
如果,業主都損失比較大的話,你們可以聯合起來和物業公司交涉。 同時按照國務院頒布的物業管理條例的規定,業主大會有權解聘物業公司,因此如有召開業主大會,可以就此事提出意見,交大家討論。 另外,物業公司的義務,也僅僅在于根據物業管理聘用合同對小區公共區域實施物業管理,承擔的是合同義務,所以此事具體還要查看異物堵塞的具體原因,如確系物業公司沒有履行物業管理合同所確定的義務導致的,物業公司應當承擔責任。 ...
逾期交房,業主可以起訴,要求立即交房,并賠償違約金。也可以要求解除買賣合同,開發商返還購房款。但是,不能聯名起訴,只能各人起訴各人的,一份合同,或者說一家分別起訴。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求......
不論是物業起訴業主還是業主起訴物業都都屬于民事訴訟。 民事訴訟狀的要求為: (一)首部應依次寫明 文書名稱民事起訴狀,原告和被告的基本情況。原告應寫明姓名、性別、出生年月日、民族、職業、工作單位和住址。被告基本情況的寫法和原告相同,如有的項目不知道的,可以不寫,但必須寫明被告的姓名或名稱與住址或所在地址。因為有明確的被告是人民法院受理案件的法定條件之一。如有的被告下落不明(如離婚案件的對方當事人),則要說明原因和有關情況。 關于住所、住址、所在地址的提法問題。住所,通常亦稱住所地。公民的住所地是......

收到物業公司的律師函怎么處理 收到物業公司的律師函怎么處理?【法律咨詢】逾期未履行合同約定義務是不履行法律規定的義務。要承擔相應的法律責任。逾期不交物業費屬于違約責任,原則上應由違約方承擔相應的違約責任,比如物業公司向你收費100...
是合法的,相同的案件或者同一種類的案件,法院來是可以合并審理的。 《民事訴訟法》第五十三條規定:當事人一方或者雙方為二人以上,其訴訟標的是共同的,或者訴訟標的是同一種類,人民法院認源為可以合并審理并經當事人同意的,為共同訴訟。本條是關于共同...
張三住在地處繁華市區的老小區,電梯老舊嘎吱作響,不僅對日常生活造成一定不便還存在安全隱患,小區業主多次向物業公司提出維護更換電梯,物業公司回復已無足夠的維修資金。 有的小區業主想成立業主委員會,更換掉現有...
【主要案情】涉案小區原由開發商物業公司提供物業服務,合同期限兩年。兩年后,業主委員會并沒有通過業主大會表決續聘到期的物業公司,業主委員會成立7人評審小組決定以自己評審選定單元代表,單元代表表決同意的方式來決定物業公司的選聘事項。涉案物業公司...
小區更換啟動物業需要注意哪些流程,更換中遇到問題如何解決,需要注意哪些法律事項下面一個個來給你講解。 一、業委會要不要啟動選聘物業? 業主民意為準,呼聲高,則啟動;不愿更換,則不必啟動。 二、業委會委...
房屋交付后,物業費照常計算,不能減免。根據物業管理規定,即使業主不入住,在辦理完房屋收樓手續后,也必須繳納物業管理費,物業費與裝修和入住無關。至于什么時候交物業費,各個地區不一樣,但是大部分小區都是從開發商交房的那一天開始收物業費。房子不住...
一、 基本案情 原告北京市大成物業管理公司 被告李恕等長安新城十二名業主 原告訴稱,我公司受北京大成房地產開發集團有限公司(以下簡稱大成開發公司)的委托,負責該公司開發建設的 長安新城項目的物業管理。被告李恕等業主購買了該項目日1樓房...
1.業主委員會換屆選舉程序哪個法律規是的 成立業主委員會的法律程序和規定:《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主...
地面停車位是經規劃行政部門批準同意,在商品房住宅小區地面上直接設置的停車設施。對于地面停車位的權利歸屬,法律、行政法規并未直接規定,實踐中存在不同認識。 一、商品房小區的地面停車位歸屬 既然《民法典》第...
物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用,物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的,物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。物業對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費。根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業...