一、單方解除協議是否承擔違約責任
依據我國相關法律的規定,協議一方當事人單方解除協議的,要承擔違約的責任,違約責任承擔方式包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。
《中華人民共和國合同法》
第八條?【依合同履行義務原則】依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保護。
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條?【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
二、違約責任免責條款
免責條款是指當事人在合同中約定免除將來可能發生的違約責任的條款,其所規定的免責事由即約定免責事由。對此,合同法未作一般性規定(僅規定格式合同的免責條款)。值得注意的是:免責條款必須在合同中明示做出,并且其構成合同的組成部分是合同有效的前提之一。免責條款不能排除當事人的基本義務,也不能排除故意或重大過失的責任,免責條款必須不得違背法律規定和社會公益,也就是不能違背公序良俗,以免造成對相對人的不利。
免責條款無效的一般情形包括
(1)一方以欺詐、脅迫手段將免責條款訂入合同,損害國家利益的;
(2)雙方當事人惡意串通,免責條款損害國家、集體、第三人利益的;
(3)免責條款損害社會公共利益的;
(4)免責條款違反法律、法規強制性規定的。
(5)免除故意或者重大過失所生責任的條款無效;
(6)免除根本性違約所生責任的條款無效。
解除合同后能否主張違約金 可以根據自己實際情況來判斷是否可以主張違約金。簡單來說,如果雙方協商解除合同,違約金以及違約責任可以根據協商內容來解決;當合同解除并不存在過錯方時,責當事雙方均沒有承擔違約金的必要;當存在過錯一方解除合同時,另一方...
履行違約責任是否就可以解除合同 行使解除權的程序適用于不可抗力致使合同不能履行、當事人一方違約和約定解除等場合。在不可抗力致使合同不能履行的場合,解除權由雙方當事人享有,任何一方都可行使。在當事人一方違約的情況下,解除權歸守約方享有,不然會...
一、房東違約漲租怎么辦 租房的時候一般會簽訂租房合同,在租房合同中會有一些關于租房的租金,押金以及給付方式都有約定,特別是對漲房租的情況也會有約定,那么房東違約漲房租怎么辦? 1 房東能隨便漲房租嗎? 出租人和承租人要依合同履行...
裁判要旨:關于金某某、高某、高某A請求調整違約金的問題。《合同法》第一百一十四條規定,約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。原審法院認為買賣雙方在約定了總房款的20%賠償金的情況下,又約定每日萬分...
合同審查中,筆者發現甲方會往往會利用交易上優勢規定大量己方享有解除合同權利的條款。 很多時候,乙方不管是出于疏忽還是迫于交易弱勢地位,在發生糾紛時,往往會處于不利境地。但是,如果甲方設計的合同解除條款不當...
買方未如約交付剩余定金和首期款,賣方將房子賣給了買方以外的第三方并過戶,買方將賣方訴之法院,要求賣方承擔違約責任。 本來是個很普通的一房二賣案子,但是審查合同時發現雙方約定了解除合同條件的條款。可惜的是,...
1、冷靜期之解除權:具有特許經營資格的特許人,在明知法律有明確規定的情況下,在合同中不載明冷靜期法定條款,使被特許人難以知悉其應有的合法權益,具有締約的過錯。且被特許人在支付加盟費等各項費用后,一直未著手實施涉案協議,沒有實際利用特許人的經...
1.如何解除購銷合同 購銷合同成立之后,應該依照合同約定承擔各自的權利義務,如果法律規定的或者合同中約定的解除條件出現的,可以向對方提出解除合同的要求,否則肆意解除合同,是需要承擔違約責任的。另外,滿足合同法規定的認定無效、或者可以撤銷的條...
【裁判要點】依據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等規定,國有土地使用權出讓合同屬于行政協議。從簽訂主體看,簽訂國有土地使用權出讓合同的一方是土地管理部門,系行政主體;從目的要素看,此類...
一、行政協議解除的條件: 解除行政協議必須具有一定的條件。只有當出現法律規定或合同約定的解除條件時,當事人才可以解除行政合同,提前終止行政合同的效力。行政協議解除的條件因解除協議的方式不同而有所區別。 (一)行政主體單方面解除協議的條件 ...