1.按照國(guó)家規(guī)定,逾期交房違約金按照超過造成損失30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減免;
2。從延遲交貨日期的第二天到實(shí)際交貨日期不超過30天。
出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金。
合同繼續(xù)執(zhí)行;
3。30天后,買受人有權(quán)解除合同,并給予全額退款加已付房款萬分之三作為違約金。
如果持續(xù)執(zhí)行,比例為萬分之五;
4。一般逾期交貨的違約金按每天2%-5%計(jì)算。法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的數(shù)額,屬于一般操作;
5。根據(jù)未支付的購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
在我國(guó),根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期間內(nèi)仍不履行的。當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
擴(kuò)展信息:《合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定,當(dāng)事人一方違約時(shí),可以約定根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。
因此,違約金是懲罰性的,并不是以非違約方遭受損失為前提的。
一般來說,合同違約金的上限不超過實(shí)際損失的30%。
但如果太高或太低,可以要求法院給予減免或增加。
合同法第114條第2款規(guī)定,約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。
但違約金是雙方在訂立合同時(shí)對(duì)一方違約可能造成的損失的一種預(yù)估,與守約方違約后的實(shí)際損失不能完全一致。
因此,這可以由法官來決定。
法律規(guī)定違約金不僅對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生心理壓力,而且避免了違約后計(jì)算損失的麻煩和證明損失大小的麻煩,使當(dāng)事人能夠迅速確定自己的具體責(zé)任。
因此,當(dāng)事人需要法院增加違約金數(shù)額的,或者違約金過分高于損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。
參考:百科-違約金
當(dāng)然有訴訟時(shí)效,一般是兩年。但在實(shí)踐中,各地法院的起止時(shí)間不同:1。多數(shù)法院從知道自己權(quán)利被侵害之日起兩年,即合同約定的交付時(shí)間;2.也有法院從房屋實(shí)際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個(gè)整體,認(rèn)為違約金數(shù)額的債務(wù)可以在房屋實(shí)際交付時(shí)最終確定);3.在其他法院,逾期交房違約金按日劃分為單獨(dú)的請(qǐng)求權(quán)計(jì)算訴訟時(shí)效,即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。
注:現(xiàn)在民法通則中的訴訟時(shí)效改為三年。
按照合同約定,商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證,并取得交付使用證后方可交付給購(gòu)房者。所以房屋的交付日期應(yīng)按照取得交付使用證開始計(jì)算,如購(gòu)買人對(duì)房屋質(zhì)量有疑問,可以申請(qǐng)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè),確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康挠馄诮环康牟焕蠊_發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果,逾期交房對(duì)于開發(fā)商來說是一個(gè)非常普遍的問題,但是許多開發(fā)商對(duì)此不以為然,認(rèn)為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的初期,購(gòu)房人法律意識(shí)淡薄,雖然與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間,......
逾期交房的不利后果,開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果,逾期交房對(duì)于開發(fā)商來說是一個(gè)非常普遍的問題,但是許多開發(fā)商對(duì)此不以為然,認(rèn)為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的初期,購(gòu)房人法律意識(shí)淡薄,雖然與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間,但遇到開發(fā)商逾期交房時(shí)一般也不追究其責(zé)任,合同中規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任形同虛設(shè)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全,購(gòu)房人自我保護(hù)的意識(shí)大大加強(qiáng),紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益,但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在......
一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果,逾期交房對(duì)于開發(fā)商來說是一個(gè)非常普遍的問題,但是許多開發(fā)商對(duì)此不以為然,認(rèn)為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的初期,購(gòu)房人法律意識(shí)淡薄,雖然與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間,但遇到開發(fā)商逾期交房時(shí)一般也不追究其責(zé)任,合同中規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任形同虛設(shè)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全,購(gòu)房人自我保護(hù)的意識(shí)大大加強(qiáng),紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益,但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來的意識(shí)水平上,這就使雙方的糾紛日益尖銳。......
最好不要這樣,可以要求開發(fā)商在交房的時(shí)候履行違約金兌現(xiàn)為好!按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)...
一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果,逾期交房對(duì)于開發(fā)商來說是一個(gè)非常普遍的問題,但是許多開發(fā)商對(duì)此不以為然,認(rèn)為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的初期,購(gòu)房人法律意識(shí)淡薄,雖然與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間,但...
一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果,逾期交房對(duì)于開發(fā)商來說是一個(gè)非常普遍的問題,但是許多開發(fā)商對(duì)此不以為然,認(rèn)為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的初期,購(gòu)房人法律意識(shí)淡薄,雖然與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間,但...
如果業(yè)主能夠補(bǔ)齊欠款,并負(fù)相關(guān)責(zé)任后,是可以收回房屋的。相關(guān)律師提醒房貸者,住房按揭貸款一般以房產(chǎn)作為抵押,業(yè)主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后,如果業(yè)主沒有其他資產(chǎn)可以償還貸款,法院通常會(huì)拍賣房產(chǎn)。拍賣所得的資金銀行作為抵押權(quán)人第一順位受償...
當(dāng)然有訴訟時(shí)效了,一般是兩年,但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體,認(rèn)為房屋實(shí)際交...
有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同的約定賠付違約金。建議積極協(xié)商,開發(fā)商的行為屬于違約,你可以要求解除合同并且要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,協(xié)商不成,可收集證據(jù),訴訟維權(quán)。拓展知識(shí):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第...
一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果,逾期交房對(duì)于開發(fā)商來說是一個(gè)非常普遍的問題,但是許多開發(fā)商對(duì)此不以為然,認(rèn)為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的初期,購(gòu)房人法律意識(shí)淡薄,雖然與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間,但...
有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同的約定賠付違約金。 建議積極協(xié)商,開發(fā)商的行為屬于違約,你可以要求解除合同并且要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,協(xié)商不成,可收集證據(jù),訴訟維權(quán)。 拓展知識(shí): 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋...
買房逾期付款,需不需繳納要交違約金,主要看雙方的合同。雙方簽訂的合同中,有關(guān)于,買房逾期付款需要繳納違約金的條款,違約后就需要繳納違約金。 根據(jù)最高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規(guī)定當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)...
《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人...