商品房合同貸款逾期(商品房逾期交付違約金 訴訟時效)

現(xiàn)在很多人買房都會選擇用貸款購買，原因就是手頭資金不足，再加上貸款為購房者提供了不少便利。貸款買房一定要按時還貸，千萬不要讓房貸有逾期的現(xiàn)象，因為房貸逾期的后果是非常嚴重的。接下來小編來為大家介紹一下房貸逾期還款的后果以及補救辦法。 一、貸逾期還款有什么后果？ 1、個人征信不良記錄 一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進入到征信系統(tǒng)中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。 2、產(chǎn)生罰息和滯納金 如果出現(xiàn)房貸逾期，銀行就會以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30％－50％。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內(nèi)能夠?qū)⒃撨€的資金都補齊，那么就不會產(chǎn)生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。 3、查封已抵押財產(chǎn)風險 銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購房者房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產(chǎn)保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)。 二、如何避免房貸逾期？ 1、牢記貸款還款日期 查看自己借款合同上的還款日及還款額，做到“何時還款，要還多少錢”心中有數(shù)。 2、用好自動還款 很多銀行卡都提供自動扣款的功能，可以綁定一張儲蓄卡，到期前三天自動還款。前提是保證這張卡里有錢，不然自動還款失敗，你又忘記還款，那么就會出現(xiàn)貸款逾期還款的情況了。 3、留好充足的還款金額 每月收到工資后先把一部分存入還款的賬號，提前存入足夠的還款額，才能避免在還款日不能足額扣款，因幾塊錢就造成逾期的情況。 三、房貸逾期怎么解決？ 1、延長貸款期限 如果出現(xiàn)意外不能按時還款，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。對于延期的時間，銀行也有規(guī)定：短期貸款延期不允許超過原貸款期限，而中期貸款延期不能超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是不得超過三年的。 2、申請還款展期 如果購房者因為其他緣故造成不能按時還貸，應該提前一個月向貸款行申請貸款展期，經(jīng)過銀行查實無誤后，會適當延長房貸期限，并降低月供。很多的銀行都可以進行房貸申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時長可以由借款人自己定，但不能超過其銀行規(guī)定的最長期限，并且展期通常也只能申請一兩次。 3、尋求親朋好友的幫助 如果實在因為沒有足夠的資金還貸，可以請求親戚朋友的幫助，暫時解決自己的困境，等日后有錢了再歸還，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。若是出現(xiàn)長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。

商品房逾期交付利率為多少(商品房逾期交付違約金 訴訟時效)

自合同交房日期起至實際交房期限的逾期交房背約金，逐日按總房價款的萬分之2支付，開發(fā)商應將背約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。商品房買賣合同糾紛案背約金數(shù)額的肯定，1般原則是有約定的從約定，這是合同自由原則的體現(xiàn)；沒有約定或損失額難于肯定的，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定：逾期付款的，依照應付未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算；逾期交付房屋的，依照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資歷的評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算。背約金以補償性......

逾期辦房產(chǎn)起訴違約金(逾期辦房本起訴違約金)

請參照以下法律處理最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題。《商品房買賣合同》第十九條或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋權屬登記，買受人請求解除合同并賠償損失的，應予支持。第二十條出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同，約定出賣人將開發(fā)建設的房屋以出賣人名義交付給包銷商銷售的，包銷期滿后未售出的房屋，由包銷商按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。開發(fā)商逾期辦不到房產(chǎn)證,違約金如何計算1.合同......

逾期辦房產(chǎn)訴訟(商品房逾期辦證訴訟)

見： 起 訴 狀 原告 ，男/女， 族，19 年 月 日出生，住 ，公民身份號碼 。 聯(lián)系方式 。 被告 房地產(chǎn)有限公司，住所地 。 法定代表人 ，經(jīng)理。 訴訟請求： 1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權證； 2、判決被告支付違約金 元； 3、本案訴訟費用由被告承擔。 事實與理由......

怎樣起訴逾期交房違約金(房子逾期交付違約金)

協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商參考如下法條賠償。詳談電話或短信聯(lián)系最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。 ......