2023-06-06 00:53發(fā)布

房屋確權(quán)可以法律援助嗎

審理此類(lèi)案件存在兩個(gè)問(wèn)題:一是程序問(wèn)題,即房屋買(mǎi)受人未對(duì)查封的房屋向執(zhí)行法院提出異議,能否逕行提起民事訴訟?二是實(shí)體問(wèn)題,即未辦理過(guò)戶登記的房屋,法院能否進(jìn)行確權(quán)?關(guān)于程序問(wèn)題,實(shí)踐中存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》(試行)關(guān)于對(duì)案外人異議處理的相關(guān)規(guī)定,買(mǎi)受人應(yīng)先向執(zhí)行法院提出異議,對(duì)執(zhí)行法院的處理不服,可另行提起民事訴訟。買(mǎi)受人未經(jīng)執(zhí)行異議這一前置程序直接提起民事訴訟的,法院應(yīng)駁回其起訴。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,法律并未明文規(guī)定執(zhí)行異議是提起民事訴訟的前置程序,買(mǎi)受人直接提起民事訴訟并無(wú)不當(dāng)。關(guān)于實(shí)體問(wèn)題,實(shí)踐中也存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,法院不應(yīng)予以確權(quán),因?yàn)椤段餀?quán)法》明確規(guī)定登記才產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的效力,房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效僅產(chǎn)生債權(quán)效力,不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,《物權(quán)法》已規(guī)定人民法院作出的裁判文書(shū)也是物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)之一,從充分保護(hù)買(mǎi)受人利益的角度出發(fā),法院應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)。 我們認(rèn)為,對(duì)上述程序問(wèn)題,由于法律并沒(méi)有對(duì)當(dāng)事人的此項(xiàng)訴權(quán)作明確限制,從最大程度保障當(dāng)事人訴訟權(quán)利的角度出發(fā),應(yīng)允許買(mǎi)受人直接提起民事訴訟。對(duì)實(shí)體問(wèn)題,雖然我國(guó)物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義,買(mǎi)方未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的,尚未取得物權(quán),但最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等17條規(guī)定:“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有,但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的,如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò),人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”可見(jiàn),該條規(guī)定實(shí)則對(duì)物權(quán)公示公信原則作了例外性規(guī)定。在此種情形下,應(yīng)保護(hù)善意第三人的利益,雖然善意第三人尚未取得物權(quán),但在執(zhí)行程序中“人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”該不動(dòng)產(chǎn),在執(zhí)行異議之訴中,法院可支持善意第三人的訴請(qǐng),將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬確定給他,且停止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行。

關(guān)于違法建筑房屋可以確權(quán)嗎(關(guān)于違法建筑房屋可以確權(quán)嗎)

違法建造的房屋不能請(qǐng)求法院確權(quán)   搭建的該房屋未取得相應(yīng)的規(guī)劃許可證等手續(xù),屬于違法建筑,對(duì)違章建筑申請(qǐng)確權(quán)的訴求不符合法律規(guī)定,不應(yīng)予以支持,據(jù)此法院依法駁回砍樹(shù)的訴訟請(qǐng)求。   確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定,經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、 登記注冊(cè)、發(fā)放證書(shū)等登記規(guī)定程序,確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。   基金確權(quán)業(yè)務(wù)是指在封閉式基金到期終止上市后,中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司將其記錄的所有封閉式基金份額持有人的相關(guān)數(shù)據(jù),轉(zhuǎn)至基金管理公司所指定的注冊(cè)登......

商品房買(mǎi)賣(mài)法院可以確權(quán)嗎(商品房什么情況開(kāi)發(fā)商不能確權(quán))

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中能確權(quán)。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同效力和房屋確權(quán)可以在一個(gè)案件中審理,房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不違法,只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為,應(yīng)當(dāng)具備以下條件: 1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋,民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。 3.房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策,遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)......

法院調(diào)解書(shū)可以給房屋確權(quán)嗎(調(diào)解書(shū)可否對(duì)房屋確權(quán))

你好!(以下分析,以你們的合同無(wú)法實(shí)現(xiàn),請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行為前提,如果合同有效,建議采納樓上的說(shuō)法,簡(jiǎn)單易行) 首先,調(diào)解協(xié)議和調(diào)解書(shū),是兩個(gè)概念,基本的邏輯順序是這樣的,可以依據(jù)調(diào)解協(xié)議制作調(diào)解書(shū),進(jìn)一步,依據(jù)調(diào)解書(shū)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。調(diào)解書(shū)是法院出具的法律文書(shū),而調(diào)解協(xié)議是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的類(lèi)似于合同的協(xié)議,其最大的法律效力在于可以據(jù)此請(qǐng)求法院制作法律文書(shū)——調(diào)解書(shū)。所以第一步,你們應(yīng)當(dāng)確定,你們是否已經(jīng)請(qǐng)求法院制作了調(diào)解書(shū)。 其次,如果已經(jīng)制作了調(diào)解書(shū),實(shí)際操作中,房產(chǎn)交易中心在原產(chǎn)權(quán)人不......

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    這種情況下可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。口頭協(xié)議需要有第三方人認(rèn)證。 按照確權(quán)之訴提起訴訟。 一、房屋確權(quán)的官司怎么打 1、在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟,根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋,房屋確權(quán)之訴屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛,應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄; 2、訴訟受...

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    應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商解決,或者讓村委會(huì)調(diào)解解決,最后讓國(guó)土局登記。   具體法律規(guī)定如下: 《土地管理法》 第十六條規(guī)定:土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。   單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理; 個(gè)人之間...

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    可以通過(guò)轉(zhuǎn)移登記,將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到你的名下。 《房屋登記辦法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:   (一)買(mǎi)賣(mài);   (二)互換;   (三)贈(zèng)與;   (四)繼承、受遺贈(zèng);  ...

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