未入住的房子，根據各地有關部門定的標準不同，繳納額度也不同。
有的地區是未入住也要全額繳，有的是百分之七十，有的是百分之五十。
建議查詢一下當地的物業管理服務政策，一般是有明文規定的。

未入住物業費怎么收取？

新房沒住也是需要交物業費的。
這是因為業主支付物業管理費用的義務，直接源于物業管理合同的約定。
物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
即使個別業主沒有實際在小區內居住，但是物業管理公司對于小區內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。

所以房屋交付使用后所發生的物業服務費用，由業主承擔。
但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。
但是僅限于第一年，第二年后將繼續全額交付。
具體可查詢一下當地的物業管理服務政策。

小區的物業費怎么算的？

1、一級收費標準，1.00元／平方米·月（已包含稅、費）。

2、二級收費標準，0.75元／平方米·月（已包含稅、費）。

3、三級收費標準，0.45元／平方米·月（已包含稅、費）。

4、四級收費標準，0.35元／平方米·月（已包含稅、費）。

逾期接收房子物業費怎么算？

1、根據我國《物業管理條例》規定：已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位交納。
也就是說，如果開發商按照購房合同如期交房，并完成了正常交接，那么業主就不該承擔房屋交接之前的物業費等。

2、若由于開發商的原因導致延期交房，那么在此期間的物業費應由開發商承擔，購房者無需支付交付前的任何物業費用。

3、若開發商如期交房，但由于業主的原因導致逾期接收房子，那么開發商在通知業主時，業主就應承擔此后的相應物業費用。
不過，在特定的情況下，業主可得到一定程度的減免，比如有些地方規定：購房后從未入住或者入住后連續超過6個月未使用，經物業公司確認后，可從第七個月開始，按照70％的標準繳納物業費。

見： 起 訴 狀

原告 ，男/女， 族，19 年 月 日出生，住 ，公民身份號碼 。
聯系方式 。

被告 房地產有限公司，住所地 。

法定代表人 ，經理。

訴訟請求：
1、依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證；
2、判決被告支付違約金 元；
3、本案訴訟費用由被告承擔。

事實與理由：
年 月 日，原、被告雙方簽訂房屋買賣合同，約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價、總房款及支付方式，被告辦理房屋所有權證期限，違約責任等內容。
合同簽訂后，原告按約定支付了購房款 元，被告應于 辦理房屋所有權證，而被告遲遲不予辦理，現已逾期 月，根據合同約定，被告應支付原告違約金 元。
因此，原告依法向貴院提起訴訟，懇請人民法院依法裁判。

此致
人民法院

具狀人：
2015年9月10日

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