利益，最好在訴訟前要聯系多的業主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先 是會受到法院的重視，對判決結果非常有利；2 人多收集的證據就比較多，一個人的證據大 家都可以共同使用，有用的證據多了勝訴的幾率就大；3 人多訴訟成本就低。
　　對于逾期交房 的案件要聘請律師，逾期交房違約金案件比較專業，律師有這方面的經驗。
　　律師可以幫你收 集及分析相關證據，并且可以代理訴訟的全過程，可以節省你的時間和精力。
　　最重要的是人 多每個人所交的律師費就會降低，這樣就可以減少訴訟成本。
　　 二關于證據的搜集 逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時間，那么就要取得逾期交房時間的證據。
　　 首先開發商要交房必須具備交房條件，在沒有達到交房條件的情況下一直要計算到其具備交 房條件，就是我們經常所說的取得《竣工驗收備案表》。
　　其次，在開發商不具備交房條件的 情況下，他會通知你收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，這時我們就要保存 好報紙和信件來證明其逾期時間。
　　再有就是在與開發商逾期交房之后進行協商賠償時進行取 證，將開發商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發商簽字。
　　同時在這個過程中要找到 你自己認為可以證明開發商逾期交房的證據，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。
　　 三逾期交房違約金的計算 開發商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時交房，購房者可以向開發商主張要求賠償逾期 交房違約金。
　　如果在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據《最高人民法 院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 規定：“商品房買 賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照 以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有 資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
　　” 對于在合同中已經約定的依據約定的支付標準計算，計算公式為： 逾期交房違約金=已交付房款ｘ逾期交房的天數ｘ約定的每日賠付違約金的比例 在計算時需要注意以下問題： 1 已交付房款是指你已經交給開發商的房款，包括你通過銀行支付給開發商的貸款； 2 逾期交房的天數從開發商約定交房的時間到開發商實際交付房屋之日，或到開發商取得交 房的手續并通知到你收房之日。
　　 3 約定的每日賠付比例一般為第九條的2 項中的比例，不與第1 項的比例分段計算。
　　

商品房逾期交付律師博客(按揭房開發商逾期交房)

律師可以幫你準備證據材料 律師收費各地區有一定差異，大致如下： 無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低于20000元 ； 律師代理分為以下幾種 第一種：一般代理。　　依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。　　一般為糾紛標的的3-5%。　　標的高的話也可以低于該比例。　　 第二種：風險代理。　　按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費......

商品房逾期交付糾紛律師哪個好(商品房逾期交房的抗辯)

下面給大家講講逾期交房違約金案件的處理經驗，開發商逾期交房的情況下，如何收集證據，如何打逾期交房違約金的官司。一、如何做好訴訟前的準備？逾期交房是一個小區的通病。如果不能按時交房，那么開發商就侵害了很多業主的利益。訴訟前最好多聯系幾個業主，這樣有很多好處:一個人比較厲害，很多人首先會被法院重視，對判決結果非常有利；收集的人越多，證據就越多。一個人的證據可以為所有人所用。有用的證據越多，贏的機會就越大。人越多，訴訟成本越低。延遲交貨的案件應該聘請律師。逾期交房違約金案件專業性強，律師有這方面的經驗......

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你好，如果有證據證明你描述的情況，根據雙方簽訂的合同，開發商應該承擔違約責任。如果購房合同中有逾期交付違約責任的約定，那么就應該約定。沒有約定的，應當依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定。商品房買賣合同中沒有約定違約金的數額或者損失賠償的計算方法。違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定:逾期交房的，按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定逾期交房期間的租金。【/br/】根據《最高人民法院關于審理商......