01.導(dǎo)致合同無效的四大行為
1.發(fā)包人肢解發(fā)包
2.承包人全部轉(zhuǎn)包和肢解后全部分包
3.承包人分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位
4.分包單位再分包

注意：（1）建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成，就算經(jīng)發(fā)包人同意，也無效
（2）承包人分包后，承包人與第三人就第三人的部分承擔(dān)連帶責(zé)任
（3）承包人實(shí)施無效承包行為后，法院可收繳當(dāng)事人已取得的非法所得歸國家所有。

02.合同無效后
1.如竣工驗(yàn)收合格的，可折價(jià)補(bǔ)償承包人
2.如竣工驗(yàn)收不合格的：
（1）修復(fù)后經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；
（2）修復(fù)后經(jīng)驗(yàn)收不合格的，承包人無權(quán)請(qǐng)求折價(jià)補(bǔ)償。
PS：發(fā)包人對(duì)因建設(shè)工程不合格造成的損失有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

03.可解除合同情形
1.承包人轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可解除合同
2.發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者不履行協(xié)助義務(wù)，致使承包人無法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同。
3.合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本法第七百九十三條的規(guī)定處理。

04.墊資
1.對(duì)墊資（性質(zhì)）有約定的，承包人可按約定要求返還；沒有約定的，按工程欠款處理。對(duì)欠付工程價(jià)款利息有約從約，無約按中銀發(fā)布的利率計(jì)息。
2.對(duì)墊資利息有約定的，承包人可按約定要求返還，約定的利息不得高于中銀發(fā)布的利率；無約定的，視為無利息。
3.利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日起計(jì)算

05.工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)
1.法定優(yōu)先權(quán)，無需事先約定
2.主體：承包人（①與發(fā)包人訂立建設(shè)工程合同的承包人②裝飾裝修工程的承包人，裝修裝飾發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人除外）
3.適用前提：工程質(zhì)量合格，無論竣工與否
4.適用范圍：只有工程價(jià)款，不包括逾期利息、違約金、損害賠償金等
5.行權(quán)期限：自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款之日起6個(gè)月
6.發(fā)包人和承包人約定放棄或限制優(yōu)先受償權(quán)，但若損害建筑工人利益的，該約定無效。
7.適用順序：
已交付全部或大部分購房款的消費(fèi)者>承包人的法定有限受償權(quán)>銀行抵押權(quán)
8. 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

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