審理此類案件存在兩個(gè)問題：一是程序問題，即房屋買受人未對(duì)查封的房屋向執(zhí)行法院提出異議，能否逕行提起民事訴訟？二是實(shí)體問題，即未辦理過戶登記的房屋，法院能否進(jìn)行確權(quán)？關(guān)于程序問題，實(shí)踐中存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》（試行）關(guān)于對(duì)案外人異議處理的相關(guān)規(guī)定，買受人應(yīng)先向執(zhí)行法院提出異議，對(duì)執(zhí)行法院的處理不服，可另行提起民事訴訟。買受人未經(jīng)執(zhí)行異議這一前置程序直接提起民事訴訟的，法院應(yīng)駁回其起訴。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，法律并未明文規(guī)定執(zhí)行異議是提起民事訴訟的前置程序，買受人直接提起民事訴訟并無不當(dāng)。關(guān)于實(shí)體問題，實(shí)踐中也存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，法院不應(yīng)予以確權(quán)，因?yàn)椤段餀?quán)法》明確規(guī)定登記才產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的效力，房屋買賣合同有效僅產(chǎn)生債權(quán)效力，不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《物權(quán)法》已規(guī)定人民法院作出的裁判文書也是物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)之一，從充分保護(hù)買受人利益的角度出發(fā)，法院應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)。 我們認(rèn)為，對(duì)上述程序問題，由于法律并沒有對(duì)當(dāng)事人的此項(xiàng)訴權(quán)作明確限制，從最大程度保障當(dāng)事人訴訟權(quán)利的角度出發(fā)，應(yīng)允許買受人直接提起民事訴訟。對(duì)實(shí)體問題，雖然我國物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義，買方未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的，尚未取得物權(quán)，但最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”可見，該條規(guī)定實(shí)則對(duì)物權(quán)公示公信原則作了例外性規(guī)定。在此種情形下，應(yīng)保護(hù)善意第三人的利益，雖然善意第三人尚未取得物權(quán)，但在執(zhí)行程序中“人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”該不動(dòng)產(chǎn)，在執(zhí)行異議之訴中，法院可支持善意第三人的訴請(qǐng)，將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬確定給他，且停止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行。

關(guān)于違法建筑房屋可以確權(quán)嗎(關(guān)于違法建筑房屋可以確權(quán)嗎)

違法建造的房屋不能請(qǐng)求法院確權(quán) 　　搭建的該房屋未取得相應(yīng)的規(guī)劃許可證等手續(xù)，屬于違法建筑，對(duì)違章建筑申請(qǐng)確權(quán)的訴求不符合法律規(guī)定，不應(yīng)予以支持，據(jù)此法院依法駁回砍樹的訴訟請(qǐng)求。 　　確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、 登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。 　　基金確權(quán)業(yè)務(wù)是指在封閉式基金到期終止上市后，中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司將其記錄的所有封閉式基金份額持有人的相關(guān)數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)至基金管理公司所指定的注冊(cè)登......

商品房買賣法院可以確權(quán)嗎(商品房什么情況開發(fā)商不能確權(quán))

房屋買賣合同糾紛中能確權(quán)。房產(chǎn)買賣合同效力和房屋確權(quán)可以在一個(gè)案件中審理，房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。 房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 2．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。 3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)......

法院調(diào)解書可以給房屋確權(quán)嗎(調(diào)解書可否對(duì)房屋確權(quán))

你好！（以下分析，以你們的合同無法實(shí)現(xiàn)，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行為前提，如果合同有效，建議采納樓上的說法，簡(jiǎn)單易行） 首先，調(diào)解協(xié)議和調(diào)解書，是兩個(gè)概念，基本的邏輯順序是這樣的，可以依據(jù)調(diào)解協(xié)議制作調(diào)解書，進(jìn)一步，依據(jù)調(diào)解書申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。調(diào)解書是法院出具的法律文書，而調(diào)解協(xié)議是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的類似于合同的協(xié)議，其最大的法律效力在于可以據(jù)此請(qǐng)求法院制作法律文書——調(diào)解書。所以第一步，你們應(yīng)當(dāng)確定，你們是否已經(jīng)請(qǐng)求法院制作了調(diào)解書。 其次，如果已經(jīng)制作了調(diào)解書，實(shí)際操作中，房產(chǎn)交易中心在原產(chǎn)權(quán)人不......