房屋交付后，物業費照常計算，不能減免。
根據物業管理規定，即使業主不入住，在辦理完房屋收樓手續后，也必須繳納物業管理費，物業費與裝修和入住無關。

至于什么時候交物業費，各個地區不一樣，但是大部分小區都是從開發商交房的那一天開始收物業費。
房子不住，物業費不能減?！?br/】房子已經收了，住不住是業主的選擇，但是物業公司還是起到了公共區域的保安和保潔的作用，所以無法避免。

但是可以通過協商降低。一般一年的物業費可以減免一個月，最高70%。
因為沒有入住，沒有閑置的電梯，沒有公共照明，所以不會有電費，家里沒人住也不會產生生活垃圾。這些都是物業公司省下來的，物業費可以減免。

什么情況下可以減免物業費？

1.房屋未交付的，物業費由開發商繳納。

物業費一般是從交房拿到鑰匙的那一天開始，提前交半年或者一年。
交付房屋時發現質量問題嚴重影響入住的，在房屋修復后再次交付前，由開發商支付物業費。
記住，嘴里沒有證據，一定要保留證據?！?br/】因業主原因導致房屋延期交付的，物業費繳納時間從之前規定的交付日期開始計算，延期期間的物業費在收房時與業主一并繳納。

2.房屋出租時，合同中寫明物業費由承租人繳納。

房屋已出租的，如雙方無特別約定，物業費由業主承擔?！?br/】租賃合同中明確約定租賃期間物業費由承租人支付，并經物業公司書面確認的，物業費由承租人支付，業主承擔連帶支付責任。

3.空置房可以申請減免物業費。

業主驗收后，對于未裝修、不具備入住條件或入住后長期未使用的空置房屋，可以向物業申請減免物業費。具體減免幅度由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。
但是為了避免假空置房，物業會一次性收取半年物業費，水電都是有控制的。

延期交房的起訴流程是怎樣的？
lz您好，請問您擁有一手房還是二手房？還是一手房，比較難起訴。
如果是二手房，首先要通過郵件、短信等方式發送“通知函”。告知函一定要在合同上寫明情況和交房日期，告知對方房產已逾期交房，然后在上面寫上你的聯系方式。
這份“告知書”的作用是收集證據。
當然，如果對方看到了你的通知函并交給你，就不會有那么多麻煩了。
再這樣下去，你需要找律師發“律師函”。律師函的作用是告知對方你要起訴對方，要求他聘請律師。
所以在發律師函之前一定要先發告知函。

至于賠償，需要根據購房合同進行賠償，合同上寫明了賠償。

對于起訴過程，如果你確定要不要發律師函，如果要，那就去問律師。律師會教你怎么做。也可以先咨詢律師。咨詢是不收費的，然后律師會讓你先發通知函。

ps:如果起訴的話，基本上要一年多才能有個結果。
根據你目前的情況，如果要賠償，只能通過起訴來獲得賠償。

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