關于督促及交付***小區所購房屋使用的函

致****房地產開發有限公司：

買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx],
合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30
日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。

關于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：

一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履
行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定
的除外。
當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可
抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

本小區發生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條
約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現金，并且從
9月1日起按月兌現，將現金打到指定卡戶或者現金發放，2014年1月1日至2014年8月31日
的違約金一次性以現金形式發放。

二、依據出賣人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現短信通知承諾的額外補貼***元/月/
戶補貼，并且從8月起按月兌現，將現金打到指定卡戶或者現金發放。

三、開發商與施工公司之間以及開發商與購房者之間是兩個不同的法律
關系，開發商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關系，開發商與購
房者之間是商品房買賣合同關系，兩者是獨立的。
因此，開發商不能以此為
理由推延交房，從催告之日起3個月內必須交房。

四、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若
干問題的解釋》的規定，開發商延遲交房，經購房者催促后3個月內仍不交房的，購房者可以要求解除合同。
因此，出賣人從催告之日起3個月內應不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。

五、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法
解釋明確規定，在延期交房期間，房租應由開發商承擔，根據買受人的《租
房合同》及繳納房租的收據證明，請出賣人賠付買受人從
2014年1月1日至交房日的全部房租。

買受人要求： 本著友好協商、及早入住、避免產生延期交房的相關責任、避免事態擴
大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關于督促及交付****城小區所購房屋使用的函》及上述問題進行作出書面承諾，其結果或承諾的書面文件發送給本人，或者以電子郵件的方式發給本人，聯系郵箱。
否則如貴方嚴重延誤交房，因此產生的延期交房違約責任均由貴方承擔。
本人保留繼續追究貴方違約責任的全部合同權利，并視貴方整改或協商情況決定是否進行房屋交接。

特此函告。

XXXX小區X號樓X單元XXX
購房人：
X 年X 月X 日更多精彩內容來源嘉興律師 http://china.findlaw.cn/jiaxing

按照合同約定，全部按照日萬分之一計算違約金。

逾期交房違約金太低（開發商逾期交房違約金最低多少）

沒有標準，由雙方約定。第十六條　當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。邯鄲市開發商逾期交房住宅違約金最低多少?可以通過訴訟方式取得，如果合同有約定，按約定計算開發商延期交房違約金，如果沒有約定，法律明確規定了，逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構的同地段同類房屋租金標準確定。開發商向買方承諾的交房日期，逾期交房，按天......

逾期交房違約金約定太低（逾期交房違約金過高法院如何調整）

我國《合同法》第一百一十四條規定：約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。該條規定確立了違約金數額的調整規則，也就是說過分高于實際損失，確實可以依據司法手段突破當事人約定將其削低，那么具體又是依據怎樣的標準來進行削低的呢在司法實踐中，各個法院和仲裁機構判斷違約金是否過分高于損失，一般都與守約方的實際損失相比。《最高人民法院關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第29條第二款規定：當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為合同法第一......

怎么自己起訴房地產逾期交房（怎么自己起訴房地產逾期交房）

當事人以約定違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失30%的基礎上適當減少；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。你的違約金太低了，低于你的實際損失。根據現有的法院判決，你的訴訟請求會得到法院的認可，你一定會勝訴。最好有房管局的租金指導價或當地物價部門出具的租金等級核定信息。這樣的話，可以獲得1.3倍租金的補償。...