逾期交房違約金約定太低（逾期交房違約金過(guò)高法院如何調(diào)整）

我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
”該條規(guī)定確立了違約金數(shù)額的調(diào)整規(guī)則，也就是說(shuō)過(guò)分高于實(shí)際損失，確實(shí)可以依據(jù)司法手段突破當(dāng)事人約定將其“削低”，那么具體又是依據(jù)怎樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行“削低”的呢在司法實(shí)踐中，各個(gè)法院和仲裁機(jī)構(gòu)判斷違約金是否過(guò)分高于損失，一般都與守約方的實(shí)際損失相比。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋(二)》第29條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的”過(guò)分高于造成的損失”。
同時(shí)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。
”然而真實(shí)情況是，如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商逾期交房對(duì)購(gòu)房者造成的損失一直以來(lái)在司法實(shí)踐中都是一個(gè)難點(diǎn)，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候無(wú)法認(rèn)定購(gòu)房者損失，沒(méi)有一個(gè)度，也就無(wú)從比較是否過(guò)分高于或是過(guò)分低于了。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條：如果合同中對(duì)逾期交房違約金未作約定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

商品房遲延交付，應(yīng)當(dāng)支付逾期的違約金及房租等費(fèi)用。
而對(duì)第十六條理解，實(shí)際造成的損失是3000元，那不高于3000元30%即3900元就為合理范圍。
所以，如果違約金10000元，計(jì)算減少違約金用10000－（3000 3000*30%）＝6100元就是本案例應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少的違約金。

商品房逾期交房違約金-商品房逾期交房違約金如何調(diào)整

對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，交房是一件很開(kāi)心的事情，但是我們都知道很多樓盤(pán)都是因?yàn)楦鞣N因素逾期交房的，那么開(kāi)發(fā)商如何計(jì)算逾期交房的違約金呢？有標(biāo)準(zhǔn)嗎？這是廣大業(yè)主的疑問(wèn)。今天就給大家介紹這兩個(gè)問(wèn)題，杜絕被開(kāi)發(fā)者牽著鼻子走。國(guó)家對(duì)逾期交付的違約金比例沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照合同約定；沒(méi)有約定的，按照法定原則，按照合同約定的比例執(zhí)行；合同沒(méi)有約定的，以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。但是，雖然對(duì)逾期交貨的違約金沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但合同中違約金的比例并不是固定的，可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。最高人民......

逾期交房舉證責(zé)任（逾期交房如何舉證）

1、違約金調(diào)整中的舉證責(zé)任分配根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人因違約金的過(guò)高或者過(guò)低而請(qǐng)求法院予以調(diào)整的，法院應(yīng)以造成的損失為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。而要確定損失的大小，便首先面臨一個(gè)舉證責(zé)任分配問(wèn)題，即哪方對(duì)損失的大小承擔(dān)舉證責(zé)任?一種觀點(diǎn)認(rèn)為，實(shí)際遭受損失的大小只有遭受損失一方才知道，另一方不可能舉證證明對(duì)方實(shí)際遭受的損失有多少，故應(yīng)當(dāng)由遭受損失一方就其遭受的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，遭受損失一方?jīng)]有義務(wù)舉證證明自己損失的大小，而應(yīng)當(dāng)由另一方對(duì)損失的大小承擔(dān)舉證責(zé)任。筆者認(rèn)為，首先，誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證是......

如何來(lái)承擔(dān)逾期交房責(zé)任

賣(mài)方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入??；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。　　一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣(mài)方拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定：　　（1）賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣(mài)方向買(mǎi)方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》......