如果敗訴，需要繳納滯納金，并承擔訴訟費。

至于違約金的數額，根據
最高人民法院
關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條規定:商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償計算方法的， 并且違約金或者損失賠償的數額可以參照以下標準確定:逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。
也就是說，違約金的數額由雙方自行約定。沒有約定的，適用本條規定。
但約定違約金數額時，需要同時考慮《解釋》第十六條的規定:當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當按照造成的損失的30%適當減少違約金；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。
實踐中常見的約定是已付房價的2-3/萬，一般不涉及增減。

關于違約金的計算期限。
有兩種情況。第一種是商品房買賣合同約定的交付日期為違約金計算的起點，實際交付日期為起點。
這里有兩種實際交貨日期。一種是滿足交付條件的，以實際交付日期為準；二是在不具備交付條件的前提下，交付條件具備，以實際交付日期為準。
第二種方法仍以商品房買賣合同約定的交付日期為計算違約金的起點，起點為開發商交付的交付通知中確定的交付日期。
但是，這種情況需要兩個前提條件。一是商品房具備交付條件，二是開發商交付通知符合商品房買賣合同中關于通知交付形式的約定或法律的相關規定。

第五，關于無正當理由拒絕收房的法律風險。一般來說，拒絕收房的正當理由是商品房不符合交付條件，主要體現在兩個方面。一是該商品房未經綜合驗收，未取得相關證明文件；二是該商品房存在重大質量缺陷，無論該商品房是否經過綜合驗收并取得證明文件。

《解釋》第十一條規定，房屋的轉移和占有
視為房屋的交付，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔；買受人收到出賣人的書面交付通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交付通知載明的交付日期起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

逾期交房，需要支付違約金，主要看雙方合同?！?br/】雙方簽訂的合同中，有逾期支付購房款需支付違約金的條款，違約后支付違約金。

根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。
買受人逾期付款的違約責任分為兩種:
1。逾期在雙方約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續履行。2 .
。逾期超過約定期限的，可以選擇:
(1)合同繼續履行的，買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息及違約金；
(2)合同解除的，買受人應當支付違約金；
(3)雙方約定另一地點。
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1。開發商行使抗辯權后
開發商以逾期交款為由行使抗辯權后拒絕交房。
所謂后履行抗辯權，是指在雙務合同中，先履行義務的一方，在后履行義務的一方不履行或者不適當履行義務時，享有拒絕對方履行或者相應履行要求的權利。
所謂雙務合同，是指雙方的義務是相互支付或對價的合同。
商品房買賣合同是雙務合同?！?br/】買受人有交房義務，開發商有交房義務，出賣人和買受人履行義務的期限分別屆滿和終止。
先履行抗辯權實質上是對先履行義務一方違約的抗辯。
2。如果開發商未在約定期限內支付大部分購房款，開發商可以依據《合同法》第六十七條拒絕交付房屋。如果買受人在約定期限內支付了大部分房款，那么開發商拒絕交房的抗辯就不成立。
3。因出賣人不具備房屋交付條件，買受人不能行使不安抗辯權?！?br/】買受人能否以出賣人不具備房屋交付條件為由拒絕支付購房款，并依據《合同法》第六十八條行使不安抗辯權？其實這是不可能的。
合同法規定的不安抗辯權的行使條件，必須是有確實的證據證明出賣人的經營狀況嚴重惡化；轉移財產，抽逃資金，逃避債務；商業信譽的損失；喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
房屋不符合交付條件的，不屬于以上四種情況。

最好不要這樣。交房時可以要求開發商履行違約金。

購房人逾期還款的合同起訴狀(房貸逾期起訴書)

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時常聽說開發商因資金鏈斷裂跑路，購房者艱難維權的情形。而在福建省莆田市秀嶼區卻發生一起購房者跑路，開發商上法院打官司維權的案件。日前，莆田市秀嶼區法院審理了這起案件，由于購房者無法湊齊首付款，向開發商借錢作為首付款，到期卻無法還清，結果被開發商告上法庭。　　中鴻公司(化名)系莆田秀嶼國家級木材加工示范區商住綜合區一期樓盤開發商。2013年，姚某向該開發商認購該樓盤公寓一套建筑面積97.78平方米、總價37萬余元的商品房。雙方約定，姚某應給付首付款11萬余元，余額以向銀行辦理按揭貸款方式付清。但姚......

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