
你與開發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無權(quán)起訴開發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.
開發(fā)商逾期仍未交房,業(yè)主應(yīng)該怎么維權(quán)?首先應(yīng)當確定的是,開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。
既然構(gòu)成違約,就應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。
關(guān)于違約責任的承擔,一般商品房買賣合同中會有約定。
有約定的,當然從其約定,如果合同未對違約責任作出約定,則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責任。
根據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商逾期交房,購房者可以要求其支付違約金,滿足條件的還可以要求解除購房合同。
關(guān)于違約金金額的確定,根據(jù)規(guī)定,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
而當開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人可以請求解除合同。
購房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進行溝通協(xié)商。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當事人另有約定的除外。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
只要雙方有簽約的購房合同,對方違約是可以提起訴訟的。
1、開發(fā)商逾期交房超過一定期限,可以根據(jù)合同要求退房,返還購房款以及利息。
2、凍結(jié)賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中,請求財產(chǎn)保全,交付一定數(shù)額的擔保金,法院采取措施凍結(jié)開發(fā)商賬戶。
這種情況,很簡單,你寫一個《要求按期收房申請書》,書中詳細記錄以下內(nèi)容:
1、某年某月某日,你收到該商某人的電話,讓你收房(有幾次就照此詳細寫明幾次)。
2、按合同約定,到某年某月某日,你有權(quán)力也應(yīng)該收房,但尊重雙方約定,要求開必商書面告之你具體收房日期。
3、如果在收到本《收房申請書》后十天內(nèi)仍不書面回復(fù)本人履行收房的權(quán)力,視為某某某開發(fā)商已經(jīng)認可本人的收房要求,本人將于某年某月某日到房屋所在地收房,請開發(fā)商某某某必須配合本人收房。
否則一切法律后果,由開發(fā)商承擔。
簽名,按手印!簽日期。
該 《要求按期收房申請書》以掛號信或EMS方式寄給開發(fā)商,自己保管好EMS的存根聯(lián)!寄送該 書時,寄件單上注明是《按期收房申請書》!
到了你在書中約定的日期,開發(fā)商還沒有回復(fù),你可以請一個律師陪同一并去收房。
開發(fā)商再賴,你就有證據(jù)直接起訴他了。
起訴他賠償從應(yīng)收房之日起到你實際收房之日止每日萬元分之幾(具體看你的購房合同約定的違約賠償金規(guī)定)的賠償金。
如果你不想要房,可以要求退房并要賠償。
至于起訴書,在完成上述手續(xù),拿到有關(guān)有力的證據(jù)后,再請咨詢當?shù)芈蓭煟@個情況,外地的律師,不一定對當?shù)厍闆r了解,寫的起訴書,也不一定完全符合你的要求,達成你的愿望。
而不是網(wǎng)上沒有律師會寫或愿意寫。
再說,律師在網(wǎng)上為你寫這種起訴書,連律師是否參加了公益非訴訟活動的義務(wù)都不能算(律師每年都有義務(wù)參加一定的公益訴訟活動)。
試想哪個律師會為你寫呢?
只要雙方有簽約的購房合同,對方違約是可以提起訴訟的。...
這種情況,很簡單,你寫一個《要求按期收房申請書》,書中詳細記錄以下內(nèi)容:1、某年某月某日,你收到該商某人的電話,讓你收房(有幾次就照此詳細寫明幾次)。2、按合同約定,到某年某月某日,你有權(quán)力也應(yīng)該收房,但尊重雙方約定,要求開必商書面告之你具體收房日期。3、如果在收到本《收房申請書》后十天內(nèi)仍不書面回復(fù)本人履行收房的權(quán)力,視為某某某開發(fā)商已經(jīng)認可本人的收房要求,本人將于某年某月某日到房屋所在地收房,請開發(fā)商某某某必須配合本人收房。否則一切法律后果,由開發(fā)商承擔。 ......
你與開發(fā)商不存在直接的法律關(guān)系,因此你無權(quán)起訴開發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發(fā)商未交房,想不賠,現(xiàn)在可以起訴嗎遇到延期交房,首先應(yīng)仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。其次,應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金,同時要求......
開發(fā)商遲遲不交房可以起訴嗎開發(fā)商逾期不交房起訴交房.jpg)
如果你們雙方安置協(xié)議上對交房時間有明確約定的,可以起訴要求履行合同.安置房逾期交房怎么走法律程序?按照合同約定已經(jīng)逾期一年多了,是和我是理財師,對于您的這個情況,我處理過一些,安置房逾期交房是一個很嚴肅的事情,因為這關(guān)系到老百姓的生活起居的...
上面說得對,延期交房是指沒有按照合同約定的時間而推遲交房時間。如果要入住一手房,開發(fā)商應(yīng)該先取得《建筑工程竣工驗收合格證》,《住宅質(zhì)量保證書》,《入住通知書》。如果無上述的東西,最好不要入住。你現(xiàn)在的情況比較麻煩:建筑用電屬于臨電,很貴的;...
對方違約交房需要賠償違約金。 一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理...
因為你還沒有起訴且沒有拿到判決,銀行貸款還是需要支付的。可要求開發(fā)商承擔因延期交房及退房的損失。如有需要,可聯(lián)系我!逾期不交房怎么辦 逾期不交房怎么辦:1.首先,重視購房合同。購買房屋時應(yīng)當簽訂購房合同,仔細閱讀合同條款,認清購買人和開發(fā)商...
所有的買房合同都要重新交付!當然,你可以要求他賠償交房期間的違約。交房期限過了,開發(fā)商遲遲不交房。我該怎么辦?根據(jù)合同,讓我們看看是否有附加條款。如果沒有,讓他們賠償。那么,我們?nèi)シㄔ喊伞;蛘撸覀冋覀€律師嚇嚇你。合同上的交房日期已經(jīng)過了,...
出賣人逾期交房,買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當事人...
按照購房合同約定的賠償買的商鋪,開發(fā)商延期一年交房,且交房時并沒達到合同約定綜合驗收的條件。開發(fā)商違約金一直不給。1.可以。不過意義不大。當時應(yīng)該不要簽收樓。然后追究違約責任才能有違約金。 2.但你們自己愿意在沒有綜合驗收的情況下,前了收樓...
對方違約交房需要賠償違約金。 一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達到了一定的...
只要購房者與房主簽訂的合同真實有效,房屋過戶完成且房款已結(jié)清,房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主,購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房,同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。此外建議購房者應(yīng)該在簽訂合同時就交房時間作出約...