關于建設工程施工合同無效折價情形

合同無效后之處理規則，合同法、民法典均有規定，如民法典規定民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

對于建設工程施工合同來講，一旦宣告無效，若承包人施工成果已不動產化，發包人自然不能返還，然就承包人之工程成果折價補償主張在不同情形下如何處理，本人結合對相應法律規定及司法實踐的理解現予匯列附陳：

1、合同無效+竣工驗收合格，可以參照合同關于工程價款的約定折價補償。

2、合同無效+竣工驗收不合格，承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。

3、合同無效+未竣工但已建工程質量合格，可以參照合同關于工程價款的約定折價補償。

4、合同無效+未竣工但已建工程質量不合格，承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。

相關法條

第七百九十三條建設工程施工合同無效，但是建設工程經驗收合格的，可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。 建設工程施工合同無效，且建設工程經驗收不合格的，按照以下情形處理： （一）修復后的建設工程經驗收合格的，發包人可以請求承包人承擔修復費用； （二）修復后的建設工程經驗收不合格的，承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。 發包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的，應當承擔相應的責任。

《中華人民共和國民法典》（2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過） 第二條　建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。 第三條　建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

（一）修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；

（二）修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。 因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》（２００４年９月２９日最高人民法院審判委員會第１３２７次會議通過）（已廢） 第十一條 當事人就同一建設工程訂立的數份建設工程施工合同均無效，但建設工程質量合格，一方當事人請求參照實際履行的合同結算建設工程價款的，人民法院應予支持。

實際履行的合同難以確定，當事人請求參照最后簽訂的合同結算建設工程價款的，人民法院應予支持。

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛 案件適用法律問題的解釋（二）》 （2018年10月29日最高人民法院審判委員會 第1751次會議通過，自2019年2月1日起施行）（已廢） 第二十四條 當事人就同一建設工程訂立的數份建設工程施工合同均無效，但建設工程質量合格，一方當事人請求參照實際履行的合同關于工程價款的約定折價補償承包人的，人民法院應予支持。

實際履行的合同難以確定，當事人請求參照最后簽訂的合同關于工程價款的約定折價補償承包人的，人民法院應予支持。

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件 適用法律問題的解釋》（一） （2020年12月25日最高人民法院審判委員會 第1825次會議通過，自2021年1月1日起施行