
如果敗訴,需要繳納滯納金,并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
至于違約金的數(shù)額,根據(jù)
最高人民法院
關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十七條規(guī)定:商品房買賣合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的, 并且違約金或者損失賠償?shù)臄?shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用的,按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
也就是說(shuō),違約金的數(shù)額由雙方自行約定。沒(méi)有約定的,適用本條規(guī)定。
但約定違約金數(shù)額時(shí),需要同時(shí)考慮《解釋》第十六條的規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少的,應(yīng)當(dāng)按照造成的損失的30%適當(dāng)減少違約金;以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
實(shí)踐中常見(jiàn)的約定是已付房?jī)r(jià)的2-3/萬(wàn),一般不涉及增減。
關(guān)于違約金的計(jì)算期限。
有兩種情況。第一種是商品房買賣合同約定的交付日期為違約金計(jì)算的起點(diǎn),實(shí)際交付日期為起點(diǎn)。
這里有兩種實(shí)際交貨日期。一種是滿足交付條件的,以實(shí)際交付日期為準(zhǔn);二是在不具備交付條件的前提下,交付條件具備,以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。
第二種方法仍以商品房買賣合同約定的交付日期為計(jì)算違約金的起點(diǎn),起點(diǎn)為開(kāi)發(fā)商交付的交付通知中確定的交付日期。
但是,這種情況需要兩個(gè)前提條件。一是商品房具備交付條件,二是開(kāi)發(fā)商交付通知符合商品房買賣合同中關(guān)于通知交付形式的約定或法律的相關(guān)規(guī)定。
第五,關(guān)于無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的法律風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō),拒絕收房的正當(dāng)理由是商品房不符合交付條件,主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。一是該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收,未取得相關(guān)證明文件;二是該商品房存在重大質(zhì)量缺陷,無(wú)論該商品房是否經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收并取得證明文件。
《解釋》第十一條規(guī)定,房屋的轉(zhuǎn)移和占有
視為房屋的交付,但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),交付前由出賣人承擔(dān),交付后由買受人承擔(dān);買受人收到出賣人的書(shū)面交付通知,無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交付通知載明的交付日期起由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
逾期交房,需要支付違約金,主要看雙方合同。【/br/】雙方簽訂的合同中,有逾期支付購(gòu)房款需支付違約金的條款,違約后支付違約金。
根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十六條規(guī)定,當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)在違約金超過(guò)造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的,違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。
買受人逾期付款的違約責(zé)任分為兩種:
1。逾期在雙方約定期限內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息,合同繼續(xù)履行。2 .
。逾期超過(guò)約定期限的,可以選擇:
(1)合同繼續(xù)履行的,買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息及違約金;
(2)合同解除的,買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;
(3)雙方約定另一地點(diǎn)。
相關(guān)知識(shí)延伸閱讀:開(kāi)發(fā)商逾期交房可以拒絕交房嗎?
1。開(kāi)發(fā)商行使抗辯權(quán)后
開(kāi)發(fā)商以逾期交款為由行使抗辯權(quán)后拒絕交房。
所謂后履行抗辯權(quán),是指在雙務(wù)合同中,先履行義務(wù)的一方,在后履行義務(wù)的一方不履行或者不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí),享有拒絕對(duì)方履行或者相應(yīng)履行要求的權(quán)利。
所謂雙務(wù)合同,是指雙方的義務(wù)是相互支付或?qū)r(jià)的合同。
商品房買賣合同是雙務(wù)合同。【/br/】買受人有交房義務(wù),開(kāi)發(fā)商有交房義務(wù),出賣人和買受人履行義務(wù)的期限分別屆滿和終止。
先履行抗辯權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)先履行義務(wù)一方違約的抗辯。
2。如果開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)支付大部分購(gòu)房款,開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)《合同法》第六十七條拒絕交付房屋。如果買受人在約定期限內(nèi)支付了大部分房款,那么開(kāi)發(fā)商拒絕交房的抗辯就不成立。
3。因出賣人不具備房屋交付條件,買受人不能行使不安抗辯權(quán)。【/br/】買受人能否以出賣人不具備房屋交付條件為由拒絕支付購(gòu)房款,并依據(jù)《合同法》第六十八條行使不安抗辯權(quán)?其實(shí)這是不可能的。
合同法規(guī)定的不安抗辯權(quán)的行使條件,必須是有確實(shí)的證據(jù)證明出賣人的經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),抽逃資金,逃避債務(wù);商業(yè)信譽(yù)的損失;喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
房屋不符合交付條件的,不屬于以上四種情況。
最好不要這樣。交房時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商履行違約金。
不想要了可以退,但是一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意退房的,如果交了首付后無(wú)理由要求退房就算是違約了,一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。買房子,首先就是要付首付款,首付款一般是總房款的三成。付完首付款才能辦理貸款。但是,有些購(gòu)房者們?cè)诟锻晔赘犊詈蟛惶胍@個(gè)房子了,那么,房子付了首付不想要了怎么辦?1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán),實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難,通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商,并支......
時(shí)常聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂跑路,購(gòu)房者艱難維權(quán)的情形。而在福建省莆田市秀嶼區(qū)卻發(fā)生一起購(gòu)房者跑路,開(kāi)發(fā)商上法院打官司維權(quán)的案件。日前,莆田市秀嶼區(qū)法院審理了這起案件,由于購(gòu)房者無(wú)法湊齊首付款,向開(kāi)發(fā)商借錢作為首付款,到期卻無(wú)法還清,結(jié)果被開(kāi)發(fā)商告上法庭。 中鴻公司(化名)系莆田秀嶼國(guó)家級(jí)木材加工示范區(qū)商住綜合區(qū)一期樓盤開(kāi)發(fā)商。2013年,姚某向該開(kāi)發(fā)商認(rèn)購(gòu)該樓盤公寓一套建筑面積97.78平方米、總價(jià)37萬(wàn)余元的商品房。雙方約定,姚某應(yīng)給付首付款11萬(wàn)余元,余額以向銀行辦理按揭貸款方式付清。但姚......
不想要了可以退,但是一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意退房的,如果交了首付后無(wú)理由要求退房就算是違約了,一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。買房子,首先就是要付首付款,首付款一般是總房款的三成。付完首付款才能辦理貸款。但是,有些購(gòu)房者們?cè)诟锻晔赘犊詈蟛惶胍@個(gè)房子了,那么,房子付了首付不想要了怎么辦?1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán),實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難,通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商,并支......
不想要了可以退,但是一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意退房的,如果交了首付后無(wú)理由要求退房就算是違約了,一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。買房子,首先就是要付首付款,首付款一般是總房款的三成。付完首付款才能辦理貸款。但是,有些購(gòu)房者們?cè)诟锻晔赘犊詈蟛惶胍@個(gè)房子了,那么,房子付了首付不想要了怎么辦?1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán),實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難,通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商,并支......
發(fā)商起訴購(gòu)房者逾期付款違約金.jpg)
房屋貸款未及時(shí)繳納被起訴了,解決方法如下: 1、可以積極直接找銀行協(xié)商 2、爭(zhēng)取銀行的諒解,并且把拖欠的利息和本金一并還掉 備注:貸款的錢最好按時(shí)還清,盡量不要產(chǎn)生逾期,貸款逾期的后果如下: 1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的,應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商,...
不想要了可以退,但是一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意退房的。如果付了首付后無(wú)理由要求退房,就是違約。一般你要按照合同支付一定的違約金才能返還首付款。買房,第一件事就是付首付,一般是總房?jī)r(jià)的30%。首付交了才能辦理貸款。但是,有些購(gòu)房者付了首付之后,就不...
對(duì)方起訴,你應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴的,爭(zhēng)取減少損失。因欠付首付,被起訴,一般開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)雙方簽署的購(gòu)房合同約定追究你的違約責(zé)任,包括要求你支付首付款,解除購(gòu)房合同,支付違約金等。若后期法院判決下來(lái),判決開(kāi)發(fā)商勝訴,要求你履行想要的義務(wù),你拒不執(zhí)行,可...
不想要了可以退,但是一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意退房的,如果交了首付后無(wú)理由要求退房就算是違約了,一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。買房子,首先就是要付首付款,首付款一般是總房款的三成。付完首付款才能辦理貸款。但是,有些購(gòu)房者們?cè)诟锻晔?..
如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期,經(jīng)銀行查實(shí)后,會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限,并降低月供。一般情況下,如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸,銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金,越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)...
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)了解,由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶,故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí),購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保...
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)了解,由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶,故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時(shí),購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保...
這個(gè)程序不對(duì),首付款沒(méi)有交夠,銀行讓你交首付款憑證,你拿出來(lái)的是不夠的,貸款就無(wú)法審批,根本貸不來(lái)買房首付款分期付款,逾期未交怎么辦首付款分期支付是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供的一種優(yōu)惠,逾期行為的追溯全為開(kāi)發(fā)商所有。一般在簽訂的協(xié)議中會(huì)對(duì)相關(guān)方面進(jìn)...
開(kāi)發(fā)商可以上訴!上訴是民事訴訟法給予當(dāng)事人的基本權(quán)利!開(kāi)發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的,購(gòu)房人的選擇如下:一、購(gòu)房人的合同解除權(quán)《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,...