
關于督促及交付***小區所購房屋使用的函
致****房地產開發有限公司:
買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同編號[A201300xxxx],
合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前,但至今尚未交房,只是于2014年7月30
日接收到了出賣人的延期交房短信,通知延期交房并從8月1日起,每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。
關于出賣人延期交房的事實,買受人提出催告意見如下:
一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋:因不可抗力不能履
行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定
的除外。
當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。
本法所稱不可
抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
本小區發生的延期交房不屬于不可抗力,因此,出賣人必須按照第九條
約定履行按日補償違約金,違約金的補償形式為現金,并且從
9月1日起按月兌現,將現金打到指定卡戶或者現金發放,2014年1月1日至2014年8月31日
的違約金一次性以現金形式發放。
二、依據出賣人的承諾,從8月1日起,每月按月兌現短信通知承諾的額外補貼***元/月/
戶補貼,并且從8月起按月兌現,將現金打到指定卡戶或者現金發放。
三、開發商與施工公司之間以及開發商與購房者之間是兩個不同的法律
關系,開發商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關系,開發商與購
房者之間是商品房買賣合同關系,兩者是獨立的。
因此,開發商不能以此為
理由推延交房,從催告之日起3個月內必須交房。
四、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若
干問題的解釋》的規定,開發商延遲交房,經購房者催促后3個月內仍不交房的,購房者可以要求解除合同。
因此,出賣人從催告之日起3個月內應不能履行交房,買受人將提出解除合同,同時要求出賣人返還購房款及依據銀行同期貸款利支付利息,并支付違約金。
五、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題,最高法院司法
解釋明確規定,在延期交房期間,房租應由開發商承擔,根據買受人的《租
房合同》及繳納房租的收據證明,請出賣人賠付買受人從
2014年1月1日至交房日的全部房租。
買受人要求: 本著友好協商、及早入住、避免產生延期交房的相關責任、避免事態擴
大的原則,向貴方致函,請貴方及時就《關于督促及交付****城小區所購房屋使用的函》及上述問題進行作出書面承諾,其結果或承諾的書面文件發送給本人,或者以電子郵件的方式發給本人,聯系郵箱。
否則如貴方嚴重延誤交房,因此產生的延期交房違約責任均由貴方承擔。
本人保留繼續追究貴方違約責任的全部合同權利,并視貴方整改或協商情況決定是否進行房屋交接。
特此函告。
XXXX小區X號樓X單元XXX
購房人:
X 年X 月X 日更多精彩內容來源嘉興律師 http://china.findlaw.cn/jiaxing
出賣人逾期交房,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息,對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求,如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據及證據來源,如購房合同);②準備證據3、交到法院立案庭,立案庭的法官會在七天內通知您是否立案。人民法院受理案件后,在完成審理前的調查、準備工作后,應當......
《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。以上法律規定的含義有三......
就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有,搜一下逾期至今未交房起訴書怎么寫?您好,要根據您的主張來確定,寫明訴訟請求,再寫明訴求的事實及理由,范本網上有很多可以參照。 逾期交房違約金支付文本期交房的違約金從交房到期日次日開始計算,2個月內繳納,2個月外,購房者有權退房,要求更多的違約金。例如:交房日期為2014年10月1日,那么應該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素(重大的自然災害事故) 以外的各種原因,開發商不能按時......

未入住的房子,根據各地有關部門定的標準不同,繳納額度也不同。有的地區是未入住也要全額繳,有的是百分之七十,有的是百分之五十。建議查詢一下當地的物業管理服務政策,一般是有明文規定的。未入住物業費怎么收取?新房沒住也是需要交物業費的。這是因為業...
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受理費標準(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納:1.不超過1萬元的,每件交納50元;2.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;3.超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納;4.超過20萬元至50萬元的...
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要看雙方的合同約定,如果約定有違約金你可以起訴要求支付違約金,如果沒有,由于此類違約給購房人造成的損失是違法去證實的,所以只能按銀行利息計算。 同時未能辦理房產證的是可歸責于開發商的原因造成的。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同...