未入住的房子，根據各地有關部門定的標準不同，繳納額度也不同。
有的地區是未入住也要全額繳，有的是百分之七十，有的是百分之五十。
建議查詢一下當地的物業管理服務政策，一般是有明文規定的。

未入住物業費怎么收取？

新房沒住也是需要交物業費的。
這是因為業主支付物業管理費用的義務，直接源于物業管理合同的約定。
物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
即使個別業主沒有實際在小區內居住，但是物業管理公司對于小區內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。

所以房屋交付使用后所發生的物業服務費用，由業主承擔。
但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。
但是僅限于第一年，第二年后將繼續全額交付。
具體可查詢一下當地的物業管理服務政策。

小區的物業費怎么算的？

1、一級收費標準，1.00元／平方米·月（已包含稅、費）。

2、二級收費標準，0.75元／平方米·月（已包含稅、費）。

3、三級收費標準，0.45元／平方米·月（已包含稅、費）。

4、四級收費標準，0.35元／平方米·月（已包含稅、費）。

逾期接收房子物業費怎么算？

1、根據我國《物業管理條例》規定：已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位交納。
也就是說，如果開發商按照購房合同如期交房，并完成了正常交接，那么業主就不該承擔房屋交接之前的物業費等。

2、若由于開發商的原因導致延期交房，那么在此期間的物業費應由開發商承擔，購房者無需支付交付前的任何物業費用。

3、若開發商如期交房，但由于業主的原因導致逾期接收房子，那么開發商在通知業主時，業主就應承擔此后的相應物業費用。
不過，在特定的情況下，業主可得到一定程度的減免，比如有些地方規定：購房后從未入住或者入住后連續超過6個月未使用，經物業公司確認后，可從第七個月開始，按照70％的標準繳納物業費。

房屋買賣，逾期交房，法院怎么判，的規定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。
具體怎么判，要看合同約定約定，也要看原告怎么主張權利。

關于逾期交房的違約責任
1、房屋買賣合同，關于逾期交房的違約責任。
如甲方未按本協議約定方式辦理交房手續，則乙方可按買賣合同第十條規定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協議約定方式辦理接收房產手續，并經甲方發函通知后仍拒不配合辦理的。

2、如甲方未按本協議約定方式辦理交房手續，則乙方可按買賣合同第十條規定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協議約定方式辦理接收房產手續，并經甲方發函通知后仍拒不配合辦理的，則視為雙方已完成房屋交接手續。

備注：
1、部分中介公司在買賣合同條款制作中都沒有約定交房條款，一旦交房產生爭議，往往找不到直接的條款進行解釋。
對賣方而言，交房是其最后一項重要義務，如果賣方不交房，買方就無法實現居其屋的要求，況且賣方已經收到全部房價款，再使用出售的房屋就沒有法律依據。
因此，有必要對拒不交房的行為進行限制。

2、當然，如果房屋質量問題沒有根本性瑕疵，買方沒有權利拒絕接收房屋，也無權拒絕支付房屋尾款。
如果在房屋交付標準上(包括房屋存在部分滲漏水，不影響居住)產生分歧，買方應當在收房后再尋求法律方式解決房屋交付標準問題。

您好，要根據您的主張來確定，寫明訴訟請求，再寫明訴求的事實及理由，范本網上有很多可以參照。

逾期交房訴求書（起訴逾期交房材料）

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據及證據來源，如購房合同);②準備證據3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調查、準備工作后，應當......

起訴書房屋逾期交付(逾期交房訴求書)

就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約，逾期交房，要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有，搜一下房屋延期交付，起訴流程是怎么樣的？lz你好，你的是一手房還是二手房呢？ 如或是一手房，起訴就比較難了。 如果是二手房，要先通過郵件，短信等方式發告知函，告知函上面一定要寫明情況以及合同上面的交樓日期，告知對方已經逾期交樓，然后還要在上面寫上你的聯系方式。這個告知函的作用是用于收集證據。當然，如果對方看到你的告知函就交樓給你，那就不用搞這么多事啦。如果繼續這樣，就需要請律師發律......

民事起訴狀范文逾期交房(逾期交房訴求書)

逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。　　針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應對違約金過高負有舉證責任，即應對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算過高。　　二、商品房交房注意事項......