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業主委員會(業主委員會的權利與義務)

2023-06-06 03:30發布

業主委員會

作為業主委員會,在物業管理方面的作用主要體現在以下幾個方面: (一)選聘、續聘物業管理公司 在沒有成立業主委員會的情況下,當業主與物業管理公司發生糾紛時(比如認為物業管理公司無法保障小區的安全,門衛形同虛設,對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿意),業主采取的方式大多是拒絕交納物業管理費。在成立業主委員會的情況下,當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理,那么業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之,則可以解除與物業管理公司的合同,另外選聘新的物業管理公司。 (二)監督、審核各項經費的支出 業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案,并監督實施,防止該費用被物業管理公司中飽私囊。 (三)監督和協助物業管理企業履行物業服務合同 業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利,比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;可以要求物業整改并完善小區配套設施等。 (四)溝通的橋梁 除此之外,在生活當中,業主與業主之間,業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛,當糾紛出現時,業主委員會可以充當其間的橋梁,起到很好的溝通作用,避免問題的惡化。

業主大會章程

業主大會章程(示范文本)第一章 總則&第二章 業主和業主大會 第一節 業主 第二節 業主大會第三章 業主委員會 第一節 委員 第二節 業主委員會第四章 聘用物業管理公司程序第五章 維權程序第六章 業主委員會經費第七章 通知與公告 第一節 通知 第二節 公告第八章 附則第一章 總則第一條 為了維護小區業主的合法權益,明確業主與建設單位、物業管理公司三方的權利義務關系,規范業主、業主大會與業主委員會的組織與行為,根據國務院頒布的《物業管理條例》及建設部頒布的《業主大會規程》制定本章程。 第二條 業主......

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