1.按照國(guó)家規(guī)定，逾期交房違約金按照超過造成損失30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減免；
2。從延遲交貨日期的第二天到實(shí)際交貨日期不超過30天。
出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金。
合同繼續(xù)執(zhí)行；
3。30天后，買受人有權(quán)解除合同，并給予全額退款加已付房款萬分之三作為違約金。
如果持續(xù)執(zhí)行，比例為萬分之五；
4。一般逾期交貨的違約金按每天2%-5%計(jì)算。法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的數(shù)額，屬于一般操作；
5。根據(jù)未支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

在我國(guó)，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期間內(nèi)仍不履行的。當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
擴(kuò)展信息:《合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方違約時(shí)，可以約定根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。
因此，違約金是懲罰性的，并不是以非違約方遭受損失為前提的。

一般來說，合同違約金的上限不超過實(shí)際損失的30%。
但如果太高或太低，可以要求法院給予減免或增加。

合同法第114條第2款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。

但違約金是雙方在訂立合同時(shí)對(duì)一方違約可能造成的損失的一種預(yù)估，與守約方違約后的實(shí)際損失不能完全一致。

因此，這可以由法官來決定。
法律規(guī)定違約金不僅對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生心理壓力，而且避免了違約后計(jì)算損失的麻煩和證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能夠迅速確定自己的具體責(zé)任。

因此，當(dāng)事人需要法院增加違約金數(shù)額的，或者違約金過分高于損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

參考:百科-違約金

2.約定的逾期交房違約金應(yīng)按合同約定支付。除非開發(fā)商有免責(zé)事由，如合同約定的地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因，并已盡到及時(shí)告知義務(wù)，否則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；【/br/】未明確約定逾期交房違約金如何計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交房時(shí)相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)確定；開發(fā)商逾期交房沒有借口的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房逾期交房的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和買受人在一定條件下、一定期限內(nèi)有權(quán)解除合同。
通常在商品房預(yù)售合同中，對(duì)開發(fā)商支付的逾期違約金的計(jì)算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件都有約定。在這種情況下，應(yīng)該在合同中約定。三、商品房銷售中面積誤差比絕對(duì)值為3%(含3%)的規(guī)定。
《司法解釋》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的。合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的實(shí)際價(jià)格結(jié)算。如果買方要求解除合同，法律不予支持。
面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人要求解除合同并返還已付房?jī)r(jià)款及利息的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超過3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還給買受人，面積誤差比超過3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還。

四。對(duì)于惡意欺詐，房產(chǎn)中介將承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
司法解釋第九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已支付的房?jī)r(jià)款及利息，并賠償損失， 并可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償責(zé)任:故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的； 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)。

司法解釋不適用于五、三類房屋。
由于政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改革出售的房改房、單位集資建房和個(gè)人所有的私有住房不能自由買賣，其交易要受國(guó)家政策調(diào)整，不適用司法解釋。
“司法解釋”明確將其調(diào)整范圍限定為商品房買賣。六。如果房屋質(zhì)量太差，可能會(huì)終止合同或要求開發(fā)商負(fù)責(zé)按期修復(fù)。
《司法解釋》規(guī)定，所購(gòu)商品房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住和使用，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
同時(shí)，交付的房屋存在質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修期內(nèi)的修繕責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合理期限內(nèi)拒絕維修或者拖延維修的，購(gòu)房人可以自行維修或者委托他人維修。
修繕費(fèi)用和修繕期間造成的其他損失，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
(因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，人民法院也應(yīng)當(dāng)支持)。
相關(guān)閱讀:購(gòu)房違約金過高或過低如何調(diào)整？【/br/】答:當(dāng)事人以約定違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
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《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
“第一百一十三條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)與違反合同所造成的損失相當(dāng)，包括合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過違反合同一方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
“根據(jù)上述規(guī)定，如果對(duì)方違約給你造成經(jīng)濟(jì)損失，你可以要求對(duì)方賠償因其違約給你造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第114條第2款規(guī)定:“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。
《商品房買賣合同最高法有如下解釋:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的， 并且違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房總價(jià)款和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人一方違約時(shí)，可以根據(jù)違約情況約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

根據(jù)該條規(guī)定，開發(fā)商逾期不交房的，買受人可以依據(jù)商品房預(yù)售合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
合同約定的違約金低于開發(fā)商逾期交房造成的實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求裁判按照實(shí)際損失予以增加。如果合同規(guī)定的違約金過高，開發(fā)商也可以求情，請(qǐng)求裁判降低。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
也就是說，當(dāng)事人約定的違約金超過所造成損失的30%，一般可以認(rèn)定為“過分高于所造成的損失”。這時(shí)候法官會(huì)根據(jù)實(shí)際情況減少違約金的數(shù)額。

第十七條規(guī)定，商品房買賣合同未約定違約金或者損害賠償金的計(jì)算方法的，違約金或者損害賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定:……逾期交付房屋的，按照逾期交付期間有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。【/br/】根據(jù)該約定，買受人與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同未具體約定開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的，買受人可以參照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，并予以追償。

拖欠交房違約金（逾期交房違約金里已付房款）

如果你已經(jīng)開始還款了的話,就是所有的房款,包括首付和銀行的貸款.....合同里約定的是按日交的,也就是一天萬分之一的違約金..房子延期交款違約金如何算？是按照已付房款分段計(jì)算還是全部房款？展開全部本人認(rèn)為，你現(xiàn)在起訴開發(fā)商尚早了點(diǎn)。先弄明白你的訴求是什么？是準(zhǔn)備解除合同，房子不要了？還是要房子的，只是追索違約金？對(duì)前一種，應(yīng)該在超過了合同約定的交房逾期期限，購(gòu)房人有權(quán)解除合同之日才能提出呢。對(duì)后一種，應(yīng)該是在開發(fā)商交房時(shí)不愿意按照合同約定支付違約金時(shí)才向法院起訴。否則，法院完全可以駁回你的訴求！......

逾期交房違約金與房款利息(逾期交付房款的違約金)

按已付總房款的萬分之一支付違約金。這應(yīng)該是指開發(fā)商逾期交房后的每一天。【/br/】不可能說不管違約多長(zhǎng)時(shí)間，違約金都按已付總房款的萬分之一支付。你簽名了嗎？如果開發(fā)商逾期交房后每天按已付總房款萬分之一的比例支付違約金，那就不一樣了，違約要五年。根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償金額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法......

交房款逾期(什么叫逾期交房)

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本......

交房違約金逾期起訴-逾期交房款違約金

當(dāng)然有訴訟時(shí)效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了逾期交房違約金適用訴訟時(shí)效么您好；　　逾期交房是適用訴訟時(shí)效的，為兩年；　　......