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房地產(chǎn)逾期不交房怎么處理(起訴房地產(chǎn)逾期不交房的壞處)

2023-06-06 11:46發(fā)布

起訴房地產(chǎn)逾期不交房的壞處

1、買受人的合同解除權(quán)
出賣人延期交房,屬于《》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。
按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。
最高人民法院《糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。
按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。

2、出賣人支付或者賠償損失
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開發(fā)商逾期不交房是否可以起訴?

你與開發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無(wú)權(quán)起訴開發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.

起訴開發(fā)商逾期不交房(房地產(chǎn)開發(fā)商遲遲不交房可以起訴嗎)

這種情況,很簡(jiǎn)單,你寫一個(gè)《要求按期收房申請(qǐng)書》,書中詳細(xì)記錄以下內(nèi)容:1、某年某月某日,你收到該商某人的電話,讓你收房(有幾次就照此詳細(xì)寫明幾次)。2、按合同約定,到某年某月某日,你有權(quán)力也應(yīng)該收房,但尊重雙方約定,要求開必商書面告之你具體收房日期。3、如果在收到本《收房申請(qǐng)書》后十天內(nèi)仍不書面回復(fù)本人履行收房的權(quán)力,視為某某某開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)可本人的收房要求,本人將于某年某月某日到房屋所在地收房,請(qǐng)開發(fā)商某某某必須配合本人收房。否則一切法律后果,由開發(fā)商承擔(dān)。 ......

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有相關(guān)法律規(guī)定,如果開發(fā)商延期交房,購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告,在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月,開發(fā)商仍然不交房的,購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō),一旦遇到延遲交房的情況時(shí),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的,購(gòu)房者可以要求退房,并可要求退還購(gòu)房款,同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中,要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是,在簽署這類文件時(shí),務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)......

地產(chǎn)逾期不付款可以發(fā)新聞負(fù)面嗎-房地產(chǎn)逾期不交房怎么處理

地產(chǎn)逾期不付款可以發(fā)新聞負(fù)面嗎-房地產(chǎn)逾期不交房怎么處理 地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一,而房地產(chǎn)逾期不付款和交房問(wèn)題則成為了社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。對(duì)于這些問(wèn)題,相關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)了一系列的政策和措施,但是仍然有一些企業(yè)和業(yè)主存在不誠(chéng)信行為,導(dǎo)致逾期不付款和逾期不交房的問(wèn)題屢見不鮮。那么,地產(chǎn)逾期不付款可以發(fā)新聞負(fù)面嗎?房地產(chǎn)逾期不交房怎么處理?本文將為您詳細(xì)解答。 一、地產(chǎn)逾期不付款可以發(fā)新聞負(fù)面嗎? 新聞是一種傳播信息、揭示問(wèn)題的手段,而地產(chǎn)逾期不付款問(wèn)題本身已經(jīng)引起了社會(huì)廣泛關(guān)注。如果......

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    只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效,房屋過(guò)戶完成且房款已結(jié)清,房主不得以任何借口拒絕交房。對(duì)于不愿意交房的房主,購(gòu)房者完全可以通過(guò)司法途徑來(lái)要求房主強(qiáng)制交房,同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。此外建議購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就交房時(shí)間作出約...

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    所有的買房合同都要重新交付!當(dāng)然,你可以要求他賠償交房期間的違約。交房期限過(guò)了,開發(fā)商遲遲不交房。我該怎么辦?根據(jù)合同,讓我們看看是否有附加條款。如果沒有,讓他們賠償。那么,我們?nèi)シㄔ喊伞;蛘撸覀冋覀€(gè)律師嚇嚇你。合同上的交房日期已經(jīng)過(guò)了,...

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