1.合同訂立時需要注意的哪些法律問題

（一）合同相對方的資信審查 合同法第9條規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

當事人依法可以委托代理人訂立合同。 1、若對方當事人是單位，需審查其是否有從事相關生產經營的資格、資質、履行合同的能力和信用情況等。

可要求對方當事人提供相應的證明文件，并在文件上蓋公章確保真實性。文件包括：營業執照復印件、組織機構代碼證復印件、稅務登記證復印件、法定代表人身份證復印件、對公帳戶資料、資質證書等。

2、若對方當事人是自然人，需審查其是否具有簽訂合同的民事權利能力和民事行為能力。如是否屬于限制行為能力人或無行為能力人、是否對合同標的有處分權等。

簽訂合同前可要求對方提供其身份證復印件，并詳細記錄其經常居住地址、電話或其他聯系方式。身份證復印件應由本人簽字確認以保證真實性。

必要時可要求對方當事人提供一定的財產證明復印件（個人所有的房產所有權證、車輛登記注冊證等），以免發生糾紛后在訴訟中陷入被動。 3、對于標的額較大的合同應在合同簽訂之前派人就對方當事人的資信進行調查，包括： （1）對財產狀況的審查，主要是：對方當事人的注冊資本和實有資金是否與所簽訂的合同相適應；對方當事人固定資產的現有價值、所有權狀況、有無被設立擔保等。

（2）對供貨能力的審查：針對買賣合同中賣方的審查主要集中在生產能力、庫存商品狀況及進貨渠道等方面。主要看賣方是否有必要的設備、原料、資金、技術等條件，是否能嚴格按照合同所要求的質量、數量條件及時生產或提供所需商品。

（3）履行信用的審查：一個企業一貫履行合同的情況，反映了該企業履約信用的高低。注意對方當事人的經營現狀和當地的口碑，必要時可到工商部門查詢其年檢情況。

（二）關于合同形式的選擇 合同法第10條規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。

當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。 合同法第11條：書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

為了減少糾紛，合同應當采用書面形式。對于法律、行政法規規定采用書面形式的，必須采用書面形式。

如在合作過程中需分批簽訂合同，仍應以書面形式為準。從保存證據的角度考慮，不建議使用傳真、電子郵件、信件的形式訂立合同。

另外，對于時間緊迫而達成的口頭協議應在事后及時補簽書面合同。總之“口說無憑、立字為據”是合同形式的基本原則。

（三）關于合同條款 合同法第12條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款： （一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

1、訂立合同時可參照合同范本，在表述上盡量符合以下要求： （1）合同內容在邏輯上前后一致，無自相矛盾的情況，前后稱呼要一致； （2）合同使用的概念應有確定的含義，不能有多種解釋，切忌使用含糊不清的語言； （3）合同使用的文字明白易懂，盡量使用淺顯易懂的語言，不能用文學上渲染、形容、夸張的手法，也不要使用文言文，以免當事人或第三人在理解上發生困難或產生歧義； （4）對于涉外經濟合同，要注意翻譯合同條款的準確性，使譯本與正本的內容保持高度一致； （5）標點符號使用得當； （6）書寫工整、書面整潔、字跡清楚； 2、簽訂合同時除了簽好標的、數量、質量、價款或酬金、履行期限、地點和方式、違約責任等主要條款外，還要簽好主要條款以外的普通條款，如合同爭議解決方式，合同終止、解除的條件等。爭議的解決方式應盡量約定在我方所在地法院解決。

而為了保證自身利益，可在合同中約定有利于我方的解除合同的條件。 3、關于合同簽訂 首先，簽訂合同時應審查對方的身份，主要看簽訂合同的人有無代表企業或他人簽訂合同的資格。

凡不是本人簽訂合同的一定要有授權委托書，授權委托書應列明授權范圍、權限等。代表個人簽訂合同的，《授權委托書》必須有授權人親筆簽名。

代表企業簽訂合同，《授權委托書》必須加蓋公章（不能用部門或財務章等代替）。簽名、蓋章均應清晰可見。

另外，還要注意審查代理人的代理行為是否超越了代理權限和代理期限。 其次，簽訂合同時應注意： （1）合同文本有修改的應在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文本內容的一致性。

（2）合同文本應加蓋騎縫章；自然人簽名的應在文本每頁都簽名。 （3）無論是簽字還是蓋章，若雙方不能同時進行，應盡量交由對方先蓋章或簽字，以免對方拿到我方蓋章的合同后遲遲不蓋章。

第三，合同簽訂后應注意： （1）應將合同正式文本復印若干份，將原件存檔，平時應盡量用復印件，以免造成原件丟失。 （2）如發現確有筆誤，需要更正的，應取得對方同意，并在修正處加蓋雙方公章、注明修正日期。

2.合同訂立時需要注意的哪些法律問題

訂立合同時應注意哪些問題：

(1)擔保問題。

①保證。在各種經濟合同中，保證是經常使用的一種擔保方式。在使用保證方式時，應當注意：第一，選擇的保證人必須有擔保能力。第二，訂立保證合同，必須經保證人書面同意。如果僅提供保證人的情況，或者保證人僅口頭同意保證，這都不是法律意義上的保證。第三，明確保證的范圍。保證人具體保證什么，要由三方協商一致，并在合同中寫明。實踐中，有些合同的保證范圍含糊其辭，如“借款人到期不還，由我單位負責”，這種情況，容易引起糾紛。

②抵押。訂立抵押條款，一般應注意以下問題：第一，抵押人可以是債務人，也可以是第三人，但必須是對抵押物享有財產所有權或經營管理權的人；第二，抵押物可以是動產，也可以是不動產，但必須是依法可以流轉的財產；第三，抵押成立后，抵押權人即對該抵押物享有擔保特權，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

③定金。一般應注意以下幾方面：第一，定金使用要慎重，并不是所有合同都要使用定金；第二，定金數額應不超過合同標的的百分之二十；第三，支付定金一方違約，定金不予返還；接受定金一方違約，定金雙倍返還。

(2)預付款問題。

預付款是一方當事人按合同約定，在合同簽訂后預先給付對方一定數額的貨幣。預付款不起擔保作用。合同履行后，預付款可以折抵貨款或酬金；如果合同不履行，預收貨款的一方應如數退回預收的貨款及利息，應特別注意詐騙分子通過收取預付款進行詐騙，所以，支付預付款要謹慎從事。

(3)合同糾紛的解決方式問題。

①是選擇仲裁解決還是訴訟解決。如果在合同中訂立了有效的仲裁條款，那么發生糾紛時只能申請仲裁，不得向法院起訴；

②如果在合同中訂立了法院管轄條款時，應注意選擇的管轄法院必須是合同履行地、簽訂地、被告住所地、原告住所地及標的物所在地法院，并不得違背專屬管轄和級別管轄的規定。

(4)合同的簽字蓋章及有關手續問題。

①合同的簽字蓋章應注意以下幾方面：第一，在簽字蓋章前，應對合同文本進行最后的審查把關。發現不合理之處，及時與對方協商修改，待修改后再簽字蓋章。第二，合同簽字人應是單位的法定代表人或委托代理人，不具有法人資格的企業由其代表人簽字。第三，合同的蓋章可以是單位公章，也可以是合同專用章，但不能加蓋單位的內部職能科室的印章。

②合同的公證和鑒證。如果合同雙方當事人在合同中約定要辦理公證或鑒證手續后合同才生效，那么雙方當事人應按合同的約定到公證機關辦理合同公證或到鑒證部門辦理合同鑒證。

(5)合同的形式和內容問題。

①我國合同法規定合同的形式主要有：書面形式、口頭形式和其他形式。在合同形式方面應注意，有的合同只有簽訂書面合同才有效。

②合同的內容。合同一般包括以下條款：當事人的名稱或姓名和住所；標的；數量；質量；價款或報酬；履行期限、地點和方式；違約責任一解決爭議的方法。

3.合同簽訂注意事項

預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。

簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。2、確認開發商制定的格式條款是否公平。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。

應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。

5、明確面積誤差的處理結算辦法。

預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日后發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。

6、及時辦理相關登記手續。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續需要辦理。

4.簽定合同應注意哪些問題

一、避免簽訂無效合同。我國《經濟合同法》第七條規定了四種情形下的經濟合同屬無效合同，即違反法律和行政法規的合同；采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；代理人超越代理權限簽訂的合同或以被代理人的名義同自己或者同自己所代理的其他人簽訂的合同；違反國家利益或社會公共利益的經濟合同。其中\"違反法律和行政法規的合同\'與\"違反國家利益和社會公共利益的合同二項，應引起特別注意。簽經濟合同時，在國家利益和社會公共利益的問題上，絕不能見錢眼開，見利忘義。目前，我國的法律體系已逐步建立健全起來，簽訂合同時，要了解雙方所屬地方政府或部門對合同中相關內容制定的行政法規，防止訂立的合同因與行政法規相違背面造成合同無效。

二、注意合同的規范與完整。由于各種原因，許多個體經營者習慣采用口頭上的君子協議。這是很不嚴肅的，極易引起爭議。在經濟活動中除非立時結清者外，都應采用書面形式，詳細載明合同中的具體事項要求（即標的）、數量和質量、價款或酬金、履行的期限、地點和方式、違約責任等。有時候，有的人在簽訂合同時，因為不識字而請人代表做主、代簽姓名。這種做法，事后容易產生歧義和糾紛，應盡力加以避免。

三、重視仲裁條款。在訂立經濟合同時，應確立雙方同意的仲裁機關名稱，以便事后發生爭議時，可以向雙方確定的仲裁機構申請仲裁。《經濟合同法》第四十二條規定：\"對仲裁機構的仲裁裁決，當事人應當履行。當事人一方在規定的期限內不履行仲裁機構的仲裁裁決的，另一方可以申請人民法院強制執行。\"這樣，當所簽的經濟合同發生糾紛時，就可利用仲裁條款來保護自己的正當權益。

5.簽訂合同需要注意哪些問題

1、保證問題。保證是指合同當事人以外的第三人（保證人）以自己的名義擔保一方當事人（被保證人）履行合同，當被保證人不履行合同時，由保證人承擔責任的一種法律制度。保證的方式有三種：一是由保證人和債務人訂立保證合同；二是保證人單方向債權人遞交擔保書；三是保證人在主合同上表明同意擔保的意思并簽字蓋章。在各種經濟合同，保證是經常使用的一種擔保方式，尤其是借款合同一般都有保證條款。

簽訂合同時要注意：①保證的生效時間要與主合同生效的時間相一致，如果合同簽訂后要辦理公證、簽證或報經上級批準才生效的，那么保證的生效期限也應在辦理有關手續后才開始計算，主合同生效日期改變的，應征得保證人同意。②保證的有效期限應與主合同的有效期限相一致，如果約定以保證為合同成立條件的，那么須保證條件成熟時，主合同才生效。

2、抵押問題。抵押是指合同中的債務人或第三人將自己所有的或者經營管理的一定財產提供給債權人作為抵押物的一種擔保。訂立抵押條款時，一般應注意如下幾個問題：

(1)抵押人可以是合同中的債務人，也可以是第三人，但必須是對抵押物享有財產所有權或者經營管理權的人。

(2)抵押物可以是動產，也可以是不動產，但必須是依法可以流轉的財產。

(3)抵押成立后，抵押權人即對該抵押物享有擔任物權，抵押人不能再將該財物另行抵押他人，否則，重復的抵押無效。

3、定金問題。定金是一方當事人為了保證合同的履行，在訂立合同時，給付對方一定數額的貨幣定金作為合同的擔保形式之一，既可以作為合同成立的法律證據，又能擔保合同的履行，不履行合同時，違約方就要受“定金罰則”的制裁。

4、預付款問題。預付款是一方當事人按合同約定，在合同簽訂后預先給付對方一定數額的貨幣。合同履行后，預付款可以折抵貨款或酬金；如果合同不履行，預收貨款的一方應如數退回預收的貨款及利息。有幾個問題應引起合同簽訂人的注意。

(1)正確認識預付款的利弊。在某種情況下，當事人為了購買市場緊缺的原材料、產品，預付一部分貨款的確奏效。

(2)預付款的適用范圍。一般情況下，預收預付貨款是不允許的，只有經國家批準的項目才能采取預收預付款的辦法。

(3)要注意區分預付款與定金。預付款的預先給付與定金的預先給付在表面上有相同之處，但兩者又有原則的區別

5、合同糾紛的解決方式問題。合同糾紛的解決有協商解決、調解解決、仲裁解決和訴訟解決等方式，協商或調解是最先采用的方式，當協商或調解解決不了時，是仲裁還是審判，還可以依合同的約定。《民事訴訟法》第一百一十一條第二項規定：“依照法律規定，雙方當事人對合同糾紛自愿達成書面仲裁協議向仲裁機構申請仲裁的，不得向人民法院起訴，告知原告向仲裁機構申請仲裁。”

6、合同的簽字蓋章及有關手續合同雙方當事人就主要條款協商達成一致，合同即告成立。

6.在合同的簽訂中,主要應當注意哪些問題

合同是民事交往中最基本的法律文書，與每一個民事主體都息息相關，是確定民事主體間權利、義務的基本法律文件，不僅可以保障民事活動順利、安全的進行，更能在發生糾紛時及時、妥善地解決雙方糾紛，把損失減少到最小！ 與合同有關的法律關系包括：1、合同的訂立；2、合同的執行；3、合同糾紛的解決三個重要階段。

分述如下：一、合同的訂立。 合同的訂立是合同關系中最基礎的，是決定今后執行中所有問題的階段，因此最重要！ 1、合同相對方的資格審查。

資格審查也就是審查合同相對方的民事權利能力和民事行為能力。（合同法第九條：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

當事人依法可以委托代理人訂立合同。）對單位就是審查對方是否有從事相關經營的資格、資質、履約能力和信用等級等；對公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無行為能力人、是否對合同標的有處分權。

可要求對方提供相應的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實，文件包括：營業執照復印件、資質證明、授權委托書，詳細記錄其身份證號碼、住址（地址）、電話等。對于標的額較大的合同應派人進行落實，基礎工作做好可以很大程度地減少糾紛。

如對方是單位的要特別注意對方簽合同的工作人員是否有單位的授權，保存對方的授權委托書。 2、合同形式的選擇 合同形式（見合同法第十條：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。第十一條：書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。）

因此以上都屬于合同的組成部分。但最好在一份合同中表示清楚、完備，以免附件太多導致前后出現歧義。

如果需要在執行中分批簽訂合同，應在每次簽訂合同或形成新文件（如電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件、信件）后及時對照以前的文件，如發現有變化或文字表述有歧義，應及時提出達成一致、補簽合同。 對于執行期限較長并不斷形成新文件的合同，應每隔一段時間或每完成一個階段在下階段開始之前簽訂備忘錄作為一個階段的總結，及時明確合同內容。

對于時間緊迫達成的口頭協議應在事后補簽合同，避免出現糾紛。如雙方身處異地可考慮錄音或傳真固定證據。

總之“口說無憑、立字為據”是合同形式的基本原則。 3、合同條款 合同法規定包括以下條款：合同法第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：1）當事人的名稱或者姓名和住所；2）標的；3）數量；4）質量價款或者報酬；5）履行期限、地點和方式；6）違約責任；7）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 以上是合同的基本條款，但并不是說缺少其一合同就不生效，如缺少會給合同履行帶來一定的麻煩，因此應結合合同的目的定的全面、清晰、準確。

如有些事情一時不能定下來，應約定協商的原則、辦法、日期和協商不成的解決辦法。 對于每項條款應表述明確，以沒有歧義為標準，不要怕繁瑣，要具體到不能再具體、不能再用其他文字補充時為最佳。

因為一時的疏忽會導致日后更多的繁瑣。 4、合同簽訂 簽訂合同時應首先檢查相對方的身份，重點是有無代表企業或他人簽訂合同的資格。

凡不是代表本人的一定要有授權委托書，代表企業的還要加蓋公章（不能用部門或財務章等代替，否則一旦發生糾紛會帶來舉證上的麻煩）。授權委托書上應記明授權范圍、權限并有授權人的簽名、蓋章。

簽名、蓋章應清晰可見，合同文本有修改的應在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內容的一致性。 合同簽訂后，應將合同正式文本復印若干份，將原件存檔，平時應盡量用復印件，以免造成原件丟失帶來舉證麻煩。

以上幾點是合同訂立過程中應注意的重點，當然還有很多問題沒有提到，但每個小問題一旦進入法律程序就會帶來很多爭議，就會帶來控辯雙方激烈的爭論，所以無法在此詳述，更因為如此才要在訂立合同時多斟酌、細思考。在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。

通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。

當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。

在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服。

7.合同的簽訂過程中應注意什么

第一 注意合同名稱與合同內容是否一致 有些企業使用合同統一文本，這本是好事，但由于對合同性質了解不細，出現張冠李戴的事情。

例如本是加工承攬合同，卻使用購銷合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。第二 注意列明每項商品的單價 有些企業在購銷合同中，標的是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價款，而不確定具體每種商品的單價，一旦合同部分履行后發生爭議，就難以確定尚未履行的部分商品的價款。

第三 在合同中明確違約金和賠償金計算方法 《合同法》雖然規定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但如果合同中沒有明確違約金的數額，法院就會視為雙方當時放棄違約金權利，而不予支持。對賠償金計算方法作出明確約定，有利于以后發生爭議后迅速確定賠償金額。

第四 確定管轄法院 現在一些案件，經常在訴訟管轄耗費時間和精力。如何避免哪？不妨在合同中明確管轄法院。

根據《民事訴訟法》有關規定，合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反訴訟法中對級別管轄和專屬管轄的規定。在簽訂合同時，雙方一般比較友好，比較容易達成一致意見，如果事先確定了管轄法院，就不必在以后為爭管轄法院而斗的你死我活了。

第五 注意用詞嚴謹 不要在合同重用模零兩可的詞句或多義詞。有這樣一個案例，原告甲乙口頭約定，由乙向甲借款五萬元。

后來，乙歸還了部分借款，甲為乙出具一張憑據“還欠款一萬元”。后來，甲因乙遲遲不歸還余款，遂向法院起訴，要求乙歸還余款4萬元。

這就出現了兩種理解方法：一種認為，甲為乙出具的是一張收條，其真實意思是，實際收到了乙歸還的欠款1萬元，乙仍然欠款4萬元，這里的“還”應讀為HUAN；另一種意見認為，甲出具的條子是一張證明，它證明了，甲與乙之間現存的欠款標的額，此處的“還”應當讀為HAI，意思為，乙還有1萬元未歸還，故應判令乙歸還甲1萬元。這個案例說明，用此不嚴謹只能給自己造成麻煩，而給別有用心人鉆了空子。

還有一份合同在結尾中這樣寫：合同在雙方簽字蓋章后生效。但是一方只簽了字沒有蓋章，事后不久雙方鬧至法院，一方提出由于合同只簽了字而沒有蓋章，雙方約定合同成立的要件不全，因此合同部成立。

第六 簽約對象的主體資格 當前，經營單位的性質、種類、背景比較復雜，有關部門的管理不到位現象比較普遍。在此情況下，為防范欺詐行為，減少交易風險，非常有必要考慮交易對方的主體資格、履行合同能力、信用情況等。

主體資格方面應當查看一下對方的營業執照和企業參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權書、營業執照復印件等證件，有的企業因連續兩年不參加年檢而已被工商部門吊銷營業執照，如果你稍一疏忽，就可能掉進一些不法分子設置的陷阱。

第七 合同條款必須對等性 合同是當事人之間設立、變更、終止權利義務的協議，合同法明確規定當事人應當遵循公平原則確定各方的權利義務，一方享受權利，必須承擔義務，合同條款的對等性是公平原則的重要內容。不要簽義務多、責任重、權利少這類一邊倒的合同，例如合同只規定我方違約要如何處理而無對方違約如何處理的內容。

同樣，也不要簽訂權利多、義務少的、責任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對合同的有效性提出抗辯。 第八 注意定金與“訂金”的區別 定金是債的一種擔保方式，合同法規定當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

可見定金具有懲罰性，在合同法上稱為定金罰則。在實踐中不少人將定金寫成了“訂金”，而“訂金”在法律上被認定為預付款，不具有擔保功能。

第九 注意項目分包合同的特殊要求 公司承攬的有些項目是從其他承包商那里分包而來的，此類合同涉及一個重要的問題是發包方是否允許承包商對項目進行分包或轉包，通常的情況是發包方禁止項目轉包和分包或者規定未經發包方同意，承包商不得將項目轉包或分包給第三方。根據合同法的規定，轉包、分包都要經過發包方的同意，否則轉包或發包行為無效。

對工程項目進行轉包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規定，對此應當直接向承包商提出此問題并要求其征得發包方同意將工程轉包或分包給我方。第十招 仲裁機構名稱要寫具體、明確 有的合同在約定仲裁事項時，只是籠統的寫一旦發生糾紛在甲方（或乙方）所在地仲裁部門解決。

這樣的仲裁條款只是約定了仲裁地點而對仲裁機構沒有約定，實際上不具有任何法律效力。根據仲裁法的規定，當事人在訂立仲裁協議或約定仲裁條款時，應當選定仲裁委員會。

所以對仲裁機構必須寫具體的名稱，如青島仲裁委員會、煙臺仲裁委員會。如果沒有寫具體名稱，發生糾紛后只能由當事人協商簽訂補充協議予以明確，協商不成原仲裁協議或合同仲裁條款無。

8.簽訂合同要注意哪些事項

當我們去澳洲買房的時候會涉及很多購房步驟，其中和開發商簽訂購房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會找律師，但是作為購房者來說，我們也不能完全不了解，對于在簽訂澳洲房產合同方面需要注意哪些事項是每一個購房者應該也必須要了解的。

在澳洲買房更是要小心，所以簽訂購房合同是維護自己合法權益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經濟損失，前提是合同一定要規范，對于合同的規范要求可能很多人并不是很了解，而且和國內還是有區別的，簽訂澳洲房產合同規范有一大本，其中的有些內容可能是你在國內買房時沒有見過的。

一、合同規范要求

1、原始材料：關于欲購的房產所占有的土地、面積、歷史上曾經在這塊土地上發生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構等。

2、政府出具的計劃信息：它告知這塊土地的被批準的使用用途，即是否能用于居民居住地，還是可用于經商或可再開發。

3、澳洲房產稅費支出：房產是否還有以前發生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。

4、政府出具的建筑許可：過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的建造限制、建筑許可。

5、其它附屬協議：與該房產有關的與它人的協議﹐例如房產周圍的圍墻方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬于你的房產范圍內建你需要或可能需要的附屬建筑物等。

二、合同正文注意事項

在簽訂合同的時候，對于正文內容我們必須要仔細閱讀，每個細節都要準確無誤，尤其是涉及到錢財、權益方面的內容，當然了在簽訂的時候最好聘請專業的律師來對合同進行審閱，一般買家律師會詳細為你介紹合同，包括為你講解其中的風險、責任以及義務，一般賣家也會有律師在場，如有問題可以相互協商。

在合同正文方面尤其需要注意以下一些內容：

1、價格：必須要在合同上明確標定價格

3、動產：屬于你在購房時合同中標明的可移動的所購房產內包含的所有財產，如窗簾、電器設備配置等。

4、特別要約或規定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產貸款相關）。房屋質量要求的特別標準。以及一切在最終成交前。賣方責任范圍內應做到的事。

5、附屬設施：售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具。就例如附屬設施中的活動鐵皮房子等。

當然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒有對你不利的內容，包括房屋本身以及使用方面的內容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應該及時協商解決。

三、澳洲購房合同中的“冷靜期”

在澳大利亞買房簽訂合同有一個冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對于買家來說其實是非常有用的，在冷靜期內我們可以做很多的事情，例如對房屋進行詳細檢查，準備購房資金或者是聯系貸款銀行辦理貸款手續等。

除此以外，在冷靜期內考慮清楚自己的選擇至關重要，如果在冷靜期內取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房價的0。25%，維多利亞州為房價的0。2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那么需要賠償房價的10%以及額外的賠償。

我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購買住宅房屋的售房合同，即合同生效后，就會自動產生冷靜期，無需額外注明。

四、海外買家簽訂合同方式

對于很多中國買家來說，如果人在國內，那么如何及時有效的簽訂購房合同呢？其實在澳洲買房并不一定需要買家自己親自前往澳洲簽署合同，對于許多境外買家無法親自飛赴澳洲當場簽訂合同的購房者可以通過以下方式來完成合同的簽訂。

方式1、簽署影印件：代理律師用買方簽署的合同的影印件進行交換合同。這種方式的優勢是方便直接，但是并不是所有的賣家都會同意這種方式。

方式2、授權委托書：買家事先可以通過設立一份授權委托書，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。這種方式更受信任，但這種方式相對繁瑣，需要有法定見證，買家必須在一位法定見證人面前親自簽署授權委托書，并由該法定見證人簽署授權委托書。

以上簽訂澳洲房產合同需要注意的事項，是每一個準備在澳洲買房的購房者都應該了解的，并且在簽訂購房合同時一定要嚴格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權益著想，更多澳洲購房問題，大家可以通過在線咨詢直接獲取澳洲購房顧問的幫助。

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