商品房逾期交付糾紛律師哪個好(商品房逾期交房的抗辯)

下面給大家講講逾期交房違約金案件的處理經驗，開發商逾期交房的情況下，如何收集證據，如何打逾期交房違約金的官司。
一、如何做好訴訟前的準備？逾期交房是一個小區的通病。如果不能按時交房，那么開發商就侵害了很多業主的利益。訴訟前最好多聯系幾個業主，這樣有很多好處:一個人比較厲害，很多人首先會被法院重視，對判決結果非常有利；收集的人越多，證據就越多。一個人的證據可以為所有人所用。有用的證據越多，贏的機會就越大。人越多，訴訟成本越低。
延遲交貨的案件應該聘請律師。逾期交房違約金案件專業性強，律師有這方面的經驗。
律師可以幫你收集分析相關證據，可以代理訴訟全過程，可以節省你的時間和精力。
最重要的是，人多了，每個人交的律師費就少了，可以降低訴訟成本。
二。在證據的收集上，逾期交付違約金案件的重要問題是逾期時間，因此需要取得逾期交付時間的證據。
逾期起始時間是商品房買賣合同中的交付時間，那么違約金的截止時間是什么時候？首先，開發商必須具備交房條件。不具備交房條件的，要一直算到具備交房條件，也就是我們常說的取得竣工驗收備案表。
其次，如果開發商不具備交房條件，會通知你收房。一般有報紙公告和信件通知。這個時候我們就要保留報紙和信件來證明逾期的時間。【/br/】還有一件事就是逾期交房后與開發商協商賠償時收集證據。把開發人員說的話記錄下來，最好整理出書面的東西讓開發人員簽字。
同時，在這個過程中，你要找到你認為可以證明開發商逾期交房的證據。越多越好，在訴訟前交給律師選擇有用的用途。
三。逾期交貨違約金的計算。如果開發商未能按照《商品房買賣合同》的約定按時交付房屋，買受人可以向開發商主張逾期交付違約金的賠償。
商品房買賣合同未約定違約金支付方式的，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定:“商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的， 并且違約金或者損失賠償金的數額可以參照以下標準確定:逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定。
“按照合同已約定的約定付款標準計算，計算公式為:逾期交付違約金=已付房價款x逾期交付天數x約定的每日違約金比例。計算時應注意以下問題:1。已付房價是指你已經支付給開發商的房價，包括你通過銀行支付給開發商的貸款；逾期交房天數從開發商同意交房之日起至開發商實際交房之日止，或開發商取得交房手續并通知您收房之日止。
3約定的日補償比例一般為第九條第二項中的比例，不以第一項中的比例分段計算。

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買房逾期付款，需不需繳納要交違約金，主要看雙方的合同。雙方簽訂的合同中，有關于，買房逾期付款需要繳納違約金的條款，違約后就需要繳納違約金。　　根據最高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規定當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。　　買受人逾期付款的違約責任，分為兩種：　　1、逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續履行。　　2、逾期......

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