1.合同訂立時(shí)需要注意的哪些法律問(wèn)題

（一）合同相對(duì)方的資信審查 合同法第9條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。 1、若對(duì)方當(dāng)事人是單位，需審查其是否有從事相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資格、資質(zhì)、履行合同的能力和信用情況等。

可要求對(duì)方當(dāng)事人提供相應(yīng)的證明文件，并在文件上蓋公章確保真實(shí)性。文件包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、對(duì)公帳戶(hù)資料、資質(zhì)證書(shū)等。

2、若對(duì)方當(dāng)事人是自然人，需審查其是否具有簽訂合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。如是否屬于限制行為能力人或無(wú)行為能力人、是否對(duì)合同標(biāo)的有處分權(quán)等。

簽訂合同前可要求對(duì)方提供其身份證復(fù)印件，并詳細(xì)記錄其經(jīng)常居住地址、電話(huà)或其他聯(lián)系方式。身份證復(fù)印件應(yīng)由本人簽字確認(rèn)以保證真實(shí)性。

必要時(shí)可要求對(duì)方當(dāng)事人提供一定的財(cái)產(chǎn)證明復(fù)印件（個(gè)人所有的房產(chǎn)所有權(quán)證、車(chē)輛登記注冊(cè)證等），以免發(fā)生糾紛后在訴訟中陷入被動(dòng)。 3、對(duì)于標(biāo)的額較大的合同應(yīng)在合同簽訂之前派人就對(duì)方當(dāng)事人的資信進(jìn)行調(diào)查，包括： （1）對(duì)財(cái)產(chǎn)狀況的審查，主要是：對(duì)方當(dāng)事人的注冊(cè)資本和實(shí)有資金是否與所簽訂的合同相適應(yīng)；對(duì)方當(dāng)事人固定資產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值、所有權(quán)狀況、有無(wú)被設(shè)立擔(dān)保等。

（2）對(duì)供貨能力的審查：針對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方的審查主要集中在生產(chǎn)能力、庫(kù)存商品狀況及進(jìn)貨渠道等方面。主要看賣(mài)方是否有必要的設(shè)備、原料、資金、技術(shù)等條件，是否能?chē)?yán)格按照合同所要求的質(zhì)量、數(shù)量條件及時(shí)生產(chǎn)或提供所需商品。

（3）履行信用的審查：一個(gè)企業(yè)一貫履行合同的情況，反映了該企業(yè)履約信用的高低。注意對(duì)方當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀和當(dāng)?shù)氐目诒匾獣r(shí)可到工商部門(mén)查詢(xún)其年檢情況。

（二）關(guān)于合同形式的選擇 合同法第10條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 合同法第11條：書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

為了減少糾紛，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。對(duì)于法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，必須采用書(shū)面形式。

如在合作過(guò)程中需分批簽訂合同，仍應(yīng)以書(shū)面形式為準(zhǔn)。從保存證據(jù)的角度考慮，不建議使用傳真、電子郵件、信件的形式訂立合同。

另外，對(duì)于時(shí)間緊迫而達(dá)成的口頭協(xié)議應(yīng)在事后及時(shí)補(bǔ)簽書(shū)面合同。總之“口說(shuō)無(wú)憑、立字為據(jù)”是合同形式的基本原則。

（三）關(guān)于合同條款 合同法第12條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款： （一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

1、訂立合同時(shí)可參照合同范本，在表述上盡量符合以下要求： （1）合同內(nèi)容在邏輯上前后一致，無(wú)自相矛盾的情況，前后稱(chēng)呼要一致； （2）合同使用的概念應(yīng)有確定的含義，不能有多種解釋?zhuān)屑墒褂煤磺宓恼Z(yǔ)言； （3）合同使用的文字明白易懂，盡量使用淺顯易懂的語(yǔ)言，不能用文學(xué)上渲染、形容、夸張的手法，也不要使用文言文，以免當(dāng)事人或第三人在理解上發(fā)生困難或產(chǎn)生歧義； （4）對(duì)于涉外經(jīng)濟(jì)合同，要注意翻譯合同條款的準(zhǔn)確性，使譯本與正本的內(nèi)容保持高度一致； （5）標(biāo)點(diǎn)符號(hào)使用得當(dāng)； （6）書(shū)寫(xiě)工整、書(shū)面整潔、字跡清楚； 2、簽訂合同時(shí)除了簽好標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或酬金、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任等主要條款外，還要簽好主要條款以外的普通條款，如合同爭(zhēng)議解決方式，合同終止、解除的條件等。爭(zhēng)議的解決方式應(yīng)盡量約定在我方所在地法院解決。

而為了保證自身利益，可在合同中約定有利于我方的解除合同的條件。 3、關(guān)于合同簽訂 首先，簽訂合同時(shí)應(yīng)審查對(duì)方的身份，主要看簽訂合同的人有無(wú)代表企業(yè)或他人簽訂合同的資格。

凡不是本人簽訂合同的一定要有授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)列明授權(quán)范圍、權(quán)限等。代表個(gè)人簽訂合同的，《授權(quán)委托書(shū)》必須有授權(quán)人親筆簽名。

代表企業(yè)簽訂合同，《授權(quán)委托書(shū)》必須加蓋公章（不能用部門(mén)或財(cái)務(wù)章等代替）。簽名、蓋章均應(yīng)清晰可見(jiàn)。

另外，還要注意審查代理人的代理行為是否超越了代理權(quán)限和代理期限。 其次，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意： （1）合同文本有修改的應(yīng)在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文本內(nèi)容的一致性。

（2）合同文本應(yīng)加蓋騎縫章；自然人簽名的應(yīng)在文本每頁(yè)都簽名。 （3）無(wú)論是簽字還是蓋章，若雙方不能同時(shí)進(jìn)行，應(yīng)盡量交由對(duì)方先蓋章或簽字，以免對(duì)方拿到我方蓋章的合同后遲遲不蓋章。

第三，合同簽訂后應(yīng)注意： （1）應(yīng)將合同正式文本復(fù)印若干份，將原件存檔，平時(shí)應(yīng)盡量用復(fù)印件，以免造成原件丟失。 （2）如發(fā)現(xiàn)確有筆誤，需要更正的，應(yīng)取得對(duì)方同意，并在修正處加蓋雙方公章、注明修正日期。

2.合同訂立時(shí)需要注意的哪些法律問(wèn)題

訂立合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題：

(1)擔(dān)保問(wèn)題。

①保證。在各種經(jīng)濟(jì)合同中，保證是經(jīng)常使用的一種擔(dān)保方式。在使用保證方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意：第一，選擇的保證人必須有擔(dān)保能力。第二，訂立保證合同，必須經(jīng)保證人書(shū)面同意。如果僅提供保證人的情況，或者保證人僅口頭同意保證，這都不是法律意義上的保證。第三，明確保證的范圍。保證人具體保證什么，要由三方協(xié)商一致，并在合同中寫(xiě)明。實(shí)踐中，有些合同的保證范圍含糊其辭，如“借款人到期不還，由我單位負(fù)責(zé)”，這種情況，容易引起糾紛。

②抵押。訂立抵押條款，一般應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一，抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，但必須是對(duì)抵押物享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的人；第二，抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，但必須是依法可以流轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)；第三，抵押成立后，抵押權(quán)人即對(duì)該抵押物享有擔(dān)保特權(quán)，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

③定金。一般應(yīng)注意以下幾方面：第一，定金使用要慎重，并不是所有合同都要使用定金；第二，定金數(shù)額應(yīng)不超過(guò)合同標(biāo)的的百分之二十；第三，支付定金一方違約，定金不予返還；接受定金一方違約，定金雙倍返還。

(2)預(yù)付款問(wèn)題。

預(yù)付款是一方當(dāng)事人按合同約定，在合同簽訂后預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。預(yù)付款不起擔(dān)保作用。合同履行后，預(yù)付款可以折抵貨款或酬金；如果合同不履行，預(yù)收貨款的一方應(yīng)如數(shù)退回預(yù)收的貨款及利息，應(yīng)特別注意詐騙分子通過(guò)收取預(yù)付款進(jìn)行詐騙，所以，支付預(yù)付款要謹(jǐn)慎從事。

(3)合同糾紛的解決方式問(wèn)題。

①是選擇仲裁解決還是訴訟解決。如果在合同中訂立了有效的仲裁條款，那么發(fā)生糾紛時(shí)只能申請(qǐng)仲裁，不得向法院起訴；

②如果在合同中訂立了法院管轄條款時(shí)，應(yīng)注意選擇的管轄法院必須是合同履行地、簽訂地、被告住所地、原告住所地及標(biāo)的物所在地法院，并不得違背專(zhuān)屬管轄和級(jí)別管轄的規(guī)定。

(4)合同的簽字蓋章及有關(guān)手續(xù)問(wèn)題。

①合同的簽字蓋章應(yīng)注意以下幾方面：第一，在簽字蓋章前，應(yīng)對(duì)合同文本進(jìn)行最后的審查把關(guān)。發(fā)現(xiàn)不合理之處，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商修改，待修改后再簽字蓋章。第二，合同簽字人應(yīng)是單位的法定代表人或委托代理人，不具有法人資格的企業(yè)由其代表人簽字。第三，合同的蓋章可以是單位公章，也可以是合同專(zhuān)用章，但不能加蓋單位的內(nèi)部職能科室的印章。

②合同的公證和鑒證。如果合同雙方當(dāng)事人在合同中約定要辦理公證或鑒證手續(xù)后合同才生效，那么雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定到公證機(jī)關(guān)辦理合同公證或到鑒證部門(mén)辦理合同鑒證。

(5)合同的形式和內(nèi)容問(wèn)題。

①我國(guó)合同法規(guī)定合同的形式主要有：書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。在合同形式方面應(yīng)注意，有的合同只有簽訂書(shū)面合同才有效。

②合同的內(nèi)容。合同一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任一解決爭(zhēng)議的方法。

3.合同簽訂注意事項(xiàng)

預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。

應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。

5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。

預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與最終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。

6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

4.簽定合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題

一、避免簽訂無(wú)效合同。我國(guó)《經(jīng)濟(jì)合同法》第七條規(guī)定了四種情形下的經(jīng)濟(jì)合同屬無(wú)效合同，即違反法律和行政法規(guī)的合同；采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；代理人超越代理權(quán)限簽訂的合同或以被代理人的名義同自己或者同自己所代理的其他人簽訂的合同；違反國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的經(jīng)濟(jì)合同。其中\(zhòng)"違反法律和行政法規(guī)的合同\'與\"違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的合同二項(xiàng)，應(yīng)引起特別注意。簽經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，在國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的問(wèn)題上，絕不能見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)，見(jiàn)利忘義。目前，我國(guó)的法律體系已逐步建立健全起來(lái)，簽訂合同時(shí)，要了解雙方所屬地方政府或部門(mén)對(duì)合同中相關(guān)內(nèi)容制定的行政法規(guī)，防止訂立的合同因與行政法規(guī)相違背面造成合同無(wú)效。

二、注意合同的規(guī)范與完整。由于各種原因，許多個(gè)體經(jīng)營(yíng)者習(xí)慣采用口頭上的君子協(xié)議。這是很不嚴(yán)肅的，極易引起爭(zhēng)議。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中除非立時(shí)結(jié)清者外，都應(yīng)采用書(shū)面形式，詳細(xì)載明合同中的具體事項(xiàng)要求（即標(biāo)的）、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或酬金、履行的期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任等。有時(shí)候，有的人在簽訂合同時(shí)，因?yàn)椴蛔R(shí)字而請(qǐng)人代表做主、代簽姓名。這種做法，事后容易產(chǎn)生歧義和糾紛，應(yīng)盡力加以避免。

三、重視仲裁條款。在訂立經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，應(yīng)確立雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)名稱(chēng)，以便事后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以向雙方確定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。《經(jīng)濟(jì)合同法》第四十二條規(guī)定：\"對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。當(dāng)事人一方在規(guī)定的期限內(nèi)不履行仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決的，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。\"這樣，當(dāng)所簽的經(jīng)濟(jì)合同發(fā)生糾紛時(shí)，就可利用仲裁條款來(lái)保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

5.簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題

1、保證問(wèn)題。保證是指合同當(dāng)事人以外的第三人（保證人）以自己的名義擔(dān)保一方當(dāng)事人（被保證人）履行合同，當(dāng)被保證人不履行合同時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任的一種法律制度。保證的方式有三種：一是由保證人和債務(wù)人訂立保證合同；二是保證人單方向債權(quán)人遞交擔(dān)保書(shū)；三是保證人在主合同上表明同意擔(dān)保的意思并簽字蓋章。在各種經(jīng)濟(jì)合同，保證是經(jīng)常使用的一種擔(dān)保方式，尤其是借款合同一般都有保證條款。

簽訂合同時(shí)要注意：①保證的生效時(shí)間要與主合同生效的時(shí)間相一致，如果合同簽訂后要辦理公證、簽證或報(bào)經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)才生效的，那么保證的生效期限也應(yīng)在辦理有關(guān)手續(xù)后才開(kāi)始計(jì)算，主合同生效日期改變的，應(yīng)征得保證人同意。②保證的有效期限應(yīng)與主合同的有效期限相一致，如果約定以保證為合同成立條件的，那么須保證條件成熟時(shí)，主合同才生效。

2、抵押?jiǎn)栴}。抵押是指合同中的債務(wù)人或第三人將自己所有的或者經(jīng)營(yíng)管理的一定財(cái)產(chǎn)提供給債權(quán)人作為抵押物的一種擔(dān)保。訂立抵押條款時(shí)，一般應(yīng)注意如下幾個(gè)問(wèn)題：

(1)抵押人可以是合同中的債務(wù)人，也可以是第三人，但必須是對(duì)抵押物享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的人。

(2)抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，但必須是依法可以流轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)。

(3)抵押成立后，抵押權(quán)人即對(duì)該抵押物享有擔(dān)任物權(quán)，抵押人不能再將該財(cái)物另行抵押他人，否則，重復(fù)的抵押無(wú)效。

3、定金問(wèn)題。定金是一方當(dāng)事人為了保證合同的履行，在訂立合同時(shí)，給付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣定金作為合同的擔(dān)保形式之一，既可以作為合同成立的法律證據(jù)，又能擔(dān)保合同的履行，不履行合同時(shí)，違約方就要受“定金罰則”的制裁。

4、預(yù)付款問(wèn)題。預(yù)付款是一方當(dāng)事人按合同約定，在合同簽訂后預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，預(yù)付款可以折抵貨款或酬金；如果合同不履行，預(yù)收貨款的一方應(yīng)如數(shù)退回預(yù)收的貨款及利息。有幾個(gè)問(wèn)題應(yīng)引起合同簽訂人的注意。

(1)正確認(rèn)識(shí)預(yù)付款的利弊。在某種情況下，當(dāng)事人為了購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)緊缺的原材料、產(chǎn)品，預(yù)付一部分貨款的確奏效。

(2)預(yù)付款的適用范圍。一般情況下，預(yù)收預(yù)付貨款是不允許的，只有經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的項(xiàng)目才能采取預(yù)收預(yù)付款的辦法。

(3)要注意區(qū)分預(yù)付款與定金。預(yù)付款的預(yù)先給付與定金的預(yù)先給付在表面上有相同之處，但兩者又有原則的區(qū)別

5、合同糾紛的解決方式問(wèn)題。合同糾紛的解決有協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決等方式，協(xié)商或調(diào)解是最先采用的方式，當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決不了時(shí)，是仲裁還是審判，還可以依合同的約定。《民事訴訟法》第一百一十一條第二項(xiàng)規(guī)定：“依照法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人對(duì)合同糾紛自愿達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的，不得向人民法院起訴，告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。”

6、合同的簽字蓋章及有關(guān)手續(xù)合同雙方當(dāng)事人就主要條款協(xié)商達(dá)成一致，合同即告成立。

6.在合同的簽訂中,主要應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題

合同是民事交往中最基本的法律文書(shū)，與每一個(gè)民事主體都息息相關(guān)，是確定民事主體間權(quán)利、義務(wù)的基本法律文件，不僅可以保障民事活動(dòng)順利、安全的進(jìn)行，更能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)、妥善地解決雙方糾紛，把損失減少到最小！ 與合同有關(guān)的法律關(guān)系包括：1、合同的訂立；2、合同的執(zhí)行；3、合同糾紛的解決三個(gè)重要階段。

分述如下：一、合同的訂立。 合同的訂立是合同關(guān)系中最基礎(chǔ)的，是決定今后執(zhí)行中所有問(wèn)題的階段，因此最重要！ 1、合同相對(duì)方的資格審查。

資格審查也就是審查合同相對(duì)方的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（合同法第九條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。）對(duì)單位就是審查對(duì)方是否有從事相關(guān)經(jīng)營(yíng)的資格、資質(zhì)、履約能力和信用等級(jí)等；對(duì)公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無(wú)行為能力人、是否對(duì)合同標(biāo)的有處分權(quán)。

可要求對(duì)方提供相應(yīng)的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實(shí)，文件包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書(shū)，詳細(xì)記錄其身份證號(hào)碼、住址（地址）、電話(huà)等。對(duì)于標(biāo)的額較大的合同應(yīng)派人進(jìn)行落實(shí)，基礎(chǔ)工作做好可以很大程度地減少糾紛。

如對(duì)方是單位的要特別注意對(duì)方簽合同的工作人員是否有單位的授權(quán)，保存對(duì)方的授權(quán)委托書(shū)。 2、合同形式的選擇 合同形式（見(jiàn)合同法第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第十一條：書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。）

因此以上都屬于合同的組成部分。但最好在一份合同中表示清楚、完備，以免附件太多導(dǎo)致前后出現(xiàn)歧義。

如果需要在執(zhí)行中分批簽訂合同，應(yīng)在每次簽訂合同或形成新文件（如電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件、信件）后及時(shí)對(duì)照以前的文件，如發(fā)現(xiàn)有變化或文字表述有歧義，應(yīng)及時(shí)提出達(dá)成一致、補(bǔ)簽合同。 對(duì)于執(zhí)行期限較長(zhǎng)并不斷形成新文件的合同，應(yīng)每隔一段時(shí)間或每完成一個(gè)階段在下階段開(kāi)始之前簽訂備忘錄作為一個(gè)階段的總結(jié)，及時(shí)明確合同內(nèi)容。

對(duì)于時(shí)間緊迫達(dá)成的口頭協(xié)議應(yīng)在事后補(bǔ)簽合同，避免出現(xiàn)糾紛。如雙方身處異地可考慮錄音或傳真固定證據(jù)。

總之“口說(shuō)無(wú)憑、立字為據(jù)”是合同形式的基本原則。 3、合同條款 合同法規(guī)定包括以下條款：合同法第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：1）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；2）標(biāo)的；3）數(shù)量；4）質(zhì)量?jī)r(jià)款或者報(bào)酬；5）履行期限、地點(diǎn)和方式；6）違約責(zé)任；7）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。 以上是合同的基本條款，但并不是說(shuō)缺少其一合同就不生效，如缺少會(huì)給合同履行帶來(lái)一定的麻煩，因此應(yīng)結(jié)合合同的目的定的全面、清晰、準(zhǔn)確。

如有些事情一時(shí)不能定下來(lái)，應(yīng)約定協(xié)商的原則、辦法、日期和協(xié)商不成的解決辦法。 對(duì)于每項(xiàng)條款應(yīng)表述明確，以沒(méi)有歧義為標(biāo)準(zhǔn)，不要怕繁瑣，要具體到不能再具體、不能再用其他文字補(bǔ)充時(shí)為最佳。

因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽會(huì)導(dǎo)致日后更多的繁瑣。 4、合同簽訂 簽訂合同時(shí)應(yīng)首先檢查相對(duì)方的身份，重點(diǎn)是有無(wú)代表企業(yè)或他人簽訂合同的資格。

凡不是代表本人的一定要有授權(quán)委托書(shū)，代表企業(yè)的還要加蓋公章（不能用部門(mén)或財(cái)務(wù)章等代替，否則一旦發(fā)生糾紛會(huì)帶來(lái)舉證上的麻煩）。授權(quán)委托書(shū)上應(yīng)記明授權(quán)范圍、權(quán)限并有授權(quán)人的簽名、蓋章。

簽名、蓋章應(yīng)清晰可見(jiàn)，合同文本有修改的應(yīng)在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內(nèi)容的一致性。 合同簽訂后，應(yīng)將合同正式文本復(fù)印若干份，將原件存檔，平時(shí)應(yīng)盡量用復(fù)印件，以免造成原件丟失帶來(lái)舉證麻煩。

以上幾點(diǎn)是合同訂立過(guò)程中應(yīng)注意的重點(diǎn)，當(dāng)然還有很多問(wèn)題沒(méi)有提到，但每個(gè)小問(wèn)題一旦進(jìn)入法律程序就會(huì)帶來(lái)很多爭(zhēng)議，就會(huì)帶來(lái)控辯雙方激烈的爭(zhēng)論，所以無(wú)法在此詳述，更因?yàn)槿绱瞬乓谟喠⒑贤瑫r(shí)多斟酌、細(xì)思考。在購(gòu)房過(guò)程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。

通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)，沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過(guò)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。還有一個(gè)問(wèn)題，在商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服。

7.合同的簽訂過(guò)程中應(yīng)注意什么

第一 注意合同名稱(chēng)與合同內(nèi)容是否一致 有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一文本，這本是好事，但由于對(duì)合同性質(zhì)了解不細(xì)，出現(xiàn)張冠李戴的事情。

例如本是加工承攬合同，卻使用購(gòu)銷(xiāo)合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭(zhēng)議。第二 注意列明每項(xiàng)商品的單價(jià) 有些企業(yè)在購(gòu)銷(xiāo)合同中，標(biāo)的是多類(lèi)商品，但卻只在合同中明確各類(lèi)商品的總價(jià)款，而不確定具體每種商品的單價(jià)，一旦合同部分履行后發(fā)生爭(zhēng)議，就難以確定尚未履行的部分商品的價(jià)款。

第三 在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法 《合同法》雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但如果合同中沒(méi)有明確違約金的數(shù)額，法院就會(huì)視為雙方當(dāng)時(shí)放棄違約金權(quán)利，而不予支持。對(duì)賠償金計(jì)算方法作出明確約定，有利于以后發(fā)生爭(zhēng)議后迅速確定賠償金額。

第四 確定管轄法院 現(xiàn)在一些案件，經(jīng)常在訴訟管轄耗費(fèi)時(shí)間和精力。如何避免哪？不妨在合同中明確管轄法院。

根據(jù)《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反訴訟法中對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。在簽訂合同時(shí)，雙方一般比較友好，比較容易達(dá)成一致意見(jiàn)，如果事先確定了管轄法院，就不必在以后為爭(zhēng)管轄法院而斗的你死我活了。

第五 注意用詞嚴(yán)謹(jǐn) 不要在合同重用模零兩可的詞句或多義詞。有這樣一個(gè)案例，原告甲乙口頭約定，由乙向甲借款五萬(wàn)元。

后來(lái)，乙歸還了部分借款，甲為乙出具一張憑據(jù)“還欠款一萬(wàn)元”。后來(lái)，甲因乙遲遲不歸還余款，遂向法院起訴，要求乙歸還余款4萬(wàn)元。

這就出現(xiàn)了兩種理解方法：一種認(rèn)為，甲為乙出具的是一張收條，其真實(shí)意思是，實(shí)際收到了乙歸還的欠款1萬(wàn)元，乙仍然欠款4萬(wàn)元，這里的“還”應(yīng)讀為HUAN；另一種意見(jiàn)認(rèn)為，甲出具的條子是一張證明，它證明了，甲與乙之間現(xiàn)存的欠款標(biāo)的額，此處的“還”應(yīng)當(dāng)讀為HAI，意思為，乙還有1萬(wàn)元未歸還，故應(yīng)判令乙歸還甲1萬(wàn)元。這個(gè)案例說(shuō)明，用此不嚴(yán)謹(jǐn)只能給自己造成麻煩，而給別有用心人鉆了空子。

還有一份合同在結(jié)尾中這樣寫(xiě)：合同在雙方簽字蓋章后生效。但是一方只簽了字沒(méi)有蓋章，事后不久雙方鬧至法院，一方提出由于合同只簽了字而沒(méi)有蓋章，雙方約定合同成立的要件不全，因此合同部成立。

第六 簽約對(duì)象的主體資格 當(dāng)前，經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)、種類(lèi)、背景比較復(fù)雜，有關(guān)部門(mén)的管理不到位現(xiàn)象比較普遍。在此情況下，為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，非常有必要考慮交易對(duì)方的主體資格、履行合同能力、信用情況等。

主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件，有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢而已被工商部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果你稍一疏忽，就可能掉進(jìn)一些不法分子設(shè)置的陷阱。

第七 合同條款必須對(duì)等性 合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，合同法明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必須承擔(dān)義務(wù)，合同條款的對(duì)等性是公平原則的重要內(nèi)容。不要簽義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類(lèi)一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定我方違約要如何處理而無(wú)對(duì)方違約如何處理的內(nèi)容。

同樣，也不要簽訂權(quán)利多、義務(wù)少的、責(zé)任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對(duì)合同的有效性提出抗辯。 第八 注意定金與“訂金”的區(qū)別 定金是債的一種擔(dān)保方式，合同法規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

可見(jiàn)定金具有懲罰性，在合同法上稱(chēng)為定金罰則。在實(shí)踐中不少人將定金寫(xiě)成了“訂金”，而“訂金”在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款，不具有擔(dān)保功能。

第九 注意項(xiàng)目分包合同的特殊要求 公司承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來(lái)的，此類(lèi)合同涉及一個(gè)重要的問(wèn)題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或者規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意，承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定，轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過(guò)發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或發(fā)包行為無(wú)效。

對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定，對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問(wèn)題并要求其征得發(fā)包方同意將工程轉(zhuǎn)包或分包給我方。第十招 仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)要寫(xiě)具體、明確 有的合同在約定仲裁事項(xiàng)時(shí)，只是籠統(tǒng)的寫(xiě)一旦發(fā)生糾紛在甲方（或乙方）所在地仲裁部門(mén)解決。

這樣的仲裁條款只是約定了仲裁地點(diǎn)而對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)沒(méi)有約定，實(shí)際上不具有任何法律效力。根據(jù)仲裁法的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立仲裁協(xié)議或約定仲裁條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)選定仲裁委員會(huì)。

所以對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)必須寫(xiě)具體的名稱(chēng)，如青島仲裁委員會(huì)、煙臺(tái)仲裁委員會(huì)。如果沒(méi)有寫(xiě)具體名稱(chēng)，發(fā)生糾紛后只能由當(dāng)事人協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，協(xié)商不成原仲裁協(xié)議或合同仲裁條款無(wú)。

8.簽訂合同要注意哪些事項(xiàng)

當(dāng)我們?nèi)グ闹拶I(mǎi)房的時(shí)候會(huì)涉及很多購(gòu)房步驟，其中和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買(mǎi)房一般會(huì)找律師，但是作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我們也不能完全不了解，對(duì)于在簽訂澳洲房產(chǎn)合同方面需要注意哪些事項(xiàng)是每一個(gè)購(gòu)房者應(yīng)該也必須要了解的。

在澳洲買(mǎi)房更是要小心，所以簽訂購(gòu)房合同是維護(hù)自己合法權(quán)益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失，前提是合同一定要規(guī)范，對(duì)于合同的規(guī)范要求可能很多人并不是很了解，而且和國(guó)內(nèi)還是有區(qū)別的，簽訂澳洲房產(chǎn)合同規(guī)范有一大本，其中的有些內(nèi)容可能是你在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的。

一、合同規(guī)范要求

1、原始材料：關(guān)于欲購(gòu)的房產(chǎn)所占有的土地、面積、歷史上曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過(guò)各次交易的賣(mài)主的姓名，貸款的機(jī)構(gòu)等。

2、政府出具的計(jì)劃信息：它告知這塊土地的被批準(zhǔn)的使用用途，即是否能用于居民居住地，還是可用于經(jīng)商或可再開(kāi)發(fā)。

3、澳洲房產(chǎn)稅費(fèi)支出：房產(chǎn)是否還有以前發(fā)生的貸款，各項(xiàng)開(kāi)銷(xiāo)，比如市政稅﹐水費(fèi)等。

4、政府出具的建筑許可：過(guò)去七年中針對(duì)任何新建或改建項(xiàng)目所下達(dá)的建造限制、建筑許可。

5、其它附屬協(xié)議：與該房產(chǎn)有關(guān)的與它人的協(xié)議﹐例如房產(chǎn)周?chē)膰鷫Ψ轿弧⒚娣e、高度，以及是否允許你再在屬于你的房產(chǎn)范圍內(nèi)建你需要或可能需要的附屬建筑物等。

二、合同正文注意事項(xiàng)

在簽訂合同的時(shí)候，對(duì)于正文內(nèi)容我們必須要仔細(xì)閱讀，每個(gè)細(xì)節(jié)都要準(zhǔn)確無(wú)誤，尤其是涉及到錢(qián)財(cái)、權(quán)益方面的內(nèi)容，當(dāng)然了在簽訂的時(shí)候最好聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)對(duì)合同進(jìn)行審閱，一般買(mǎi)家律師會(huì)詳細(xì)為你介紹合同，包括為你講解其中的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任以及義務(wù)，一般賣(mài)家也會(huì)有律師在場(chǎng)，如有問(wèn)題可以相互協(xié)商。

在合同正文方面尤其需要注意以下一些內(nèi)容：

1、價(jià)格：必須要在合同上明確標(biāo)定價(jià)格

3、動(dòng)產(chǎn)：屬于你在購(gòu)房時(shí)合同中標(biāo)明的可移動(dòng)的所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財(cái)產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等。

4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān)）。房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)。以及一切在最終成交前。賣(mài)方責(zé)任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事。

5、附屬設(shè)施：售房合同中必須詳細(xì)載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購(gòu)房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具。就例如附屬設(shè)施中的活動(dòng)鐵皮房子等。

當(dāng)然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒(méi)有對(duì)你不利的內(nèi)容，包括房屋本身以及使用方面的內(nèi)容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應(yīng)該及時(shí)協(xié)商解決。

三、澳洲購(gòu)房合同中的“冷靜期”

在澳大利亞買(mǎi)房簽訂合同有一個(gè)冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)其實(shí)是非常有用的，在冷靜期內(nèi)我們可以做很多的事情，例如對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，準(zhǔn)備購(gòu)房資金或者是聯(lián)系貸款銀行辦理貸款手續(xù)等。

除此以外，在冷靜期內(nèi)考慮清楚自己的選擇至關(guān)重要，如果在冷靜期內(nèi)取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房?jī)r(jià)的0。25%，維多利亞州為房?jī)r(jià)的0。2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那么需要賠償房?jī)r(jià)的10%以及額外的賠償。

我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣(mài)家簽訂購(gòu)買(mǎi)住宅房屋的售房合同，即合同生效后，就會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生冷靜期，無(wú)需額外注明。

四、海外買(mǎi)家簽訂合同方式

對(duì)于很多中國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果人在國(guó)內(nèi)，那么如何及時(shí)有效的簽訂購(gòu)房合同呢？其實(shí)在澳洲買(mǎi)房并不一定需要買(mǎi)家自己親自前往澳洲簽署合同，對(duì)于許多境外買(mǎi)家無(wú)法親自飛赴澳洲當(dāng)場(chǎng)簽訂合同的購(gòu)房者可以通過(guò)以下方式來(lái)完成合同的簽訂。

方式1、簽署影印件：代理律師用買(mǎi)方簽署的合同的影印件進(jìn)行交換合同。這種方式的優(yōu)勢(shì)是方便直接，但是并不是所有的賣(mài)家都會(huì)同意這種方式。

方式2、授權(quán)委托書(shū)：買(mǎi)家事先可以通過(guò)設(shè)立一份授權(quán)委托書(shū)，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購(gòu)房合同。這種方式更受信任，但這種方式相對(duì)繁瑣，需要有法定見(jiàn)證，買(mǎi)家必須在一位法定見(jiàn)證人面前親自簽署授權(quán)委托書(shū)，并由該法定見(jiàn)證人簽署授權(quán)委托書(shū)。

以上簽訂澳洲房產(chǎn)合同需要注意的事項(xiàng)，是每一個(gè)準(zhǔn)備在澳洲買(mǎi)房的購(gòu)房者都應(yīng)該了解的，并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要嚴(yán)格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權(quán)益著想，更多澳洲購(gòu)房問(wèn)題，大家可以通過(guò)在線(xiàn)咨詢(xún)直接獲取澳洲購(gòu)房顧問(wèn)的幫助。

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