
【主要案情】涉案小區原由開發商物業公司提供物業服務,合同期限兩年。兩年后,業主委員會并沒有通過業主大會表決續聘到期的物業公司,業主委員會成立7人評審小組決定以自己評審選定單元代表,單元代表表決同意的方式來決定物業公司的選聘事項。涉案物業公司成功中標并與業主委員會簽訂了《物業服務合同》,合同期限自2016年7月1日至2018年6月30日。涉案物業公司遭到部分業主的阻撓并發生沖突。 業主聯名訴業主委員會與物業服務企業。 法院經審理認為,業主委員會在未經業主大會討論同意的情況下,自行決定續約物業服務企業,違反了法律法規規定的民主議定程序。另外,業主委員會招聘物業服務企業的評審小組的組成與決定也未能征詢業主大會的意見。因此,涉案小區業主委員會在續聘、選聘物業服務企業的問題上違反法律強制性規定,新的《物業服務合同》無效。
【點評】根據《物業管理條例》有關規定,業主大會選聘、解聘、決定是否續聘物業服務企業,應當召開業主大會,經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意,亦即“雙過半”同意。本案中,在業主委員會與物業公司簽訂的的《物業服務合同》合同期限到2018年6月30日,業主委員會在未經業主大會會議討論,獲得“雙過半”同意的情況下,以自己評審選定單元代表,單元代表表決續約物業公司,該決定違反了法律法規的強制性規定。另外,在選聘物業公司其他程序中,業主委員會也未能征詢業主大會的意見。因此,一審、二審法院均認定涉案小區業主委員會在續聘、選聘物業服務企業的問題上違反法律強制性規定,涉案小區業主委員會簽訂的《物業服務合同》無效,判決駁回物業公司要求履行合同的訴訟請求。
作為業主委員會,在物業管理方面的作用主要體現在以下幾個方面: (一)選聘、續聘物業管理公司 在沒有成立業主委員會的情況下,當業主與物業管理公司發生糾紛時(比如認為物業管理公司無法保障小區的安全,門衛形同虛設,對物業管理公司的收費標準、服務質...
物業公司選聘,是很多小區業委會不可逃避的話題。也是眾多小區業主關注的事務,因為這關系到每一個業主的切身利益。 要對物業公司進行選聘,需要有一個完整的選聘方案。這個方案,可以是在首次業主大會制定的基礎性文件...
1.住建部規定業主委員會可以選聘物業然后由業主大會公開表決嗎 一、住建部規定業主委員會可以選聘物業然后由業主大會公開表決的。二、業主委員會,是指由業主選舉產生,代表業主利益的組織,是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主...
地面停車位是經規劃行政部門批準同意,在商品房住宅小區地面上直接設置的停車設施。對于地面停車位的權利歸屬,法律、行政法規并未直接規定,實踐中存在不同認識。 一、商品房小區的地面停車位歸屬 既然《民法典》第...
物業管理條例 (2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布 根據2007年8月26日《國務院關于修改〈物業管理條例〉的決定》第一次修訂 根據2016年2月6日《國務院關于修改部分行政法規的決定》第二次修訂 根據2018年3...
六安市物業管理條例 (2019年9月29日六安市第五屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過 2019年11月29日安徽省第十三屆人民代表大會常務委員會第十三次會議批準 2022年9月23日六安市第六屆人民代表大會常務委員會第六次會議修改 ...
案件詳情2010年4月29日,物業公司與重慶志龍建設開發有限公司簽訂前期物業服務合同,約定物業公司為龍白市苑小區提供物業管理服務,合同有效期至業委會續聘或選聘物業公司簽訂服務合同生效時止。2011年4月,物業公司經重慶志龍建設開發有限公司通...
摘要: 物業管理條例是為了明確業主、物業管理企業和物業開發建設單位的權利、義務,規范物業管理企業的行為以及業主大會、業主委員會、職責、運作,保護業主的共同利益,為改善人民群眾的生活和工作環境創造良好的條件。 物業管理條例具體內容 第一條 為...
一、業主委員會成立程序是怎樣的 1、開發商或者業主向當地房地產物業管理主管部門或者街道辦事處或鄉鎮人民政府提出籌建業主大會的申請報告; 2、符合業主大會籌建條件的,由物業管理主管部門和街道辦事處或鄉鎮人民政府組織業主推薦...