關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函

致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx],
合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30
日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補(bǔ)貼***元/月/戶補(bǔ)貼。

關(guān)于出賣人延期交房的事實(shí)，買受人提出催告意見如下：

一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履
行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定
的除外。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
本法所稱不可
抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條
約定履行按日補(bǔ)償違約金，違約金的補(bǔ)償形式為現(xiàn)金，并且從
9月1日起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放，2014年1月1日至2014年8月31日
的違約金一次性以現(xiàn)金形式發(fā)放。

二、依據(jù)出賣人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現(xiàn)短信通知承諾的額外補(bǔ)貼***元/月/
戶補(bǔ)貼，并且從8月起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放。

三、開發(fā)商與施工公司之間以及開發(fā)商與購房者之間是兩個(gè)不同的法律
關(guān)系，開發(fā)商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關(guān)系，開發(fā)商與購
房者之間是商品房買賣合同關(guān)系，兩者是獨(dú)立的。
因此，開發(fā)商不能以此為
理由推延交房，從催告之日起3個(gè)月內(nèi)必須交房。

四、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若
干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，經(jīng)購房者催促后3個(gè)月內(nèi)仍不交房的，購房者可以要求解除合同。
因此，出賣人從催告之日起3個(gè)月內(nèi)應(yīng)不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時(shí)要求出賣人返還購房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。

五、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法
解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，根據(jù)買受人的《租
房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請出賣人賠付買受人從
2014年1月1日至交房日的全部房租。

買受人要求： 本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關(guān)責(zé)任、避免事態(tài)擴(kuò)
大的原則，向貴方致函，請貴方及時(shí)就《關(guān)于督促及交付****城小區(qū)所購房屋使用的函》及上述問題進(jìn)行作出書面承諾，其結(jié)果或承諾的書面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱。
否則如貴方嚴(yán)重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任均由貴方承擔(dān)。
本人保留繼續(xù)追究貴方違約責(zé)任的全部合同權(quán)利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進(jìn)行房屋交接。

特此函告。

XXXX小區(qū)X號樓X單元XXX
購房人：
X 年X 月X 日更多精彩內(nèi)容來源嘉興律師 http://china.findlaw.cn/jiaxing

按照合同約定，全部按照日萬分之一計(jì)算違約金。

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