
一、關(guān)于發(fā)包人與承包人:1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:①主體資格,即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)?是否進行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。2、對承包方主要了解的內(nèi)容有:①資質(zhì)情況;②施工能力;③社會信譽;④財務(wù)情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo),應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。
二、合同價款應(yīng)注意:1、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫,應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第11條規(guī)定,招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。”2、合同價款是雙方共同約定的條款,要求第一要協(xié)議,第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款,約而不定的造價不能作為合同價款。
三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意:1、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確。2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計算方法要填寫清楚。
四、合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意:1、填寫第23條款的合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式,約定一種寫入本款。2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如:總價包死、單價包死,還是部分總價包死,以免履約過程中發(fā)生爭議。3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù),也可采用絕對值法。5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用,應(yīng)約定調(diào)整方法。
五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意:1、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號令第14條和《市建設(shè)工程造價管理辦法》第34條。2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。
六、工程進度款條款應(yīng)注意:1、填寫第26條款的依據(jù)是《》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號令第15條和《大連市建設(shè)工程造價管理辦法》第35條。2、工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量,相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇:按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算(小工程)及其它結(jié)算方式。
七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意:1、填寫第27、28條款時應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。
八、違約條款應(yīng)注意:1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》第24條(預(yù)付款)、第26條(工程進度款)、第33條(竣工結(jié)算)的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法,要越具體越好,具有可操作性,以防止事后產(chǎn)生爭議。
九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意:1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式,還是選擇訴訟方式,雙方應(yīng)達成一致意見。2、如果選擇仲裁方式,當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。3、如果選擇訴訟方式,應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院(訴訟是地域管轄)。4、合同第38條分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意,禁止分包單位將其承包的工程再分包。
人身保險合同,要求雙方當(dāng)事人對合同內(nèi)容進行協(xié)商,取得一致意見。一般要求經(jīng)過訂約提議(要約)和接受提議(承諾)這兩個主要步驟。具體說來,當(dāng)事人一方向他方提出訂立合同的建議和要求,要約人除表示希望訂立合同的愿望和決心外;還必須按法定要求明確提出...
買房是件大事,尤其是在現(xiàn)在隨著房價的不斷上漲,不少家庭購房都是要傾盡全部財產(chǎn)的。而在與對方簽訂購房合同的時候,當(dāng)事人要注意其中的一些事項,這樣才能保障該合同是對自己有利的。那么你知道簽訂購房合同注意事項有哪些嗎?詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文了解。一、...
在實際生活中,人們會因為各種事務(wù)與居間人簽訂居間合同來委托居間人幫忙辦理各種事項。 居間合同又稱中介服務(wù)合同,是居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹,而委托人須向居間人給付約定...
房產(chǎn)居間人的服務(wù)包含哪些義務(wù)新的《民法典》將于2021年1月1日生效,《合同法》及其相關(guān)解釋的效力于2020年12月31止,屆時與《民法典》相沖突的其他法律將由新的司法解釋所替代。對居間人而言,為委托方提供簽訂合同的機會,幫助委托方尋找上家...
一般入職幾天簽合同,簽勞動合同的注意事項有哪些新員工入職一個月之內(nèi),用人單位是應(yīng)當(dāng)與勞動者簽訂勞動合同的,如果超過一個月未與勞動者簽訂勞動合同的,勞動者可以從第二個月開始要求用人單位支付未簽勞動合同雙倍工資(入職的第2個月開始,最多11個月...
1.合同訂立時需要注意的哪些法律問題 (一)合同相對方的資信審查 合同法第9條規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。 1、若對方當(dāng)事人是單位,需審查其是否有從事相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營的資格、...
勞動者在入職后,自己的工資、福利待遇等,一般都會在勞動合同中有體現(xiàn),所以勞動者在簽勞動合同時一定要仔細(xì)察看。那么,勞動者簽勞動合同要注意哪些事項呢?在實務(wù)中,有些單位會違反法律的規(guī)定,不與勞動者簽訂勞動合同,那對于單位不簽勞動合同的情況應(yīng)該...
您好, 居間在經(jīng)濟生活領(lǐng)域通常又被人稱作中介,居間合同在《合同法》頒布實施以前,屬于無名合同,其主要由《民法通則》中最類似的條款加以調(diào)整,而在《合同法》中,設(shè)專章對居間合同加以規(guī)定,明確了其作為獨立有名合同的法律特征,這對調(diào)整我國日益發(fā)達的...
在當(dāng)事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。 社會經(jīng)濟的不斷增長,房價之高令人生畏,越來越多的需求者開始選擇租房居住,相對應(yīng)在房屋租賃合同方面就出現(xiàn)了越來越多的...
您好, 居間在經(jīng)濟生活領(lǐng)域通常又被人稱作中介,居間合同在《合同法》頒布實施以前,屬于無名合同,其主要由《民法通則》中最類似的條款加以調(diào)整,而在《合同法》中,設(shè)專章對居間合同加以規(guī)定,明確了其作為獨立有名合同的法律特征,這對調(diào)整我國日益發(fā)達的...